Platz für alle Generationen - Flexibles Wohnen mit traumhaftem Ausblick

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67308

Zimmer

Bäder

318 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

Beschreibung

Auf einem ca. 987 m² großen Grundstück gelegen, bietet das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus rund 318 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick auf den Donnersberg. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber.

Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Die Aufstockung des Dachgeschosses samt Erneuerung des Dachs erfolgte im Jahr 1995. Seither verfügt die Immobilie über eine vollwertige dritte Wohneinheit. Im Jahr 2012 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Die Aufteilung im Überblick:

• Obergeschoss (OG): Großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, stilvollem Holzparkett und gemütlichem Kamin. Eine hochwertige Einbauküche sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, inklusive unverbaubarem Donnersbergblick.

• Erdgeschoss (EG): Diese Einheit überzeugt durch ihre Raumgestaltung, eine neuwertige Küche, der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender Terrasse sowie zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche.

• Untergeschoss (UG): Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang misst ca. 56 m² und ist derzeit für 450 € monatlich vermietet. Eine hervorragende Möglichkeit zur Refinanzierung oder für langfristige Mieteinnahmen.

Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme in allen Einheiten sorgt. Zum Haus gehören außerdem fünf Außenstellplätze und eine große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Dreiparteienhaus möglich • Dachgeschoss 1995 aufgestockt, Wohnung 2012 komplett saniert • Einzigartiger Ausblick auf den Donnersberg • Hochwertige Küchen und gepflegte Sanitärausstattung • 5 Stellplätze + großzügige Garage • Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur

Lage Einselthum ist eine familienfreundliche Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, idyllisch gelegen inmitten der nordpfälzischen Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und Ruhe. Ideal für Familien, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas finden sich im nahegelegenen Kirchheimbolanden oder Rockenhausen – beides in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A63 gelangen Sie schnell in Richtung Mainz, Alzey oder Kaiserslautern.

Für Familien oder Mehrgenerationen bietet Einselthum ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Sei es im eigenen Garten, auf Wanderwegen durch die Weinberge oder bei gemeinsamen Ausflügen rund um den Donnersberg, das landschaftliche Wahrzeichen der Region.

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Einselthum präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten als echtes Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung. Diese Immobilie passt sich Ihren Bedürfnissen an. Auf einem ca. 987 m² großen Grundstück gelegen, bietet das massiv gebaute und voll unterkellerte Haus rund 318 m² Wohnfläche, verteilt auf drei separate Einheiten. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick auf den Donnersberg. Ein echtes Highlight für Naturliebhaber. Das Haus wurde ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert. Die Aufstockung des Dachgeschosses samt Erneuerung des Dachs erfolgte im Jahr 1995. Seither verfügt die Immobilie über eine vollwertige dritte Wohneinheit. Im Jahr 2012 wurde die Dachgeschosswohnung umfassend saniert und modernisiert, sodass sie sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Aufteilung im Überblick: • Obergeschoss (OG): Großzügige Dachgeschosswohnung mit offenem Wohn- und Essbereich, stilvollem Holzparkett und gemütlichem Kamin. Eine hochwertige Einbauküche sowie das modernisierte Tageslichtbad mit Eckbadewanne sorgen für gehobenen Wohnkomfort. Vom Balkon aus genießen Sie einen weiten Blick ins Grüne, inklusive unverbaubarem Donnersbergblick. • Erdgeschoss (EG): Diese Einheit überzeugt durch ihre Raumgestaltung, eine neuwertige Küche, der großzügige Wohn- Essbereich mit anliegender Terrasse sowie zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche. • Untergeschoss (UG): Die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang misst ca. 56 m² und ist derzeit für 450 € monatlich vermietet. Eine hervorragende Möglichkeit zur Refinanzierung oder für langfristige Mieteinnahmen. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Öl-Fußbodenheizung, die für gleichmäßige Wärme in allen Einheiten sorgt. Zum Haus gehören außerdem fünf Außenstellplätze und eine große Garage mit ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Highlights auf einen Blick: • Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Dreiparteienhaus möglich • Dachgeschoss 1995 aufgestockt, Wohnung 2012 komplett saniert • Einzigartiger Ausblick auf den Donnersberg • Hochwertige Küchen und gepflegte Sanitärausstattung • 5 Stellplätze + großzügige Garage • Ruhige, gewachsene Wohnlage mit guter Infrastruktur Lage Einselthum ist eine familienfreundliche Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, idyllisch gelegen inmitten der nordpfälzischen Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und Ruhe. Ideal für Familien, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas finden sich im nahegelegenen Kirchheimbolanden oder Rockenhausen – beides in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A63 gelangen Sie schnell in Richtung Mainz, Alzey oder Kaiserslautern. Für Familien oder Mehrgenerationen bietet Einselthum ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Sei es im eigenen Garten, auf Wanderwegen durch die Weinberge oder bei gemeinsamen Ausflügen rund um den Donnersberg, das landschaftliche Wahrzeichen der Region.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 318 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Platz für alle Generationen - Flexibles Wohnen mit traumhaftem Ausblick

Beschreibung

Ausstattung