Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot in Ascheberg-Herbern

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59387

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

324 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.386 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Fliesen Vollunterkellert Kamin

Lage Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und ruhige Wohnlage im attraktiven Südosten von Ascheberg-Herbern. Die direkte Nachbarschaft präsentiert sich äußerst gepflegt und zeichnet sich durch eine moderne, großzügige Einfamilienhausbebauung mit liebevoll angelegten Gärten aus. Dank der hervorragenden Infrastruktur vor Ort ist der charmante Ortskern mit all seinen Geschäften für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Familien profitieren von der idealen Umgebung, da sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitanlagen in unmittelbarer Nähe befinden. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls erhebliche Vorteile, da die Innenstadt von Hamm in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das lebendige Stadtzentrum von Münster liegt ebenfalls nur etwa 30 PKW-Minuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren sowie Kulturerlebnissen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die erstklassige Anbindung an die Bundesautobahn A1, über die Sie das Ruhrgebiet und weitere Regionen schnell und unkompliziert ansteuern können. Somit vereint dieses Objekt auf perfekte Weise naturnahe, gehobene Wohnqualität mit einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus am Schüttwall 21 in Ascheberg-Herbern bietet mit einer Wohnfläche von rund 324 m² und insgesamt 12 Zimmern ein außergewöhnlich großes Platzangebot und äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten an. Die Raumaufteilung ist so durchdacht gestaltet, dass sich das Anwesen nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern optional auch ideal als Zwei- oder sogar Dreifamilienhaus nutzen lässt. Ob für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach, als praktische Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder für eine teilweise Vermietung – die Immobilie passt sich mühelos Ihren individuellen Plänen an. Das im Jahr 1975 erbaute Haus steht auf einem ca. 860 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen einladenden, gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden kleinere Renovierungsmaßnahmen vorgenommen sowie im März 2026 die Erneuerung der kompletten Elektronik im Haus. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der durch einen Kamin eine besondere Atmosphäre erhält. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen schönen Blick in den Garten bietet und zum Verweilen einlädt. Das Obergeschoss punktet mit einer klugen Raumaufteilung, zwei Badezimmern und gleich zwei Außenbereichen. Ein Balkon und eine geschützte Loggia sind zu unterschiedlichen Seiten des Hauses ausgerichtet, sodass Sie zu jeder Tageszeit ganz nach Wunsch Sonne oder Schatten genießen können. Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das im Jahr 2025 fast vollständig mit neuen, großen Skylights ausgestattet wurde und dadurch besonders hell und freundlich wirkt. Ein zusätzliches Badezimmer auf dieser Ebene sowie vorhandene Anschlüsse für eine Küche komplettieren das Raumangebot ideal. Die Immobilie ist zudem voll unterkellert und bietet auf ca. 167 m² Nutzfläche jede Menge zusätzlichen Platz für Hobbys, Vorräte oder klassischen Stauraum. Der Außenbereich mit dem großen Garten lädt zum Entspannen, für Gartenprojekte oder zu geselligen Grillabenden ein. Im Zuge umfangreicher Arbeiten wurde dieses Jahr rund um das Haus die Pflastersteine neu verlegt. Für zukünftige Wellness-Projekte im Außenbereich ist bereits bestens vorgesorgt: Stromkabel für einen möglichen Pool und/oder eine eigene Gartensauna wurden bereits verlegt. Das gesamte Grundstück ist zudem vollständig umzäunt, sodass Sie hier ein Maximum an Privatsphäre genießen. Eine praktische Doppelgarage sowie zwei weitere Außenstellplätze auf den neu gepflasterten Flächen bieten zudem ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Beheizt wird das Objekt über eine Ölheizung mit Heizkörpern. Der Ölbrenner wurde im Jahr 2025 erneuert. Ausstattung Fliesen Vollunterkellert Kamin Lage Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre erstklassige und ruhige Wohnlage im attraktiven Südosten von Ascheberg-Herbern. Die direkte Nachbarschaft präsentiert sich äußerst gepflegt und zeichnet sich durch eine moderne, großzügige Einfamilienhausbebauung mit liebevoll angelegten Gärten aus. Dank der hervorragenden Infrastruktur vor Ort ist der charmante Ortskern mit all seinen Geschäften für den täglichen Bedarf in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Familien profitieren von der idealen Umgebung, da sich Kindergärten, Schulen sowie vielfältige Sport- und Freizeitanlagen in unmittelbarer Nähe befinden. Für Pendler bietet die Lage ebenfalls erhebliche Vorteile, da die Innenstadt von Hamm in rund 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Das lebendige Stadtzentrum von Münster liegt ebenfalls nur etwa 30 PKW-Minuten entfernt und lädt zu ausgiebigen Shoppingtouren sowie Kulturerlebnissen ein. Ein weiterer Pluspunkt ist die erstklassige Anbindung an die Bundesautobahn A1, über die Sie das Ruhrgebiet und weitere Regionen schnell und unkompliziert ansteuern können. Somit vereint dieses Objekt auf perfekte Weise naturnahe, gehobene Wohnqualität mit einer optimalen Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 4
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: Oktober

Flächen

Wohnfläche: 324 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.900 €): 1.919 € / Monat
20% Eigenkapital (89.800 €): 1.706 € / Monat
30% Eigenkapital (134.700 €): 1.493 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 551 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit vielseitigem Platzangebot in Ascheberg-Herbern

Beschreibung

Ausstattung