endlich.zu.hause

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59379

Kaufpreis

620.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, in dem Kindheitsträume wahr werden.

Familienidylle in ruhiger Sackgassenlage von Selm – modern, großzügig und technisch auf höchstem Niveau.

Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familien.

Auf einem 422 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 124 m², ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Keller mit rund 70 m² sowie einen etwa 35 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Insgesamt stehen Ihnen damit beeindruckende ca. 226 m² Gesamtfläche zur Verfügung – zuzüglich Carport, massiver Garage und separater Werkstatt.

Wohnen mit Stil und Wärme

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit frisch modernisiertem Gäste-WC. Direkt rechts neben der Diele befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet.

Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit liebevoll aufgearbeiteten massiven Holzstufen vermittelt sofort einen hochwertigen und einladenden Eindruck.

Das Erdgeschoss mit rund 70 m² ist vollständig mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem wassergeführten Kaminofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig aktiv zur Heizungsunterstützung beiträgt.

Die offen gestaltete Küche überzeugt durch ihr modernes Design und ihre hochwertige Ausstattung mit Bosch-Geräten, neuer Spülmaschine und praktischem Hochtisch. Die Küche kann auf Wunsch vollständig übernommen werden.

Zukunftssichere Haustechnik:

Dieses Haus ist technisch hervorragend ausgestattet und bereits heute optimal auf die Anforderungen von morgen vorbereitet.

8.6 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2025) ca. 15 kWh Batteriespeicher Solarthermie zur Heizungsunterstützung Wassergeführter Kaminofen Modernisierte Elektro-Unterverteilung 5.000-Liter-Zisterne zur Nutzung von Regenwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung Glasfaseranschluss Wallbox (in Vorbereitung) Klimaanlage im Elternschlafzimmer

Durch das intelligente Zusammenspiel von Gasheizung, Solarthermie, Kaminofen und Photovoltaik profitieren Sie von bemerkenswert niedrigen Energiekosten und einem hohen Maß an Unabhängigkeit.

Keller mit außergewöhnlichem Mehrwert:

Der nahezu vollständig geflieste Keller bietet weit mehr als reine Nutzfläche.

Neben einem Vorratsraum, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit etwas Tageslicht zur Verfügung – ideal als Fitnessraum, Wellnessbereich, Bar, Heimkino oder Büro.

Der hochwertige Ausbau macht diesen Bereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums.

Obergeschoss – perfekt für Familien:

Im Obergeschoss setzt sich das helle und freundliche Wohngefühl konsequent fort.

Zwei gut geschnittene Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer (Klimatisiert) mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvoll modernisierten Wellnessbad.

Zur Ausstattung gehören:

große bodengleiche Dusche Badewanne WC Bidet

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Wintergarten und Garten – Urlaub zu Hause

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Terrasse mit einer Wintergartenüberdachung.

Seitliche Glasschiebeelemente und eine integrierte Verschattung ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung. Ob Frühstück im Frühling, Grillabend im Sommer oder entspannte Herbsttage – dieser Bereich wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer.

Der vollständig eingefriedete Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet reichlich Platz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in Selm. Ohne störenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern, die unbeschwert vor dem Haus spielen und aufwachsen können.

Selm verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Selm sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Lünen und Münster machen den Standort besonders attraktiv.

Die Stadt liegt am Übergang vom Ruhrgebiet in das reizvolle Münsterland und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Weite Felder, Wälder, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten prägen die Umgebung und schaffen ein ideales Umfeld für Naturfreunde und Familien.

Wer die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung verbinden möchte, findet in Selm den perfekten Lebensmittelpunkt. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können und das Familienleben im Mittelpunkt steht.

Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.

Objektbeschreibung Ein Zuhause, in dem Kindheitsträume wahr werden. Familienidylle in ruhiger Sackgassenlage von Selm – modern, großzügig und technisch auf höchstem Niveau. Willkommen in einem Zuhause, das keine Wünsche offenlässt. Dieses äußerst gepflegte und laufend modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsweisendes Energiekonzept zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familien. Auf einem 422 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 124 m², ergänzt durch einen hochwertig ausgebauten Keller mit rund 70 m² sowie einen etwa 35 m² großen, ganzjährig nutzbaren Wintergarten. Insgesamt stehen Ihnen damit beeindruckende ca. 226 m² Gesamtfläche zur Verfügung – zuzüglich Carport, massiver Garage und separater Werkstatt. Wohnen mit Stil und Wärme Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit frisch modernisiertem Gäste-WC. Direkt rechts neben der Diele befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit liebevoll aufgearbeiteten massiven Holzstufen vermittelt sofort einen hochwertigen und einladenden Eindruck. Das Erdgeschoss mit rund 70 m² ist vollständig mit elegantem Feinsteinzeug ausgestattet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem wassergeführten Kaminofen, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt und gleichzeitig aktiv zur Heizungsunterstützung beiträgt. Die offen gestaltete Küche überzeugt durch ihr modernes Design und ihre hochwertige Ausstattung mit Bosch-Geräten, neuer Spülmaschine und praktischem Hochtisch. Die Küche kann auf Wunsch vollständig übernommen werden. Zukunftssichere Haustechnik: Dieses Haus ist technisch hervorragend ausgestattet und bereits heute optimal auf die Anforderungen von morgen vorbereitet. 8.6 kWp Photovoltaikanlage (Baujahr 2025) ca. 15 kWh Batteriespeicher Solarthermie zur Heizungsunterstützung Wassergeführter Kaminofen Modernisierte Elektro-Unterverteilung 5.000-Liter-Zisterne zur Nutzung von Regenwasser für Toilettenspülung und Gartenbewässerung Glasfaseranschluss Wallbox (in Vorbereitung) Klimaanlage im Elternschlafzimmer Durch das intelligente Zusammenspiel von Gasheizung, Solarthermie, Kaminofen und Photovoltaik profitieren Sie von bemerkenswert niedrigen Energiekosten und einem hohen Maß an Unabhängigkeit. Keller mit außergewöhnlichem Mehrwert: Der nahezu vollständig geflieste Keller bietet weit mehr als reine Nutzfläche. Neben einem Vorratsraum, einem großzügigen Hauswirtschaftsraum und dem Technikraum steht Ihnen ein großer Hobbyraum mit etwas Tageslicht zur Verfügung – ideal als Fitnessraum, Wellnessbereich, Bar, Heimkino oder Büro. Der hochwertige Ausbau macht diesen Bereich zu einer echten Erweiterung des Wohnraums. Obergeschoss – perfekt für Familien: Im Obergeschoss setzt sich das helle und freundliche Wohngefühl konsequent fort. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Dusche. Auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer (Klimatisiert) mit angrenzendem Ankleidezimmer und einem stilvoll modernisierten Wellnessbad. Zur Ausstattung gehören: große bodengleiche Dusche Badewanne WC Bidet Über eine Einschubtreppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Wintergarten und Garten – Urlaub zu Hause Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die ca. 35 m² große Terrasse mit einer Wintergartenüberdachung. Seitliche Glasschiebeelemente und eine integrierte Verschattung ermöglichen eine nahezu ganzjährige Nutzung. Ob Frühstück im Frühling, Grillabend im Sommer oder entspannte Herbsttage – dieser Bereich wird schnell zu Ihrem zweiten Wohnzimmer. Der vollständig eingefriedete Garten ist von der Straße aus nicht einsehbar und bietet reichlich Platz Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Sackgassenlage in Selm. Ohne störenden Durchgangsverkehr genießen Sie hier ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld – ideal für Familien mit Kindern, die unbeschwert vor dem Haus spielen und aufwachsen können. Selm verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Selm sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Dortmund, Lünen und Münster machen den Standort besonders attraktiv. Die Stadt liegt am Übergang vom Ruhrgebiet in das reizvolle Münsterland und bietet damit eine hohe Lebensqualität. Weite Felder, Wälder, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Naherholungsmöglichkeiten prägen die Umgebung und schaffen ein ideales Umfeld für Naturfreunde und Familien. Wer die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung verbinden möchte, findet in Selm den perfekten Lebensmittelpunkt. Ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können und das Familienleben im Mittelpunkt steht. Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen. Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht.