Erstbezug: Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenparadies in ruhiger Lage an der Elz (W2)

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312

Kaufpreis

415.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.608 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Direkt am Elzdamm in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Emmendingen gelegen, entsteht dieses kleine Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen verteilt auf drei Etagen.

Daraus ergeben sich zwei Wohnungstypen, die sich auf jedem Stockwerk identisch wiederfinden, nämlich eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Dank eines Personenaufzugs sind alle Etagen, inklusive des Kellers, barrierefrei zugänglich.

Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über mehr als 73 m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Hindurchgehend gelangen Sie geradeaus vorbeigehend am praktischen Abstellraum und dem separaten Gäste-WC direkt in den Wohn-Essbereich mit einer langen Küchenzeile, offen und modern gehalten.

Dank zweier großen, bodentiefen Fensterfronten und zwei weiteren Fenstern im Bereich der Küche und des Sofas gelangt stetig helles Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight stellt die Terrasse dar. Sie ist mit dem riesigen Garten verbunden, den Sie nach Ihrer eigenen Vorstellung gestalten können.

Biegen Sie im Eingangsbereich stehend links in den Flur ab, gelangen Sie nochmals um die Ecke gehend in das gigantische Schlafzimmer mit über 17 m² Fläche.

Links abbiegend und dann geradeaus gehend befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und sogar einem Fenster.

Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: -Nachhaltige Modulbauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard -Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz -Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe) -Große Kunststofffenster (3x verglast) -Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen -Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche -Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad -Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad

Lage Die Große Kreisstadt Emmendingen mit ihren knapp 30.000 Einwohnern ist das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.

Die nahegelegenen Städte Freiburg (20 Min.), Basel (60 Min.) und Straßburg im schönen Elsass (60 Min.) bieten sich ebenso ideal für einen Tagesausflug an wie das Erlebnis-Resort des Europapark in Rust (20 Min.). Emmendingen dient mit seiner wichtigen Versorgungsfunktion und ist Sitz zahlreicher Behörden, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungseinrichtungen.

Namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen haben sich hier etabliert und dienen als verlässliche Arbeitgeber. Die günstige Lage im Dreiländereck wird dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Ausfahrt zur A5 und dem stadteigenen Bahnhof clever genutzt.

Für die hohe Lebensqualität dank der verkehrsberuhigten Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem dichten Netz an Kindergärten sowie sämtlichen Schularten und einer insgesamt umfassenden Infrastruktur mit einem interessanten Freizeitangebot genießt Emmendingen auch über seine Stadtgrenzen hinaus einen sehr hohen Beliebtheitsgrad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Die Wohnungen im Detail:

Wohnung 1: 99,7 m² WF, 540.000,00 € KP Wohnung 2: 73,5 m² WF, 415.000,00 € KP Wohnung 3: 99,3 m² WF, 495.000,00 € KP Wohnung 4: 73,1 m² WF, 375.000,00 € KP Wohnung 5: 99,3 m² WF, 510.000,00 € KP Wohnung 6: 73,6 m² WF, 395.000,00 € KP

Ein beziehungsweise je nach Wohnungsgröße auch zwei Außenstellplätze können für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Direkt am Elzdamm in einem ruhigen Wohngebiet der Stadt Emmendingen gelegen, entsteht dieses kleine Neubauprojekt mit insgesamt 6 Wohnungen verteilt auf drei Etagen. Daraus ergeben sich zwei Wohnungstypen, die sich auf jedem Stockwerk identisch wiederfinden, nämlich eine 2-Zimmer- und eine 3-Zimmer-Wohnung. Dank eines Personenaufzugs sind alle Etagen, inklusive des Kellers, barrierefrei zugänglich. Die 2-Zimmer-Wohnungen verfügen jeweils über mehr als 73 m² Wohnfläche. Der großzügige Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe. Hindurchgehend gelangen Sie geradeaus vorbeigehend am praktischen Abstellraum und dem separaten Gäste-WC direkt in den Wohn-Essbereich mit einer langen Küchenzeile, offen und modern gehalten. Dank zweier großen, bodentiefen Fensterfronten und zwei weiteren Fenstern im Bereich der Küche und des Sofas gelangt stetig helles Sonnenlicht in die Räumlichkeiten. Ein weiteres Highlight stellt die Terrasse dar. Sie ist mit dem riesigen Garten verbunden, den Sie nach Ihrer eigenen Vorstellung gestalten können. Biegen Sie im Eingangsbereich stehend links in den Flur ab, gelangen Sie nochmals um die Ecke gehend in das gigantische Schlafzimmer mit über 17 m² Fläche. Links abbiegend und dann geradeaus gehend befindet sich das Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und sogar einem Fenster. Ausstattung Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: -Nachhaltige Modulbauweise im energieeffizienten KfW 40-Standard -Fassade als Wärmedämmverbundsystem versehen mit Kalk-Zementputz -Fußbodenheizung in allen Räumen (Luft-Wasser-Wärmepumpe) -Große Kunststofffenster (3x verglast) -Zentrales Lüftungssystem in allen Räumen -Modern gestaltetes Wohnkonzept mit offener Küche -Bodenbelag: Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich und 60x60 cm Fliesen im Bad -Wandbelag: Malervlies im Wohn- und Schlafbereich und 60x30 cm Fliesen im Bad Lage Die Große Kreisstadt Emmendingen mit ihren knapp 30.000 Einwohnern ist das Mittelzentrum des gleichnamigen Landkreises und liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene. Die nahegelegenen Städte Freiburg (20 Min.), Basel (60 Min.) und Straßburg im schönen Elsass (60 Min.) bieten sich ebenso ideal für einen Tagesausflug an wie das Erlebnis-Resort des Europapark in Rust (20 Min.). Emmendingen dient mit seiner wichtigen Versorgungsfunktion und ist Sitz zahlreicher Behörden, Bildungs-, Gesundheits- und Dienstleistungseinrichtungen. Namhafte Unternehmen aus den verschiedensten Branchen haben sich hier etabliert und dienen als verlässliche Arbeitgeber. Die günstige Lage im Dreiländereck wird dank der hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Ausfahrt zur A5 und dem stadteigenen Bahnhof clever genutzt. Für die hohe Lebensqualität dank der verkehrsberuhigten Innenstadt mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, einem dichten Netz an Kindergärten sowie sämtlichen Schularten und einer insgesamt umfassenden Infrastruktur mit einem interessanten Freizeitangebot genießt Emmendingen auch über seine Stadtgrenzen hinaus einen sehr hohen Beliebtheitsgrad. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Die Wohnungen im Detail: Wohnung 1: 99,7 m² WF, 540.000,00 € KP Wohnung 2: 73,5 m² WF, 415.000,00 € KP Wohnung 3: 99,3 m² WF, 495.000,00 € KP Wohnung 4: 73,1 m² WF, 375.000,00 € KP Wohnung 5: 99,3 m² WF, 510.000,00 € KP Wohnung 6: 73,6 m² WF, 395.000,00 € KP Ein beziehungsweise je nach Wohnungsgröße auch zwei Außenstellplätze können für jeweils 15.000 € zusätzlich erworben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 415.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.500 €): 1.774 € / Monat
20% Eigenkapital (83.000 €): 1.577 € / Monat
30% Eigenkapital (124.500 €): 1.380 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Neubau-Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenparadies in ruhiger Lage an der Elz (W2)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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