Charmante Stadtvilla mit Flair & Privatsphäre im Süden Frankfurts, direkt am Stadtwald

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60528

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bäder

271 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

6.089 €

pro m²

Beschreibung

Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. In diesem Exposé wird die Hauptvilla in der Buchenrodestraße 24 beschrieben. Das zugehörige Inserat der Villa in der Buchenrodestraße 24a finden Sie unter der Scout-ID 166449129 sowie das Angebot des gesamten Ensembles (Preis 2.645.000 €) unter der Scout-ID 166449114 auf ImmobilienScout24.

Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden.

Villa mit klassischer Eleganz und weitläufigem Wohnkomfort:

Die Villa wurde 1953 erbaut und 1984 um einen Anbau erweitert. Sie bietet ca. 271 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche. Die klare Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und eleganten Details schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre.

Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich samt offenem Kamin, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Garten, einen beheizten Wintergarten und eine edle Marmortreppe, die ins Obergeschoss führt. Die Küche grenzt an das Esszimmer und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Entrée, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Salon, z. B. zum Lesen, mit Durchgang zum Wintergarten.

Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Bad, zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Positiv hervorzuheben ist, dass sowohl die Kinder- als auch die Elternschlafzimmer einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten haben. Im teils wohnlich ausgebauten Keller befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, drei große Kellerräume (einer mit Zugang zur Garage) sowie ein großzügiger Flur. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2018). Dank einer genehmigten Grundwasserpumpe und der angeschlossenen, automatisierten Bewässerungsanlage gestaltet sich die Pflege der Grünflächen besonders komfortabel und ressourcenschonend. Gartenutensilien und Werkzeuge finden ihren Platz im praktischen, gut zugänglichen Gartenkeller – ordentlich und sicher verstaut.

Die Villa in der Buchenrodestraße 24 vereint klassische Eleganz, außergewöhnlich großzügige Wohnflächen und einen parkähnlichen Garten zu einem repräsentativen Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenskomfort – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Frankfurts suchen.

Ausstattung

traumhaft ruhige Lage mit Innenstadtnähe
Garage
Wintergarten
Mamorfliesen- und Treppen
Parkettböden
offener Kamin
alter Baumbestand
Tageslichtbäder
voll unterkellert

Lage Exklusiv wohnen im Süden Frankfurts

Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnviertel im Süden Frankfurts – in ruhiger, gehobener Lage an der Grenze zwischen Frankfurt-Sachsenhausen und Frankfurt-Niederrad (Gemarkung Wald). Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ein gewachsenes Wohnumfeld und außergewöhnliche Lebensqualität.

Das Straßenbild ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, modernen Einfamilienhäusern und hochwertig sanierten Altbauten – eine Adresse, die bei anspruchsvollen Käufern äußerst begehrt ist. Die Wohnlage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung und ist ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger.

Zentrale Lage mit bester Anbindung

Die Frankfurter Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder S-Bahn. Das Bankenviertel, die Alte Oper, das Museumsufer sowie beliebte Einkaufsstraßen wie Schweizer Straße, Fressgass, Goethestraße oder Zeil liegen nur rund 10 bis 15 Minuten entfernt. Diese seltene Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen macht die Lage besonders attraktiv.

Hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten

Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, ausgewählte Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Kindertagesstätten und Schulen aller Stufen sind ebenfalls gut erreichbar.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die neue DFB-Akademie und der angrenzende Rennbahnpark – ein Anziehungspunkt für Fußballfreunde, Spaziergänger und Jogger. Auch der traditionsreiche Golfplatz Frankfurt-Niederrad befindet sich in unmittelbarer Nähe und gilt als grüne Oase mitten in der Stadt. Für große Sportevents, Konzerte oder Bundesliga-Spiele ist der Deutsche Bank Park (ehem. Waldstadion) schnell erreichbar – fußläufig oder per Fahrrad durch den Stadtwald.

Der benachbarte Mummsche Park mit seinem alten Baumbestand und ruhigen Wegen bietet ein stilles Refugium für Erholungssuchende – ein charmantes Relikt Frankfurter Gartenkultur im gehobenen Wohnumfeld.

Optimale Verkehrsanbindung – mitten im Rhein-Main-Gebiet

Durch die Nähe zu mehreren S-Bahn- und Buslinien, die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sowie die kurze Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt bietet die Lage maximale Mobilität – sowohl innerhalb des Rhein-Main-Gebiets als auch darüber hinaus. Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier eine ruhige, grüne Wohnumgebung abseits des städtischen Trubels.

Fazit

Diese Lage steht für urbanen Komfort, gehobenes Wohnambiente und nachhaltige Wertbeständigkeit – eine seltene Kombination, die sie zu einer der begehrtesten Adressen im Frankfurter Süden macht.

Sonstiges Sonstige Hinweise:

Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. In diesem Exposé wird die Hauptvilla in der Buchenrodestraße 24 beschrieben. Das zugehörige Inserat der Villa in der Buchenrodestraße 24a finden Sie unter der Scout-ID 164589328 sowie das Angebot des gesamten Ensembles (Preis 2.645.000 €) unter der Scout-ID 166449114 auf ImmobilienScout24.

Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Frankfurts, ruhig und grün an der Grenze zwischen Sachsenhausen und Niederrad (Gemarkung Wald), in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße gelegen, erwartet Sie auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück ein exklusives Ensemble aus zwei Stadtvillen. Umgeben von hohen Hecken und altem Baumbestand genießen Sie hier Privatsphäre, stilvolle Architektur und großzügige Wohnflächen – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. In diesem Exposé wird die Hauptvilla in der Buchenrodestraße 24 beschrieben. Das zugehörige Inserat der Villa in der Buchenrodestraße 24a finden Sie unter der Scout-ID 166449129 sowie das Angebot des gesamten Ensembles (Preis 2.645.000 €) unter der Scout-ID 166449114 auf ImmobilienScout24. Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden. Villa mit klassischer Eleganz und weitläufigem Wohnkomfort: Die Villa wurde 1953 erbaut und 1984 um einen Anbau erweitert. Sie bietet ca. 271 m² Wohnfläche und ca. 89 m² Nutzfläche. Die klare Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und eleganten Details schaffen eine stilvolle Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen lichtdurchfluteten Wohnbereich samt offenem Kamin, ein Esszimmer mit direktem Zugang zum idyllischen Garten, einen beheizten Wintergarten und eine edle Marmortreppe, die ins Obergeschoss führt. Die Küche grenzt an das Esszimmer und hat ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird die Etage durch ein großzügiges Entrée, ein Badezimmer, ein Arbeitszimmer sowie einen Salon, z. B. zum Lesen, mit Durchgang zum Wintergarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Bad, zwei helle Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Duschbad. Positiv hervorzuheben ist, dass sowohl die Kinder- als auch die Elternschlafzimmer einen direkten Zugang auf den Balkon mit Blick in den Garten haben. Im teils wohnlich ausgebauten Keller befinden sich ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, drei große Kellerräume (einer mit Zugang zur Garage) sowie ein großzügiger Flur. Die Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme (Baujahr 2018). Dank einer genehmigten Grundwasserpumpe und der angeschlossenen, automatisierten Bewässerungsanlage gestaltet sich die Pflege der Grünflächen besonders komfortabel und ressourcenschonend. Gartenutensilien und Werkzeuge finden ihren Platz im praktischen, gut zugänglichen Gartenkeller – ordentlich und sicher verstaut. Die Villa in der Buchenrodestraße 24 vereint klassische Eleganz, außergewöhnlich großzügige Wohnflächen und einen parkähnlichen Garten zu einem repräsentativen Zuhause mit hohem Wohn- und Lebenskomfort – ideal für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Frankfurts suchen. Ausstattung - traumhaft ruhige Lage mit Innenstadtnähe - Garage - Wintergarten - Mamorfliesen- und Treppen - Parkettböden - offener Kamin - alter Baumbestand - Tageslichtbäder - voll unterkellert Lage Exklusiv wohnen im Süden Frankfurts Diese exklusive Immobilie befindet sich in einem der gefragtesten Wohnviertel im Süden Frankfurts – in ruhiger, gehobener Lage an der Grenze zwischen Frankfurt-Sachsenhausen und Frankfurt-Niederrad (Gemarkung Wald). Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ein gewachsenes Wohnumfeld und außergewöhnliche Lebensqualität. Das Straßenbild ist geprägt von stilvollen Stadtvillen, modernen Einfamilienhäusern und hochwertig sanierten Altbauten – eine Adresse, die bei anspruchsvollen Käufern äußerst begehrt ist. Die Wohnlage vereint urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Erholung und ist ideal für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger. Zentrale Lage mit bester Anbindung Die Frankfurter Innenstadt ist in nur wenigen Minuten erreichbar – ob mit Auto, Bus, Straßenbahn oder S-Bahn. Das Bankenviertel, die Alte Oper, das Museumsufer sowie beliebte Einkaufsstraßen wie Schweizer Straße, Fressgass, Goethestraße oder Zeil liegen nur rund 10 bis 15 Minuten entfernt. Diese seltene Kombination aus städtischer Nähe und ruhigem Wohnen im Grünen macht die Lage besonders attraktiv. Hervorragende Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten Die Infrastruktur ist erstklassig: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, ausgewählte Restaurants sowie medizinische Einrichtungen und Apotheken befinden sich in direkter Nähe. Kindertagesstätten und Schulen aller Stufen sind ebenfalls gut erreichbar. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen die neue DFB-Akademie und der angrenzende Rennbahnpark – ein Anziehungspunkt für Fußballfreunde, Spaziergänger und Jogger. Auch der traditionsreiche Golfplatz Frankfurt-Niederrad befindet sich in unmittelbarer Nähe und gilt als grüne Oase mitten in der Stadt. Für große Sportevents, Konzerte oder Bundesliga-Spiele ist der Deutsche Bank Park (ehem. Waldstadion) schnell erreichbar – fußläufig oder per Fahrrad durch den Stadtwald. Der benachbarte Mummsche Park mit seinem alten Baumbestand und ruhigen Wegen bietet ein stilles Refugium für Erholungssuchende – ein charmantes Relikt Frankfurter Gartenkultur im gehobenen Wohnumfeld. Optimale Verkehrsanbindung – mitten im Rhein-Main-Gebiet Durch die Nähe zu mehreren S-Bahn- und Buslinien, die schnelle Anbindung an die Autobahnen A3 und A5 sowie die kurze Fahrzeit zum Flughafen Frankfurt bietet die Lage maximale Mobilität – sowohl innerhalb des Rhein-Main-Gebiets als auch darüber hinaus. Trotz der zentralen Anbindung genießt man hier eine ruhige, grüne Wohnumgebung abseits des städtischen Trubels. Fazit Diese Lage steht für urbanen Komfort, gehobenes Wohnambiente und nachhaltige Wertbeständigkeit – eine seltene Kombination, die sie zu einer der begehrtesten Adressen im Frankfurter Süden macht. Sonstiges Sonstige Hinweise: Um Ihnen eine klarere und besser nachvollziehbare Darstellung der beiden Häuser zu bieten, werden diese einzeln und zusammen präsentiert. In diesem Exposé wird die Hauptvilla in der Buchenrodestraße 24 beschrieben. Das zugehörige Inserat der Villa in der Buchenrodestraße 24a finden Sie unter der Scout-ID 164589328 sowie das Angebot des gesamten Ensembles (Preis 2.645.000 €) unter der Scout-ID 166449114 auf ImmobilienScout24. Bei konkretem Interesse an lediglich einem der beiden Objekte kann die Möglichkeit einer Realteilung abschließend geprüft werden. Eine positive Vorprüfung hat bereits stattgefunden.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 271 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.668 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Stadtvilla mit Flair & Privatsphäre im Süden Frankfurts, direkt am Stadtwald

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Frankfurt Am Main

10363 - Modernes saniertes Einfamilienhaus mit Dachterrasse in Frankfurt-Praunheim

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Balkon in Frankfurt, Nieder-Erlenbach

Großzügige Doppelhaushälfte mit großem Garten in Frankfurt-Griesheim

Reihenendhaus mit Garage in Praunheim - nur Zwangsversteigerung - Keine Käuferprovision

Stilaltbau in bester Wohnlage von FFM-Sachsenhausen

Stilvolles Zuhause mit moderner Technik und großzügigem Raumangebot

#16 Apartements #neuwertiges Gebäude #innenstadt #gute Lage #naheinzugsgebiet Frankfurt Am Main

10514- Charmanter Bungalow in begehrter Lage von Frankfurt-Sachsenhausen Wohnen im Grünen –Frankfurt