Ihr neues Zuhause - Familienfreundliche Doppelhaushälfte auf großzügigem Grundstück

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Harburg Kreis, Niedersachsen · 21279

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

132 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.023 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in Dierstorf, einem kleinen Ortsteil der Samtgemeinde Hollenstedt. Direkt in Dierstorf befindet sich der Bio Hofladen Arpshof, ein Kindergarten, ein Reitstall sowie eine Tanzschule. Hollenstedt selbst mit seinen ca. 3.600 Einwohnern ist nur wenige Minuten entfernt und liegt verkehrsgünstig direkt an der A1 zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 35 Minuten, Bremen in ca. 45 Minuten. In Hollenstedt erwartet Sie ein kleines, aber feines Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzten und Restaurants. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Oberschule) runden das Angebot ab. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Neu Wulmstorf und in Buchholz. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen unter anderem ein beheiztes Freibad sowie ein Sportzentrum mit Tennishallen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt der Segelflugplatz Wenzendorf dar. Sowohl Hollenstedt als auch Wenzendorf bieten durch die herrliche naturnahe Lage Erholungssuchenden wie auch Aktiven genau das Richtige: Ausgedehnte Wander- und Radwege und zudem die Möglichkeit mit dem Kanu auf der Este bis nach Buxtehude zu fahren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint gemütliches Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer naturnahen Lage. Auf einem ca. 520 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 132 m² Wohnfläche sowie 5 Zimmer – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein freundlicher Eingangsbereich heißt sie willkommen und führt Sie über den Flur in das Herzstück des Hauses, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das eine freundliche und offene Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit perfekter Süd-West-Ausrichtung, die zu entspannten Sonnenstunden und geselligen Abenden einlädt. Der Garten in Feldrandlage bietet Ruhe, Privatsphäre und viel Platz für Kinder oder Hobbygärtner. Die gemütliche Einbauküche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen mit Ihren Lieben ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das zeitlose Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Komfort für die ganze Familie. Ein besonderes Plus bietet der Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge, der nicht nur komfortables Parken ermöglicht, sondern auch einen wertvollen Beitrag zur Privatsphäre leistet. Im Jahr 2015 wurde der Carport um einen praktischen Abstellraum erweitert, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf schafft. Durch seine Bauweise fungiert der Carport zudem als Sichtschutz zur Straße und sorgt für eine angenehm geschützte Atmosphäre auf dem Grundstück. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet. Die Mieter befinden sich jedoch bereits auf der Suche nach einem neuen Zuhause, sodass in absehbarer Zeit mit einer Verfügbarkeit zur rechnen ist. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung in ländlicher und familienfreundlicher Lage - Ein ideales Zuhause für Familien, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Lage Die Immobilie befindet sich in Dierstorf, einem kleinen Ortsteil der Samtgemeinde Hollenstedt. Direkt in Dierstorf befindet sich der Bio Hofladen Arpshof, ein Kindergarten, ein Reitstall sowie eine Tanzschule. Hollenstedt selbst mit seinen ca. 3.600 Einwohnern ist nur wenige Minuten entfernt und liegt verkehrsgünstig direkt an der A1 zwischen den Metropolen Hamburg und Bremen. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie mit dem PKW in ca. 35 Minuten, Bremen in ca. 45 Minuten. In Hollenstedt erwartet Sie ein kleines, aber feines Ortszentrum mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Ärzten und Restaurants. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Schule (Oberschule) runden das Angebot ab. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Neu Wulmstorf und in Buchholz. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen unter anderem ein beheiztes Freibad sowie ein Sportzentrum mit Tennishallen zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt der Segelflugplatz Wenzendorf dar. Sowohl Hollenstedt als auch Wenzendorf bieten durch die herrliche naturnahe Lage Erholungssuchenden wie auch Aktiven genau das Richtige: Ausgedehnte Wander- und Radwege und zudem die Möglichkeit mit dem Kanu auf der Este bis nach Buxtehude zu fahren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, z.Zt. 3,57 % inkl. Umsatzsteuer, und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.