Ihr Rückzugsort der Extraklasse! Vollausgestattete Villa mit hochwertiger Möblierung

Villa zum Kauf in Donnersbergkreis, Rheinland Pfalz · 67292

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

490 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

2.959 €

pro m²

Beschreibung

Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt eine beeindruckende Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus fortsetzt. Das helle und offene Wohnzimmer mit edlem Kamin und bodentiefen Fenstern eröffnet den Blick auf eine geschützte Sonnenterrasse und lädt zum Verweilen ein. Eine stilvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während eine zentrale, frei schwingende in beide Richtungen öffnende Treppenkonstruktion über eine offene Galerie zu den privaten Bereichen führt. Hier finden sich zwei Zimmer mit eigenem Duschbad und WC, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, welches zum angrenzende Hauptbadezimmer sowie den Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum führt.

Das Angebot wird durch eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiges Untergeschoss mit Weinkeller, Haustechnik und weiteren Räumen abgerundet. Eine imposante Einfahrt führt zu einem Vorplatz, welcher neben den zwei Garagenstellplätzen noch Platz für bis zu 10 Parkplätzen liefert.

Der weitläufige, wunderschön gestaltete Garten bietet absolute Privatsphäre und einen spektakulären, unverbaubaren Panoramablick über Felder und Wälder – ein echtes Paradies für Ruhesuchende.

Mit seiner exzellenten Verarbeitung, den vielen besonderen Details und der idealen Kombination aus modernem Komfort und individueller Raumgestaltung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar – ein Zuhause, das weit mehr als nur vier Wände bietet.

Ausstattung Erdgeschoss: • Großzügiger Empfangsbereich • Gäste-WC • Küche • Wohn-/Esszimmer mit Kamin • Arbeitszimmer / Gästezimmer / Badezimmer (mit separatem Eingang) • Geräumiger Hauswirtschaftsraum • Garagenhaus mit zwei Stellplätzen • Ein weiteres Zimmer und Gäste-WC • Zugang zur Terrasse und Garten aus allen Räumen

Obergeschoss: • Hauptschlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer • Angrenzendes Hauptbadezimmer mit Wellnessbereich • Zwei weitere Schlafzimmer • Badezimmer • Maßangefertigte elektrische öffnende Lichtkuppel

Kellergeschoss: • Weinkeller • Fitnessraum • Technikraum • Kellerraum

Außenbereich: • Garten mit gepflegter Grünfläche und Springbrunnen • Großzügige Terrasse • Geräumiger Vorhof der die Möglichkeit für weitere Stellplätze bietet • Elektrische Markise • Verbaute Heizstrahler

Technische Ausstattung: • Smart Home mit KNX-Bus-System • Klimaanlage • Solaranlage • Wallbox • Sauna • Doppeleinsehbarer Kamin • Alarmanlage • Whirlpool • Wäscheabwurfschacht • Elektrisches Hoftor • Bewässerungsanlage • Kühlraum • Videoüberwachung • Elektrische Dachluke • Zentrale Staubsaugeranlage • Diverse maßgefertigte Einbauschränke • High-End-Soundsystem im gesamten Haus und auf der Terrasse

Lage Das herrschaftliche Anwesen liegt im nördlichen Stadtteil von Kirchheimbolanden und bietet außergewöhnlichen Komfort in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Stadt in der Pfalz. Sie richtet sich an anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf elegante Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur legen.

Die Stadt verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A63 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, wodurch die Städte Mainz, Kaiserslautern und Wiesbaden schnell zu erreichen sind.

Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch Weinberge und Wälder, kulturelle Angebote in den umliegenden Städten sowie zahlreiche Weingüter. Der nahe Donnersberg lädt zum Wandern und Klettern ein, und ein Golfplatz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Residenz kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet eine hochwertige Architektur. Sie vereint Natur und moderne Annehmlichkeiten und bietet einen exklusiven Lebensstil.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser großzügigen Villa in Kirchheimbolanden, die mit moderner Eleganz und durchdachtem Raumkonzept ein anspruchsvolles Wohnambiente bietet. Das 2004 erbaute Anwesen verfügt über circa 490 m² Wohnfläche mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern sowie weiteren Bereichen für Familienleben, Gäste und Arbeit. Lichtdurchflutete Räume mit hochwertiger Ausstattung unterstreichen den luxuriösen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Bereits der repräsentative Eingangsbereich vermittelt eine beeindruckende Großzügigkeit, die sich im gesamten Haus fortsetzt. Das helle und offene Wohnzimmer mit edlem Kamin und bodentiefen Fenstern eröffnet den Blick auf eine geschützte Sonnenterrasse und lädt zum Verweilen ein. Eine stilvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein, während eine zentrale, frei schwingende in beide Richtungen öffnende Treppenkonstruktion über eine offene Galerie zu den privaten Bereichen führt. Hier finden sich zwei Zimmer mit eigenem Duschbad und WC, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, welches zum angrenzende Hauptbadezimmer sowie den Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum führt. Das Angebot wird durch eine separate Einliegerwohnung und ein großzügiges Untergeschoss mit Weinkeller, Haustechnik und weiteren Räumen abgerundet. Eine imposante Einfahrt führt zu einem Vorplatz, welcher neben den zwei Garagenstellplätzen noch Platz für bis zu 10 Parkplätzen liefert. Der weitläufige, wunderschön gestaltete Garten bietet absolute Privatsphäre und einen spektakulären, unverbaubaren Panoramablick über Felder und Wälder – ein echtes Paradies für Ruhesuchende. Mit seiner exzellenten Verarbeitung, den vielen besonderen Details und der idealen Kombination aus modernem Komfort und individueller Raumgestaltung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar – ein Zuhause, das weit mehr als nur vier Wände bietet. Ausstattung Erdgeschoss: • Großzügiger Empfangsbereich • Gäste-WC • Küche • Wohn-/Esszimmer mit Kamin • Arbeitszimmer / Gästezimmer / Badezimmer (mit separatem Eingang) • Geräumiger Hauswirtschaftsraum • Garagenhaus mit zwei Stellplätzen • Ein weiteres Zimmer und Gäste-WC • Zugang zur Terrasse und Garten aus allen Räumen Obergeschoss: • Hauptschlafzimmer mit Balkon und Ankleidezimmer • Angrenzendes Hauptbadezimmer mit Wellnessbereich • Zwei weitere Schlafzimmer • Badezimmer • Maßangefertigte elektrische öffnende Lichtkuppel Kellergeschoss: • Weinkeller • Fitnessraum • Technikraum • Kellerraum Außenbereich: • Garten mit gepflegter Grünfläche und Springbrunnen • Großzügige Terrasse • Geräumiger Vorhof der die Möglichkeit für weitere Stellplätze bietet • Elektrische Markise • Verbaute Heizstrahler Technische Ausstattung: • Smart Home mit KNX-Bus-System • Klimaanlage • Solaranlage • Wallbox • Sauna • Doppeleinsehbarer Kamin • Alarmanlage • Whirlpool • Wäscheabwurfschacht • Elektrisches Hoftor • Bewässerungsanlage • Kühlraum • Videoüberwachung • Elektrische Dachluke • Zentrale Staubsaugeranlage • Diverse maßgefertigte Einbauschränke • High-End-Soundsystem im gesamten Haus und auf der Terrasse Lage Das herrschaftliche Anwesen liegt im nördlichen Stadtteil von Kirchheimbolanden und bietet außergewöhnlichen Komfort in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Stadt in der Pfalz. Sie richtet sich an anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf elegante Exklusivität und eine hervorragende Infrastruktur legen. Die Stadt verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn A63 ist in ca. 5 Minuten erreichbar, wodurch die Städte Mainz, Kaiserslautern und Wiesbaden schnell zu erreichen sind. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Region bietet zahlreiche Wander- und Radwege durch Weinberge und Wälder, kulturelle Angebote in den umliegenden Städten sowie zahlreiche Weingüter. Der nahe Donnersberg lädt zum Wandern und Klettern ein, und ein Golfplatz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Residenz kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet eine hochwertige Architektur. Sie vereint Natur und moderne Annehmlichkeiten und bietet einen exklusiven Lebensstil.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Luxus

Flächen

Wohnfläche: 490 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 1.059 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Rückzugsort der Extraklasse! Vollausgestattete Villa mit hochwertiger Möblierung

Beschreibung

Ausstattung