Hochwertige Villa mit außergewöhnlichem Preis-Leistung-Verhältnis

Villa zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67308

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

Bäder

222 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

3.374 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 1999 errichtete Villa bietet eine Gesamtfläche von rund 305 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohnambiente. Das Gesamtgrundstück umfasst 582 m² und lädt mit gepflegtem Garten und großzügiger Terrasse zum Entspannen ein.

Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen mit separatem Büro bzw. Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ca. 50 m² Wohnfläche. Perfekt für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung.

Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: Einladende Diele, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum lässt keine Wünsche offen.

Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit freistehender Designerbadewanne (Philippe Starck), begehbarem Ankleidebereich sowie Balkon mit unvergleichlichem Weitblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und das Hauptbadezimmer komplettieren diese Etage.

Untergeschoss: Neben der Einliegerwohnung befinden sich hier ein Heizungsraum, Abstellflächen, ein weiterer Raum der aktuell als Fitnessstudio genutzt wird, eine Werkstatt sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Stellplatz steht rechts neben dem Haus zur Verfügung.

Ausstattung • Hochwertige Bulthaup-Markenküche mit Granit-Arbeitsplatten • Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Südwestterrasse mit Blick über Weinberge und Landschaft • Großzügige Doppelgarage mit Garten- und Kellerausgang • Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Palmen und Bewässerungsanlage • Separate Einliegerwohnung / Büroeinheit mit eigenem Zugang

Lage Einselthum ist eine familienfreundliche Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, idyllisch gelegen inmitten der nordpfälzischen Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und Ruhe. Ideal für Familien, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen.

Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas finden sich im nahegelegenen Kirchheimbolanden oder Rockenhausen – beides in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A63 gelangen Sie schnell in Richtung Mainz, Alzey oder Kaiserslautern.

Für Familien oder Mehrgenerationen bietet Einselthum ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Sei es im eigenen Garten, auf Wanderwegen durch die Weinberge oder bei gemeinsamen Ausflügen rund um den Donnersberg, das landschaftliche Wahrzeichen der Region.

Objektbeschreibung Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Eleganz, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf eindrucksvolle Weise vereint. In bevorzugter, ruhiger Südhanglage von Einselthum präsentiert sich diese luxuriöse Villa als wahren Rückzugsort für Anspruchsvolle mit unverbaubarer Aussicht über die Weinberge und die malerische Landschaft der Pfalz. Die im Jahr 1999 errichtete Villa bietet eine Gesamtfläche von rund 305 m² und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohnambiente. Das Gesamtgrundstück umfasst 582 m² und lädt mit gepflegtem Garten und großzügiger Terrasse zum Entspannen ein. Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zum Wohnen mit separatem Büro bzw. Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet ca. 50 m² Wohnfläche. Perfekt für Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: Einladende Diele, Garderobe, Gäste-WC, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südwestterrasse. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatten und angrenzendem Hauswirtschaftsraum lässt keine Wünsche offen. Obergeschoss: Hier erwarten Sie ein großes Elternschlafzimmer mit freistehender Designerbadewanne (Philippe Starck), begehbarem Ankleidebereich sowie Balkon mit unvergleichlichem Weitblick. Ein weiteres Schlafzimmer mit Balkon und das Hauptbadezimmer komplettieren diese Etage. Untergeschoss: Neben der Einliegerwohnung befinden sich hier ein Heizungsraum, Abstellflächen, ein weiterer Raum der aktuell als Fitnessstudio genutzt wird, eine Werkstatt sowie ein direkter Zugang zur Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Ein zusätzlicher Stellplatz steht rechts neben dem Haus zur Verfügung. Ausstattung • Hochwertige Bulthaup-Markenküche mit Granit-Arbeitsplatten • Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Netzwerkverkabelung • Hochwertige Fliesen- und Parkettböden • Südwestterrasse mit Blick über Weinberge und Landschaft • Großzügige Doppelgarage mit Garten- und Kellerausgang • Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Palmen und Bewässerungsanlage • Separate Einliegerwohnung / Büroeinheit mit eigenem Zugang Lage Einselthum ist eine familienfreundliche Ortsgemeinde im Donnersbergkreis, idyllisch gelegen inmitten der nordpfälzischen Hügellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von Weinbergen, Natur und Ruhe. Ideal für Familien, die Wert auf ein naturnahes und gleichzeitig gut angebundenes Wohnumfeld legen. Trotz der ländlichen Lage profitieren Sie hier von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kitas finden sich im nahegelegenen Kirchheimbolanden oder Rockenhausen – beides in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A63 gelangen Sie schnell in Richtung Mainz, Alzey oder Kaiserslautern. Für Familien oder Mehrgenerationen bietet Einselthum ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld. Sei es im eigenen Garten, auf Wanderwegen durch die Weinberge oder bei gemeinsamen Ausflügen rund um den Donnersberg, das landschaftliche Wahrzeichen der Region.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab Januar

Flächen

Wohnfläche: 222 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 706 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige Villa mit außergewöhnlichem Preis-Leistung-Verhältnis

Beschreibung

Ausstattung