**Außergewöhnliches Anwesen - unzählige Möglichkeiten! Gewerbe, Lager, Büros & Wohneinheiten!

Besondere Immobilie zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67305

Kaufpreis

3.299.000 €

Zimmer

Bäder

571 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.778 €

pro m²

Beschreibung

-------------------------------------------Gebäude 1 -------------------------------------------- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1979 wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 kam ein hochwertiger Bürotrakt mit Lagerflächen hinzu, 2016 folgte ein moderner Wohnanbau mit exklusiver Ausstattung. 2019 wurde eine weitere, separate Wohneinheit im Dachgeschoss ausgebaut. Erdgeschoss ⇾ Gewerbeeinheit Der gesamte Bürobereich im Erdgeschoss ist klar strukturiert und durch ein zentrales Foyer getrennt:

Linke Seite: Großzügiges Büro, ein großer Konferenzraum, Küche, WC und zusätzliche Nutzfläche.
Rechte Seite: Anmeldeschalter mit angeschlossener Bürofläche.
Zentrale Einheit: Foyer mit Treppenhaus, Zugang zu den privaten Wohnbereichen. Obergeschoss ⇾ Privatbereiche Bestehend aus zwei separaten Wohnbereichen:
Wohnbereich 1: Privates Büro mit kleiner Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, Billiardzimmer, Gym/Hobbyraum sowie weitere Nutzfläche.
Wohnbereich 2: Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Duschbad, SPA-Bereich mit Pool, Sauna, Loggia, Schlafzimmer und Büro. Dachgeschoss ⇾ Privatbereiche
Rechte Seite: Separate Dachgeschosswohnung (2 ZKB, ca. 61 m²) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad.
Linke Seite: Erweiterung der darunterliegenden Wohneinheit über ein eigenes Treppenhaus. Bestehend aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit Ankleidezimmer und eigenem Balkon, einem großzügigen Tageslichtbad (Badewanne & Dusche) sowie einem Abstellraum.

Ausstattungshighlights: Modernes BUS-System, aktivierter Glasfaseranschluss, hochwertige Fassaden- und Dachdämmung, Gas-Brennwertheizung (2015 erneuert) inkl. Solarthermie, großer Pufferspeicher, Kaminofen mit Wasserführung in einer Wohneinheit für zusätzliches Wohlfühlambiente, luxuriöser SPA-Bereich mit Pool und Sauna, Photovoltaikanlage mit ca. 224,47 kWp - hohe Einspeisevergütung, zukunftssichere Energieversorgung!

Hinweis: Eine Umwandlung des Gebäudes in bis zu fünf Wohneinheiten ist realisierbar. Zusätzlich haben Sie noch viele weitere Baumöglichkeiten auf dem Grundstück!

-------------------------------------------Halle 1 -------------------------------------------- Direkt angrenzende, beeindruckende Halle mit großzügigem Rolltor, auch für LKW geeignet. Diese markante Halle überzeugt durch ihre massive Bauweise, großzügige Raumverhältnisse und eine hervorragende Nutzbarkeit: Elf individuell nutzbare Garagenboxen mit Flächen zwischen ca. 20 m² und 57 m². Weitläufige Verkehrsflächen mit ca. 327 m² bieten großzügigen Rangier- und Abstellraum. Großes Rolltor mit LKW-Zufahrt. Ideal für Logistik und Anlieferung. Obergeschoss mit weiterer Lagerfläche, flexibel nutzbar für Archivierung, Werkstatt oder Materiallager. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot und hervorragender Infrastruktur macht diese Halle zu einem echten Highlight des Anwesens.

-------------------------------------------Halle 2 -------------------------------------------- Diese großzügige, offene Halle bietet eine hervorragende In...

Ausstattung

Die Gebäude sind massiv gebaut und wurden regelmäßig gepflegt und modernisiert (Baujahr Halle 1979 (modernisiert!), Bürotrakt 2004, Anbau 2016, Ausbau Dach 2019!
Großzügige Wohn- und Nutzflächen, Entwicklungspotenzial in bis zu 5 Wohneinheiten aufteilbar - ideal für Eigennutzung, Vermietung, "Mehrgenerationen-Wohnen" oder für den Anlagebereich!
Gesamt: Wohn- und Bürofläche von ca. 571m² Wohneinheit 1: ca. 263m² mit ca. 72m² exklusiver Pool- und Saunalandschaft Wohneinheit 2: Dachgeschosswohnung 2 ZKB (ca. 61 m²) Bürofläche mit Tagungsraum ca. 246m², hellen Räumlichkeiten, uvm.
Insgesamt ca. 2.979 m² Nettogrundfläche inkl. Lager, Büros, Garagen und Hallen
Hochwertiges-BUS-System im Gebäude - modernste Technik für smarte Steuerung von Licht, Heizung, etc.
Glasfaser-Internet vorhanden - ideal für Homeoffice & Business
Energieeffizient & modern: ⇾ Fassadendämmung + Dachdämmung ⇾ moderne Gas-Brennwertheizung von ca. 2004, wurde 2015 mit Solarthermie aufgestockt! Großer Pufferspeicher in einem separaten System! ⇾ 5x PV-Anlagen mit ca. 224,47 KWP und sehr hoher Einspeisevergütung! ⇾ 1x PV-Anlage mit ca. 9,6 KWP inkl. Stromspeicher für die Eigennutzung!
Wasserführender Kaminofen (ca. 14,7KW) versorgt den Heizkreislauf der Heizung mit und sorgt zusätzlich für eine tolle Atmosphäre!

Hallenkomplex mit 11 großzügigen Garagenboxen (ca. 20 - 57 m²) plus weiterer Fläche von ca. 327 m².

Offene Lagerfläche im OG der Halle 1
Große offene Halle mit 5 Garagenboxen (ca. 25 - 35 m²), Abstellraum und extra großer LKW-Zufahrt -Zusätzlich: weitere offene Lagermöglichkeit im OG Halle 2

Angrenzend am Haus mehrere Garagen und Stauräume:

Lagerraum mit ca. 30 m², ideal für flexible Nutzung als Stauraum oder Werkstatt.
Großgarage mit drei Toren, ausreichend Platz für 2-3 Autos sowie ein Motorrad.
Separate Garage mit zusätzlichem Abstellraum, für weiteres Equipment oder Lagermaterial.
Große Doppelgarage, perfekt für die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge oder als zusätzlicher Lagerbereich.
Weiteres Nebengebäude mit 2 Doppelgaragen (4 Stellplätze)

Großzügiges, ebenes und sehr idyllisches Grundstück mit ca. 10.497m² Fläche (im Eigentum, kein Erbbaurecht, etc.) und Bachlauf! Viele weitere Baumöglichkeiten und Optionen für Ihre Zukunft im hinteren Bereich!

Ideal kombinierbar. Gewerbe- und Wohnnutzung an einem Standort! Solide, gepflegte Bausubstanz mit sehr gehobener, moderner Ausstattung und sehr starker, zukunftsfähiger Energieinfrastruktur & hohen Einnahmen!

Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in Ramsen, einer ländlichen Gemeinde im Donnersbergkreis (Rheinland-Pfalz). Die Lage besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur.

Ramsen ist ideal für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare, ruhige Umgebung suchen. Die Nähe zu Eisenberg und die Anbindung an die Autobahn A6 ermöglichen schnelle Verbindungen zu größeren Städten.

6 km zur A6 (Wattenheim)
13 km zur A63 (Göllheim)
26 km nach Kaiserslautern

Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist in den umliegenden Orten (Eisenberg) gut vorhanden. Insgesamt bietet Ramsen eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Perfekt für Gewerbetreibende, die Wert auf eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage legen.

Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall! *Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu. *Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert 1: 95,4kWh, Gas, Bj. Haus 2004 Energieverbrauchskennwert 2: 114,6kWh, Gas, Bj. Haus 2004

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese wirklich besondere Immobilie in Ramsen vereint auf eindrucksvolle Weise großzügiges Wohnen mit einem voll ausgestatteten Gewerbebereich. Alles auf einem weitläufigen ca. 10.497 m² großen Areal mit mehreren Gebäuden und außergewöhnlicher technischer Ausstattung. Zudem liegt dieses spannende Grundstück an einem Bachlauf, was es besonders idyllisch macht und Sie der Natur noch näher sind! -------------------------------------------Gebäude 1 -------------------------------------------- Wohnen und Gewerbe unter einem Dach Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1979 wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich erweitert und modernisiert. Im Jahr 2004 kam ein hochwertiger Bürotrakt mit Lagerflächen hinzu, 2016 folgte ein moderner Wohnanbau mit exklusiver Ausstattung. 2019 wurde eine weitere, separate Wohneinheit im Dachgeschoss ausgebaut. Erdgeschoss ⇾ Gewerbeeinheit Der gesamte Bürobereich im Erdgeschoss ist klar strukturiert und durch ein zentrales Foyer getrennt: - Linke Seite: Großzügiges Büro, ein großer Konferenzraum, Küche, WC und zusätzliche Nutzfläche. - Rechte Seite: Anmeldeschalter mit angeschlossener Bürofläche. - Zentrale Einheit: Foyer mit Treppenhaus, Zugang zu den privaten Wohnbereichen. Obergeschoss ⇾ Privatbereiche Bestehend aus zwei separaten Wohnbereichen: - Wohnbereich 1: Privates Büro mit kleiner Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer, Billiardzimmer, Gym/Hobbyraum sowie weitere Nutzfläche. - Wohnbereich 2: Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Duschbad, SPA-Bereich mit Pool, Sauna, Loggia, Schlafzimmer und Büro. Dachgeschoss ⇾ Privatbereiche - Rechte Seite: Separate Dachgeschosswohnung (2 ZKB, ca. 61 m²) mit Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslicht-Duschbad. - Linke Seite: Erweiterung der darunterliegenden Wohneinheit über ein eigenes Treppenhaus. Bestehend aus zwei Schlafzimmern, jeweils mit Ankleidezimmer und eigenem Balkon, einem großzügigen Tageslichtbad (Badewanne & Dusche) sowie einem Abstellraum. Ausstattungshighlights: Modernes BUS-System, aktivierter Glasfaseranschluss, hochwertige Fassaden- und Dachdämmung, Gas-Brennwertheizung (2015 erneuert) inkl. Solarthermie, großer Pufferspeicher, Kaminofen mit Wasserführung in einer Wohneinheit für zusätzliches Wohlfühlambiente, luxuriöser SPA-Bereich mit Pool und Sauna, Photovoltaikanlage mit ca. 224,47 kWp - hohe Einspeisevergütung, zukunftssichere Energieversorgung! Hinweis: Eine Umwandlung des Gebäudes in bis zu fünf Wohneinheiten ist realisierbar. Zusätzlich haben Sie noch viele weitere Baumöglichkeiten auf dem Grundstück! -------------------------------------------Halle 1 -------------------------------------------- Direkt angrenzende, beeindruckende Halle mit großzügigem Rolltor, auch für LKW geeignet. Diese markante Halle überzeugt durch ihre massive Bauweise, großzügige Raumverhältnisse und eine hervorragende Nutzbarkeit: Elf individuell nutzbare Garagenboxen mit Flächen zwischen ca. 20 m² und 57 m². Weitläufige Verkehrsflächen mit ca. 327 m² bieten großzügigen Rangier- und Abstellraum. Großes Rolltor mit LKW-Zufahrt. Ideal für Logistik und Anlieferung. Obergeschoss mit weiterer Lagerfläche, flexibel nutzbar für Archivierung, Werkstatt oder Materiallager. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot und hervorragender Infrastruktur macht diese Halle zu einem echten Highlight des Anwesens. -------------------------------------------Halle 2 -------------------------------------------- Diese großzügige, offene Halle bietet eine hervorragende In... Ausstattung - Die Gebäude sind massiv gebaut und wurden regelmäßig gepflegt und modernisiert (Baujahr Halle 1979 (modernisiert!), Bürotrakt 2004, Anbau 2016, Ausbau Dach 2019! - Großzügige Wohn- und Nutzflächen, Entwicklungspotenzial in bis zu 5 Wohneinheiten aufteilbar - ideal für Eigennutzung, Vermietung, "Mehrgenerationen-Wohnen" oder für den Anlagebereich! - Gesamt: Wohn- und Bürofläche von ca. 571m² Wohneinheit 1: ca. 263m² mit ca. 72m² exklusiver Pool- und Saunalandschaft Wohneinheit 2: Dachgeschosswohnung 2 ZKB (ca. 61 m²) Bürofläche mit Tagungsraum ca. 246m², hellen Räumlichkeiten, uvm. - Insgesamt ca. 2.979 m² Nettogrundfläche inkl. Lager, Büros, Garagen und Hallen - Hochwertiges-BUS-System im Gebäude - modernste Technik für smarte Steuerung von Licht, Heizung, etc. - Glasfaser-Internet vorhanden - ideal für Homeoffice & Business - Energieeffizient & modern: ⇾ Fassadendämmung + Dachdämmung ⇾ moderne Gas-Brennwertheizung von ca. 2004, wurde 2015 mit Solarthermie aufgestockt! Großer Pufferspeicher in einem separaten System! ⇾ 5x PV-Anlagen mit ca. 224,47 KWP und sehr hoher Einspeisevergütung! ⇾ 1x PV-Anlage mit ca. 9,6 KWP inkl. Stromspeicher für die Eigennutzung! - Wasserführender Kaminofen (ca. 14,7KW) versorgt den Heizkreislauf der Heizung mit und sorgt zusätzlich für eine tolle Atmosphäre! Hallenkomplex mit 11 großzügigen Garagenboxen (ca. 20 - 57 m²) plus weiterer Fläche von ca. 327 m². - Offene Lagerfläche im OG der Halle 1 - Große offene Halle mit 5 Garagenboxen (ca. 25 - 35 m²), Abstellraum und extra großer LKW-Zufahrt -Zusätzlich: weitere offene Lagermöglichkeit im OG Halle 2 Angrenzend am Haus mehrere Garagen und Stauräume: - Lagerraum mit ca. 30 m², ideal für flexible Nutzung als Stauraum oder Werkstatt. - Großgarage mit drei Toren, ausreichend Platz für 2-3 Autos sowie ein Motorrad. - Separate Garage mit zusätzlichem Abstellraum, für weiteres Equipment oder Lagermaterial. - Große Doppelgarage, perfekt für die Unterbringung mehrerer Fahrzeuge oder als zusätzlicher Lagerbereich. - Weiteres Nebengebäude mit 2 Doppelgaragen (4 Stellplätze) Großzügiges, ebenes und sehr idyllisches Grundstück mit ca. 10.497m² Fläche (im Eigentum, kein Erbbaurecht, etc.) und Bachlauf! Viele weitere Baumöglichkeiten und Optionen für Ihre Zukunft im hinteren Bereich! Ideal kombinierbar. Gewerbe- und Wohnnutzung an einem Standort! Solide, gepflegte Bausubstanz mit sehr gehobener, moderner Ausstattung und sehr starker, zukunftsfähiger Energieinfrastruktur & hohen Einnahmen! Lage Diese besondere Immobilie befindet sich in Ramsen, einer ländlichen Gemeinde im Donnersbergkreis (Rheinland-Pfalz). Die Lage besticht durch ihre idyllische Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Ramsen ist ideal für Gewerbetreibende, die eine gut erreichbare, ruhige Umgebung suchen. Die Nähe zu Eisenberg und die Anbindung an die Autobahn A6 ermöglichen schnelle Verbindungen zu größeren Städten. - 6 km zur A6 (Wattenheim) - 13 km zur A63 (Göllheim) - 26 km nach Kaiserslautern Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen ist in den umliegenden Orten (Eisenberg) gut vorhanden. Insgesamt bietet Ramsen eine harmonische Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit. Perfekt für Gewerbetreibende, die Wert auf eine ruhige, dennoch gut angebundene Lage legen. Sonstiges Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen diese schönen Räumlichkeiten persönlich oder alternativ über einen Videocall! *Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu. *Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen! Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis Energieverbrauchskennwert 1: 95,4kWh, Gas, Bj. Haus 2004 Energieverbrauchskennwert 2: 114,6kWh, Gas, Bj. Haus 2004 Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

Ausstattung

48 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 3.299.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 7
Stellplätze: 48
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 571 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Solar, Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (329.900 €): 14.103 € / Monat
20% Eigenkapital (659.800 €): 12.536 € / Monat
30% Eigenkapital (989.700 €): 10.969 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 5.185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

**Außergewöhnliches Anwesen - unzählige Möglichkeiten! Gewerbe, Lager, Büros & Wohneinheiten!

Beschreibung

Ausstattung