Schönes EFH mit gr. Garage, guter Raumaufteilung & toller Gartenfläche - gute, ruhige Lage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67295

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

117 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.556 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer, der gemeinsam eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist praktisch angebunden und bietet ebenso wie der Essbereich einen direkten Zugang zum großen Balkon. Von hier haben Sie einen tollen Ausblick ins Grüne! Ein Badezimmer ergänzt diese Etage ideal und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten wieder einen schönen Blick in Ihren Garten, sowie die zusätzlichen Freiflächen im Außenbereich. Das Dach wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert (20cm Zellulose-Dämmung, Cutex-Platten, Dachrinnen, Kamine mit Blei & Naturschiefer, neue Ziegel, uvm.).

Das Kellergeschoss bietet neben dem HWR-Heizraum zwei praktische Abstellräume und einen Partyraum mit Bar. Damit haben Sie ausreichend Platz für Lagerung und Hauswirtschaft. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zu einer der beiden Garagen. Die zweite, separate Garage ist sehr geräumig und verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum darunter.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Raum für Freizeit und Erholung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1989. Ergänzend sorgt ein großer Holzofen mit Lüftungssystem im Kellergeschoss für eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung. Hierdurch können Sie Ihre Energiekosten deutlich senken, einfach ein tolles System, das man selten vorfindet. Ein bereits aktiver Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung, ideal für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Raumaufteilung, das großzügige Grundstück sowie die zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmale. Sie bietet beste Voraussetzungen für flexibles Wohnen und eröffnet gleichzeitig tolle Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen.

Ausstattung

Das Haus ist massiv gemauert und besteht aus drei Etagen (EG, DG, KG)
Wohnfläche ca. 117m² + ca. 127m² Nutzfläche -> ca. 244m² Gesamtfläche!!!
ca. 725m² großes Grundstück & schönem Gartenbereich.
Freistehende, sehr große Garage mit zusätzlichem Abstellraum darunter.
Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum sowie einer weiteren Garage.
effiziente Gas-Zentralheizung (ca. 1989) sowie zusätzlicher Ofen im KG mit Lüftungssystem durch das Haus.
die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat, PVC und Betonböden (KG), ausgestattet.
Glasfaser bereits im Haus und aktiv!!!
Fenster & Balkontüren 2-fach isolierverglast (Kunststoff, 1999)
Aufwendige Dachsanierung im Jahr 2011 → 20cm Zellulosedämmung, Cutex-Platten, Dachrinnen, Kamine, neue Ziegel, uvm.
Ideale Gartenfläche mit Sitz- und Grillbereich.
Tolle, ruhige Lage innerhalb des Ortes mit viel Privatsphäre!

Ein Objekt, das Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und Optionen für die Zukunft bietet! Einige Bereiche wurden bereits für Sie modernisiert, während andere noch Raum für eigene Gestaltungswünsche bieten (teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig!).

Zögern Sie nicht und kontaktieren uns direkt für einen Besichtigungstermin um sich diese spannende Immobilie einmal persönlich oder vorab virtuell (360°-Rundgang) anzuschauen! (Bitte über dieses Formular anfragen, wir laden Sie dann automatisch zum Besichtigungstermin ein und senden weitere Informationen zu!)

Lage Die Immobilie befindet sich in toller und sehr ruhigen Lage von Bolanden, einer beliebten Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Donnersbergkreises bietet Bolanden ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Ortsgemeinde Bolanden verfügt über zwei Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und ein sehr reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Freizeitangeboten. Die Kreisstadt in unmittelbarer Nähe bietet, neben guten Einkaufsmöglichkeiten, eine breite ärztliche Versorgung mit MVZ und einem Krankenhaus, welches gerade großzügig erweitert wird. Das große Waldgebiet am Ortsrand, das Gebiet um die Burgruine Neu-Bolanden, sowie gut ausgebaute Radwege bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A63 sind die Städte Kaiserslautern und Mainz in rund 30 Minuten erreichbar. Die Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt am Main und dem Flughafen Frankfurt liegt je nach Verkehrslage etwa 60 bis 75 Fahrminuten entfernt. Dadurch eignet sich Bolanden sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Insgesamt vereint Bolanden eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Die attraktive Umgebung und die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall! *Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu. *Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 319,4kWh, Gas, Bj. Haus 1966

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr ca. 1966 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 725 m². Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen (Kellergeschoss, Erdgeschoss & Dachgeschoss) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die großzügigen Außenflächen, zwei Garagen und die tolle Gartenfläche runden das Gesamtbild ab. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befindet sich ein großzügiger Essbereich mit anschließendem Wohnzimmer, der gemeinsam eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Küche ist praktisch angebunden und bietet ebenso wie der Essbereich einen direkten Zugang zum großen Balkon. Von hier haben Sie einen tollen Ausblick ins Grüne! Ein Badezimmer ergänzt diese Etage ideal und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Dachgeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein weiteres Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und bieten wieder einen schönen Blick in Ihren Garten, sowie die zusätzlichen Freiflächen im Außenbereich. Das Dach wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert (20cm Zellulose-Dämmung, Cutex-Platten, Dachrinnen, Kamine mit Blei & Naturschiefer, neue Ziegel, uvm.). Das Kellergeschoss bietet neben dem HWR-Heizraum zwei praktische Abstellräume und einen Partyraum mit Bar. Damit haben Sie ausreichend Platz für Lagerung und Hauswirtschaft. Von hier aus besteht außerdem ein direkter Zugang zu einer der beiden Garagen. Die zweite, separate Garage ist sehr geräumig und verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum darunter. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der großzügige Gartenbereich. Er bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für individuelle Gestaltungsideen und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Das weitläufige Grundstück schafft ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Raum für Freizeit und Erholung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr ca. 1989. Ergänzend sorgt ein großer Holzofen mit Lüftungssystem im Kellergeschoss für eine effiziente und behagliche Wärmeversorgung. Hierdurch können Sie Ihre Energiekosten deutlich senken, einfach ein tolles System, das man selten vorfindet. Ein bereits aktiver Glasfaseranschluss gewährleistet zudem eine moderne und leistungsfähige Internetanbindung, ideal für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Raumaufteilung, das großzügige Grundstück sowie die zahlreichen praktischen Ausstattungsmerkmale. Sie bietet beste Voraussetzungen für flexibles Wohnen und eröffnet gleichzeitig tolle Möglichkeiten, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ausstattung - Das Haus ist massiv gemauert und besteht aus drei Etagen (EG, DG, KG) - Wohnfläche ca. 117m² + ca. 127m² Nutzfläche -> ca. 244m² Gesamtfläche!!! - ca. 725m² großes Grundstück & schönem Gartenbereich. - Freistehende, sehr große Garage mit zusätzlichem Abstellraum darunter. - Kellerräume mit zusätzlichem Stauraum sowie einer weiteren Garage. - effiziente Gas-Zentralheizung (ca. 1989) sowie zusätzlicher Ofen im KG mit Lüftungssystem durch das Haus. - die Böden sind mit pflegeleichten Fliesen, Laminat, PVC und Betonböden (KG), ausgestattet. - Glasfaser bereits im Haus und aktiv!!! - Fenster & Balkontüren 2-fach isolierverglast (Kunststoff, 1999) - Aufwendige Dachsanierung im Jahr 2011 → 20cm Zellulosedämmung, Cutex-Platten, Dachrinnen, Kamine, neue Ziegel, uvm. - Ideale Gartenfläche mit Sitz- und Grillbereich. - Tolle, ruhige Lage innerhalb des Ortes mit viel Privatsphäre! Ein Objekt, das Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten und Optionen für die Zukunft bietet! Einige Bereiche wurden bereits für Sie modernisiert, während andere noch Raum für eigene Gestaltungswünsche bieten (teilweise renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig!). *Zögern Sie nicht und kontaktieren uns direkt für einen Besichtigungstermin um sich diese spannende Immobilie einmal persönlich oder vorab virtuell (360°-Rundgang) anzuschauen! (Bitte über dieses Formular anfragen, wir laden Sie dann automatisch zum Besichtigungstermin ein und senden weitere Informationen zu!)* Lage Die Immobilie befindet sich in toller und sehr ruhigen Lage von Bolanden, einer beliebten Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Wohnlage sowie die gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Umgeben von Wäldern, Wiesen und der reizvollen Landschaft des Donnersbergkreises bietet Bolanden ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Die Ortsgemeinde Bolanden verfügt über zwei Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und ein sehr reges Vereinsleben mit zahlreichen Sport-, Musik- und Freizeitangeboten. Die Kreisstadt in unmittelbarer Nähe bietet, neben guten Einkaufsmöglichkeiten, eine breite ärztliche Versorgung mit MVZ und einem Krankenhaus, welches gerade großzügig erweitert wird. Das große Waldgebiet am Ortsrand, das Gebiet um die Burgruine Neu-Bolanden, sowie gut ausgebaute Radwege bieten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A63 sind die Städte Kaiserslautern und Mainz in rund 30 Minuten erreichbar. Die Metropolregion Rhein-Main mit Frankfurt am Main und dem Flughafen Frankfurt liegt je nach Verkehrslage etwa 60 bis 75 Fahrminuten entfernt. Dadurch eignet sich Bolanden sowohl für Berufspendler als auch für alle, die die Vorzüge des ruhigen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte verbinden möchten. Insgesamt vereint Bolanden eine naturnahe Wohnlage mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten. Die attraktive Umgebung und die hohe Lebensqualität machen den Ort zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall! *Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu. *Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen! Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis Energiebedarf: 319,4kWh, Gas, Bj. Haus 1966 Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 137 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schönes EFH mit gr. Garage, guter Raumaufteilung & toller Gartenfläche - gute, ruhige Lage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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