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Großzügiger Bungalow mit Wintergarten in Feldrandlage und Einliegerwohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bolanden · 67295
Kaufpreis
459.000 €
6.5
Zimmer
2
Bäder
187 m²
Wohnfläche
1974
Baujahr
2.455 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Sie sparen eine Maklerprovision von rund 17000 Euro !
Am Ende einer ruhigen Sackgasse begrüßt Sie ein großzügiger Bungalow mit modernem
Wintergarten und Carport plus Garage auf einem traumhaften Grundstück von 1124 qm.
Sie betreten das Haus durch einen geräumigen Eingangsbereich. An diesen schließt sich der
lichtdurchflutete 63 qm große Wohn- Ess- Bereich mit Zugang zum Wintergarten und offener
Küche an.
Ein vorhandener Holzkaminofen kann für stimmungsvolle Abende sorgen.
Der beheizbare / klimatisierbare mit Jalousien bzw. Fußbodenheizung ausgestattete 22 qm
große wunderschöne Wintergarten lädt ganzjährig zum Verweilen mitten im Grünen ein.
Sie wohnen hier auf einer Ebene. Drei weitere Zimmer (davon 2 Zimmer mit direktem
Gartenzugang), ein Duschbad und ein Gäste-WC ergeben eine geräumige Wohnfläche von
ca. 147 qm im Erdgeschoss und ca. 40 qm die Einliegerwohnung.
Der komplette Wohnbereich ist mit Holzparkett bzw. mit hochwertigen Natursteinfliesen
ausgestattet.
Der Bungalow ist voll unterkellert und bietet diverse Abstellräume. Über einen eigenen
Eingang gelangt man außerdem in eine 1-Zimmer Einliegerwohnung (ca. 40 qm) mit
separater Küche und Badezimmer mit Whirlwanne. Alle Räume sind mit Tageslichtfenstern
versehen.
Der professionell angelegte, nicht einsehbare Garten ist ein weiteres Highlight: Ringsherum
ist eine Beleuchtungsanlage installiert und ein Gartengrill lädt zu schönen Abenden mit
Familie und Freunden ein. Ein Fischteich mit Brunnenstein direkt an der Terrasse, ein
geräumiges Gartenhaus und ein weiterer Sitzplatz machen diesen Garten zu einem Ort der
Erholung.
Der Bungalow wurde regelmäßig modernisiert. Zuletzt wurde im Dezember 2024 ein neues
Gasbrennwertgerät eingebaut.
In der Einfahrt, Carport und Garage finden ca. 5 Fahrzeuge ihren Platz.
Dieses Objekt wird ausschließlich von PRIVAT angeboten / verkauft.
Kontakt : +4915565781328
Ausstattung
Pakettboden, Kamin, Wintergarten mit Fußbodenheizung, Bad mit Fußbodenheizung
Lage
Das Objekt befindet sich in der Böllwiese in Bolanden. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und ist durch ihre ruhige Umgebung geprägt, die eine solide Basis für den Alltag schafft.
Sonstiges
TOP Feldrandlage uneinsehbarer Garten, viel Privatsphäre
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 459.000 €
- Zimmer
- 6.5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 1.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
- Grundstücksfläche
- 1.124 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1974
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.900 €)
- 1.962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.800 €)
- 1.744 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.700 €)
- 1.526 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 172 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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