Anleger aufgepasst. Vermietete 2-Zimmer- Wohnung mit Balkon und Garten

Hochparterre zum Kauf in Hamburg · 22415

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wohnfläche: 49,43 qm Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1955 Balkon Garten Hausgeld rd. 242,71 €/mtl. inkl. IRL vermietet seit 1999 Jahresnettokaltmiete: 4.868,52 € Garage optional: zzgl. 20.000 €

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn, genauer im Kielstück – einer charmanten Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord (Linie U1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Raakmoor sowie das Alstertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Darüber hinaus sind diverse Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung angesiedelt.

Dank der verkehrsberuhigten Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung bietet das Kielstück ein besonders familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten.

Sonstiges 2.3 km Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt 5.1 km Autobahnauffahrt 270 m Bahnhof Fuhlsbüttel Nord 180 m Bus U Fuhlsbüttel Nord

Supermarkt, PENNY 694 m Supermarkt, ALDI Nord 735 m Supermarkt, Edeka Hollender 834 m Kindergarten, DRK-Kindertagesstätte "Flugbegleiter" 237 m Schule, Schule Ohkamp 569 m Schule, Gymnasium Alstertal 986 m Café, Antonios Eis-Cafe 141 m Bar, Chillim 397 m Restaurant, Rotbuche 415 m Apotheke 110 m Doktor, Hausärztin Fuhlsbüttel 116 m Zahnarzt 595 m Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Alsterdorf 3 km Spielplatz 29 m Park 319 m

Objektbeschreibung Hier präsentiert sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Kontinuität, Komfort und langfristige Stabilität legen. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1955 befindet sich im bequemen Erdgeschoss eines ruhigen, überschaubaren 6-Parteien-Hauses und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand auf einer Wohnfläche von ca. 49,43 m². Die Raumaufteilung ist optimal gelöst: Vom einladenden Flur aus werden alle Räume, darunter das helle Wohnzimmer, das gemütliche Schlafzimmer sowie das funktionale Badezimmer, bequem erreicht. Dank der attraktiven Erdgeschosslage ist der Zugang besonders komfortabel und zukunftssicher. Ein besonderes Highlight für die Bewohner ist der eigene Balkon, der an schönen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt, sowie der charmante Garten zur Mitbenutzung, der den Wohnwert in dieser kleinen Hausgemeinschaft zusätzlich steigert. Das größte Argument für Investoren liegt in der Historie des Objekts: Die Wohnung ist bereits seit dem Jahr 1999 durchgehend an dieselbe zuverlässige Mietpartei vermietet. Dieses jahrzehntelange, harmonische Mietverhältnis unterstreicht die hohe Zufriedenheit vor Ort und garantiert dem neuen Eigentümer vom ersten Tag an verlässliche Einnahmen ohne jegliches Leerstandsrisiko. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 4.868,52 €, während das monatliche Hausgeld bei ca. 242,71 € inklusive der Instandhaltungsrücklage liegt. Als attraktives Extra kann eine separate Garage für zzgl. 20.000 € erworben werden – ein begehrtes Gut, das die langfristigen Renditeoptionen und den Wiederverkaufswert zusätzlich optimiert. Wer eine krisensichere, pflegeleichte und renditestarke Immobilie zur Ergänzung seines Portfolios sucht, findet hier einen echten Stabilitätsanker. Ausstattung Wohnfläche: 49,43 qm Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Baujahr: 1955 Balkon Garten Hausgeld rd. 242,71 €/mtl. inkl. IRL vermietet seit 1999 Jahresnettokaltmiete: 4.868,52 € Garage optional: zzgl. 20.000 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im beliebten Hamburger Stadtteil Langenhorn, genauer im Kielstück – einer charmanten Seitenstraße mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Die Lage überzeugt durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – die U-Bahn-Station Fuhlsbüttel Nord (Linie U1) ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der nahegelegene Raakmoor sowie das Alstertal laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Darüber hinaus sind diverse Sportvereine und Schwimmbäder in der Umgebung angesiedelt. Dank der verkehrsberuhigten Lage in einer gewachsenen Wohnsiedlung bietet das Kielstück ein besonders familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die stadtnah, aber dennoch ruhig und im Grünen wohnen möchten. Sonstiges 2.3 km Flughafen Hamburg Airport Helmut Schmidt 5.1 km Autobahnauffahrt 270 m Bahnhof Fuhlsbüttel Nord 180 m Bus U Fuhlsbüttel Nord Supermarkt, PENNY 694 m Supermarkt, ALDI Nord 735 m Supermarkt, Edeka Hollender 834 m Kindergarten, DRK-Kindertagesstätte "Flugbegleiter" 237 m Schule, Schule Ohkamp 569 m Schule, Gymnasium Alstertal 986 m Café, Antonios Eis-Cafe 141 m Bar, Chillim 397 m Restaurant, Rotbuche 415 m Apotheke 110 m Doktor, Hausärztin Fuhlsbüttel 116 m Zahnarzt 595 m Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Alsterdorf 3 km Spielplatz 29 m Park 319 m