Neuwertige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit Außenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.321 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Allein auf der Etage • Keine Nachbarn über der Wohnung • Helle, lichtdurchflutete Wohnräume • Großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken • Hohe Privatsphäre durch die Lage im obersten Geschoss • Weniger Einblicke von außen • Offenes und luftiges Wohngefühl • zzgl. Stellplatz 15.000,00 Euro

Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage, umgeben von Feldern und viel Natur. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Bewegung im Freien und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein neu gestalteter, großer Spielplatz in der Nähe macht die Lage auch für Familien attraktiv. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung sehr gut. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen der Region. Auch ohne Auto ist man flexibel: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit zur U-Bahn. Von dort aus erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt schnell und unkompliziert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an die Stadt und bietet damit eine sehr ausgewogene Wohnqualität.

Sonstiges Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.

Objektbeschreibung Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus, das erst im Jahr 2018 errichtet wurde. Entsprechend präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein angenehmes und modernes Wohngefühl vermittelt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der zum Verweilen einlädt. Zwei weitere großzügig geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt zusätzlich für wertvollen Stauraum. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine vorgelagerte Waschtischwand als Raumteiler. Dahinter befinden sich die großzügige Dusche sowie das WC. Eine Badewanne und ein Waschmaschinenanschluss runden die komfortable Ausstattung ab. Besonders hochwertig wirkt die Wohnung durch den verlegten Fischgrät-Parkettboden, der den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. Auch energetisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Dreifach verglaste Fenster, moderne Wärmedämmung sowie eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Verbrauchskosten. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich aktuell auf lediglich rund 236 €. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Dachgeschosswohnung in einem neuwertigen Wohnhaus mit moderner Ausstattung, großzügigem Raumgefühl und hoher Wohnqualität – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage suchen. Ausstattung • Allein auf der Etage • Keine Nachbarn über der Wohnung • Helle, lichtdurchflutete Wohnräume • Großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken • Hohe Privatsphäre durch die Lage im obersten Geschoss • Weniger Einblicke von außen • Offenes und luftiges Wohngefühl • zzgl. Stellplatz 15.000,00 Euro Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage, umgeben von Feldern und viel Natur. Die direkte Umgebung lädt zu Spaziergängen, Bewegung im Freien und entspannten Stunden im Grünen ein. Ein neu gestalteter, großer Spielplatz in der Nähe macht die Lage auch für Familien attraktiv. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung sehr gut. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen der Region. Auch ohne Auto ist man flexibel: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kurzer Zeit zur U-Bahn. Von dort aus erreichen Sie die Nürnberger Innenstadt schnell und unkompliziert. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Anbindung an die Stadt und bietet damit eine sehr ausgewogene Wohnqualität. Sonstiges Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die erforderlichen Unterlagen (z. B. Ausweisdokumente) vor Abschluss eines notariellen Kaufvertrags anfordern müssen.