Flexibles Zuhause mit zwei Eingängen und Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bolanden · 67295

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.536 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist in zwei eigenständige Wohnbereiche aufgeteilt, die bei Bedarf über eine vorhandene, derzeit verschlossene Verbindungstür wieder miteinander verbunden werden können.

Hinterer Wohnbereich (Erdgeschoss) Über den rückwärtigen Hauseingang gelangen Sie in eine gemütliche Wohneinheit mit einer geräumigen Essküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem schmalen Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.

Vorderer Wohnbereich Der vordere Hauseingang führt zunächst in einen praktischen Abstellraum sowie in ein Retro-Badezimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Links des Flures liegen eine Essküche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite schließen sich drei hintereinander liegende Zimmer an, wobei es sich um Durchgangszimmer handelt. Im letzten Zimmer haben Sie noch Zugang zu einem schmalen Duschbad sowie der Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den Garten.

Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und ergänzt das Wohnangebot ideal.

Ausstattung Baujahr ca. 1976 ca. 110 m² Wohnfläche ca. 320 m² Grundstück Zwei separate Hauseingänge Zwei Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeit Teilunterkellert Garage Balkon mit Blick in den Garten Gemütlicher Garten Gas-Zentralheizung (ca. 2000) Kunststoff-Wasser- und Abwasserleitungen 2-fach verglaste Holzfenster (ca. 1991) Glasfaseranschluss bereits vor dem Haus vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich in 67295 Bolanden, einer beliebten Ortsgemeinde im Donnersbergkreis. Bolanden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung oder in den benachbarten Orten Kirchheimbolanden und Eisenberg. Die Kreisstadt Kirchheimbolanden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiterführenden Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene A63 erreichen Sie Mainz und Kaiserslautern bequem mit dem Auto. Auch die Bundesstraßen in Richtung Worms und Ludwigshafen sorgen für eine gute regionale Anbindung.

Die reizvolle Landschaft des Donnersbergs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Neu-Bolanden sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders lebenswert.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1976 bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche und einem ca. 320 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge und ist in zwei eigenständige Wohnbereiche aufgeteilt, die bei Bedarf über eine vorhandene, derzeit verschlossene Verbindungstür wieder miteinander verbunden werden können. Hinterer Wohnbereich (Erdgeschoss) Über den rückwärtigen Hauseingang gelangen Sie in eine gemütliche Wohneinheit mit einer geräumigen Essküche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem schmalen Duschbad. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung. Vorderer Wohnbereich Der vordere Hauseingang führt zunächst in einen praktischen Abstellraum sowie in ein Retro-Badezimmer im Erdgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich der eigentliche Wohnbereich. Links des Flures liegen eine Essküche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Ess- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Auf der rechten Seite schließen sich drei hintereinander liegende Zimmer an, wobei es sich um Durchgangszimmer handelt. Im letzten Zimmer haben Sie noch Zugang zu einem schmalen Duschbad sowie der Zugang zu einem Balkon mit schönem Blick in den Garten. Der liebevoll angelegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und ergänzt das Wohnangebot ideal. Ausstattung Baujahr ca. 1976 ca. 110 m² Wohnfläche ca. 320 m² Grundstück Zwei separate Hauseingänge Zwei Wohneinheiten mit Verbindungsmöglichkeit Teilunterkellert Garage Balkon mit Blick in den Garten Gemütlicher Garten Gas-Zentralheizung (ca. 2000) Kunststoff-Wasser- und Abwasserleitungen 2-fach verglaste Holzfenster (ca. 1991) Glasfaseranschluss bereits vor dem Haus vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich in 67295 Bolanden, einer beliebten Ortsgemeinde im Donnersbergkreis. Bolanden verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in der näheren Umgebung oder in den benachbarten Orten Kirchheimbolanden und Eisenberg. Die Kreisstadt Kirchheimbolanden ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, weiterführenden Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegene A63 erreichen Sie Mainz und Kaiserslautern bequem mit dem Auto. Auch die Bundesstraßen in Richtung Worms und Ludwigshafen sorgen für eine gute regionale Anbindung. Die reizvolle Landschaft des Donnersbergs lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Burg Neu-Bolanden sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region besonders lebenswert. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Martin Henzmann Hauptstr. 33, 66851 Bann Tel.: +49 177 8877116 Email: m.henzmann@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Verbandsgemeindeverwaltung Landstuhl Kaiserstr. 49 66849 Landstuhl Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 320 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 147 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Flexibles Zuhause mit zwei Eingängen und Garten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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