Seltene Gelegenheit am Heumarkt – Leerstehende 1,5-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial

Wohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50667

Kaufpreis

235.000 €

1.5

Zimmer

36 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

6.528 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung -Direkt am Kölner Heumarkt -Ca. 39 m² Wohnfläche -Balkon zum ruhigen Innenhof -Leerstehend & kurzfristig verfügbar -Gaszentralheizung 2025 erneuert -Renovierungsbedürftig mit Potenzial -Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger -Denkmalgeschütztes Gebäude -Baujahr ca. 1955 (Wiederaufbau nach Kriegszerstörung)

Lage Der Heumarkt zählt zu den zentralsten und bekanntesten Plätzen der Kölner Innenstadt und ist Teil der historischen Altstadt. Er liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen Altstadt, Innenstadt und umliegenden Stadtteilen.

Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die Schildergasse und Hohe Straße als zwei der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Heumarkt ist ein zentraler Umsteigepunkt im Kölner Nahverkehr mit Anbindung an mehrere Stadtbahn- und Buslinien. Dadurch sind sowohl der Kölner Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile schnell erreichbar.

Die Nähe zum Rhein sowie zur Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität.

Insgesamt handelt es sich beim Heumarkt um eine äußerst gefragte innerstädtische Lage mit urbanem Charakter und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Bedarfs.

Objektbeschreibung Diese charmante 1,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in einer der begehrtesten Lagen Kölns – direkt am Heumarkt. Die einzigartige Kombination aus historischem Altstadtflair, urbanem Leben und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Standort seit jeher zu einer der gefragtesten Adressen der Domstadt. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer Fläche von rund 18 m². Dank einer praktischen Nische bietet sich hier die Möglichkeit, eine moderne Küchenzeile zu integrieren und so einen attraktiven Wohn-, Koch- und Essbereich zu schaffen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und verleihen dem Raum eine freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangen Sie auf den zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon, der mitten in der Kölner Innenstadt einen angenehmen Rückzugsort schafft und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst im Jahr 2025 erneuert wurde und somit einem zeitgemäßen technischen Standard entspricht. Die Wohnung steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, eigene Wohnideen umzusetzen oder die Immobilie gezielt für eine Neuvermietung zu modernisieren. Insbesondere für Kapitalanleger eröffnet die attraktive Innenstadtlage in Verbindung mit dem vorhandenen Entwicklungspotenzial interessante Perspektiven. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist daher gesetzlich nicht erforderlich. . Ausstattung -Direkt am Kölner Heumarkt -Ca. 39 m² Wohnfläche -Balkon zum ruhigen Innenhof -Leerstehend & kurzfristig verfügbar -Gaszentralheizung 2025 erneuert -Renovierungsbedürftig mit Potenzial -Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger -Denkmalgeschütztes Gebäude -Baujahr ca. 1955 (Wiederaufbau nach Kriegszerstörung) Lage Der Heumarkt zählt zu den zentralsten und bekanntesten Plätzen der Kölner Innenstadt und ist Teil der historischen Altstadt. Er liegt in unmittelbarer Nähe zum Rhein und bildet einen wichtigen Knotenpunkt zwischen Altstadt, Innenstadt und umliegenden Stadtteilen. Der Standort zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen. Die Schildergasse und Hohe Straße als zwei der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Deutschlands sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Heumarkt ist ein zentraler Umsteigepunkt im Kölner Nahverkehr mit Anbindung an mehrere Stadtbahn- und Buslinien. Dadurch sind sowohl der Kölner Hauptbahnhof als auch andere Stadtteile schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein sowie zur Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Gastronomieangeboten und Freizeitmöglichkeiten sorgt zusätzlich für eine hohe Aufenthalts- und Lebensqualität. Insgesamt handelt es sich beim Heumarkt um eine äußerst gefragte innerstädtische Lage mit urbanem Charakter und sehr guter Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele des täglichen Bedarfs.