Pferdeliebhaber aufgepasst! Resthof mit 1,3 ha Land in Thedinghausen

Haus zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27321

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bad

205 m²

Wohnfläche

1850

Baujahr

3.366 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bauernhof mit Fachwerkgiebel in Thedinghausen

1850 wurde im Außenbereich von Thedinghausen ein Bauernhof errichtet. Die Wiese um den Hof reicht bis an den Deich zur Eyter, einem Nebenfluß der Weser. Den Zuweg zum Hof säumt eine herrliche, mit großen Rhododendren flankierte Eichenalle. Der Giebel des Bauerhauses zur Hofseite ist aus Eichenfachwerk, welches mit rotem Klinker ausgefacht wurde. Der übrige Hof und die Scheunen sind aus rotem Klinker errichtet worden. Das Bauernhaus mit Anbau und die Scheune sind mit roten Tonziegeln gedeckt.

Bereits in den 1930er Jahren wurde das Bauernhaus komplett zur Wohnung umgebaut. Die heutige Diele - ehemals Tenne - ist über 10 m lang, der Hauseingang hinter der alten Tennentür wurde um ca. 1,50 m zurück gelegt und mit geschliffenen Glasfenstern ausgestattet. Das geräumige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über 6 Zimmer, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Im Obergeschoss/ Anbau ist ein weiteres Zimmer mit Blick über die Stallungen bis zum Eyter Deich ausgebaut worden. Auf dem Dachboden über dem Wohnhaus gibt es noch ca. 150 m² Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten.

Die Scheune und die angebauten Stallungen wurden bis in die frühen 2000er Jahre als landwirtschaftlicher Nebenerwerblicher Betrieb bewirtschaftet. Zur Hofstelle gehören ca. 1,1 ha Grünland, die zusammen liegenden Flächen reichen bis an den Eyter-Deich. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1,3 ha und grenzt an die Syker Straße nur etwa 1.000 m vom Ortskern entfernt.

Hier könnten Pferdeliebhaber ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit den Tieren direkt am Haus verwirklichen.

Ausstattung Pferdeliebhaber aufgepasst, Hof mit 1,2 ha Grünland umzu

Grundstück ca. 12.925 m² Grünland Gebäude: Bauernhaus mit Anbau

Erdgeschoss: -- Eingangsbereich ca. 4 m² -- geräumige Diele ca. 36 m² -- Zi. 1 Wohnzimmer zum Hof ca. 17 m² -- Zi. 2 Esszimmer mit Schiebetür ca. 19 m² -- Zi. 3 Kinderzimmer ca. 11 m² -- Zi. 4 Elternschlafzimmer ca. 23 m² -- Zi. 5 Wohnraum ca. 17 m² -- Bad ca. 7 m² -- Küche ca. 14 m² -- HWR ca. 10 m² -- Heizung/Abstellraum ca. 4 m² -- Zi. 6 Wohnraum ca. 18 m² -- Flur zur Tenne ca. 14 m² -- Vorrat ca. 10 m²
Obergeschoss: -- Studio/Arbeitszimmer ca. 19 m² -- Flur ca. 3 m² -- Abstelraum ca. 5 m²

Sämtliche EG-Fenster sind mit Rolläden versehen Fußböden aus Altbremer Dielen Moderne Thermopenfenster in allen Wohnräumen Raumhöhe Diele/ehemalige Tenne ca. 2,90 m Neue Türen rundum, auch in den Stallungen

Nutzflächen: Dachboden (Ausbaureserve)

Durchgang ca. 8 m²
Bodenraum ca. 95 m²
Kaminzimmer ca. 36 m²
Boden über Kaminzimmer ca. 14 m²

Scheune mit Abschleppung

Tenne ca. 35 m²
Kuhstall ca. 15 m²
Sauenstall ca. 52 m²
ehem. Hühnerstall/Baustofflager ca. 16 m²
Garage ca. 22 m²
Schweinestall (Umbau zum Pferdestall) ca. 43 m²

Anbau 1

Waschküche mit WC ca. 13 m²
Büro ca. 11 m²
überdachte Terrasse ca. 18 m²

Anbau 2

Kälberstall ca. 13 m²
Geräteraum ca. 10 m²
Holzlager ca. 23 m²
ehem. Melkstand offen zur Weide/(Unterstand für Pferde auf der Weide) ca. 15 m²
Geräteraum/Lager 10 m²

Energieauseis: EnB 207,9 kWh/(m²*a) Gas G Heizung: Gas-Brennwerttherme Bj. 2019

Lage Reiterstadt Thedinghausen Landkreis Verden

Die Gemeinde Thedinghausen liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen in der Wesermarsch rund 20 Kilometer südöstlich von Bremen. Im Städtedreieck Achim- Verden-Syke befindet sich Thedinghausen genau in der Mitte. Urkundlich erwähnt wurden die ersten Ortschaften der Gemeinde bereits im 12. Jahrhundert. In Thedinghausen wurde im späten 13. Jahrhundert eine Burg errichtet, Burgherren waren ab 1260 die Herren von Klencke.

Burg und Ort wechselten mehrfach die territoriale Zugehörigkeit, bis Thedinghausen schließlich 1679 zum Herzogtum Braunschweig kam. Erst mit der niedersächsischen Kreisgebietsreform wurde es am 1. Juli 1972 dem benachbarten Landkreis Verden angegliedert und die Gemeinden Dibbersen, Donnerstedt, Eißel, Holtorf, Lunsen, Horstedt und Werder in die Gemeinde Thedinghausen eingegliedert. 2006 fand die Vereinigung mit der Gemeinde Morsum zur vergrößerten Gemeinde Thedinghausen statt.

Die Wirtschaft Thedinghausens ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt, aber es existiert ein ausgeprägter Mittelstand. In der Gemeinde befinden sich mehrere bekannte Gestüte und Reiterhöfe, u.a. das Gestüt von ehemals Gerd Wiltfang, Olympiasieger und Weltmeister im Springreiten, das heute von Marcus Beerbaum und seiner Frau Meredith Michaels-Beerbaum bewirtschaftet wird. Durch die Nähe zur Freien Hansestadt Bremen, zu Achim sowie zur Reiterstadt Verden pendeln viele Einwohner der Gemeinde zur Arbeit in diese Städte.

Thedinghausen hat heute ca. 8.300 Einwohner. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Über die L156 durch die Ortsteile Lunsen und Werder - mit der Weserquerung bei Achim - ist die Gemeinde Thedinghausen an die A27 angebunden, bis zur Autobahn sind es nur ca. 9 km. Drei Buslinien führen durch den Ort nach Achim/Oyten, Syke, Verden und nach Bremen. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Achim, Syke und Verden.

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PROSPEKTHAFTUNG Wir haben alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Die Objektangaben wurden uns vom Eigentümer bereitgestellt, eine Prospekthaftung ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.

Objektbeschreibung Bauernhof mit Fachwerkgiebel in Thedinghausen 1850 wurde im Außenbereich von Thedinghausen ein Bauernhof errichtet. Die Wiese um den Hof reicht bis an den Deich zur Eyter, einem Nebenfluß der Weser. Den Zuweg zum Hof säumt eine herrliche, mit großen Rhododendren flankierte Eichenalle. Der Giebel des Bauerhauses zur Hofseite ist aus Eichenfachwerk, welches mit rotem Klinker ausgefacht wurde. Der übrige Hof und die Scheunen sind aus rotem Klinker errichtet worden. Das Bauernhaus mit Anbau und die Scheune sind mit roten Tonziegeln gedeckt. Bereits in den 1930er Jahren wurde das Bauernhaus komplett zur Wohnung umgebaut. Die heutige Diele - ehemals Tenne - ist über 10 m lang, der Hauseingang hinter der alten Tennentür wurde um ca. 1,50 m zurück gelegt und mit geschliffenen Glasfenstern ausgestattet. Das geräumige Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über 6 Zimmer, Diele, Küche, Hauswirtschaftsraum und Badezimmer. Im Obergeschoss/ Anbau ist ein weiteres Zimmer mit Blick über die Stallungen bis zum Eyter Deich ausgebaut worden. Auf dem Dachboden über dem Wohnhaus gibt es noch ca. 150 m² Ausbaureserve für weitere Räumlichkeiten. Die Scheune und die angebauten Stallungen wurden bis in die frühen 2000er Jahre als landwirtschaftlicher Nebenerwerblicher Betrieb bewirtschaftet. Zur Hofstelle gehören ca. 1,1 ha Grünland, die zusammen liegenden Flächen reichen bis an den Eyter-Deich. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1,3 ha und grenzt an die Syker Straße nur etwa 1.000 m vom Ortskern entfernt. Hier könnten Pferdeliebhaber ihren Traum vom Wohnen im Grünen mit den Tieren direkt am Haus verwirklichen. Ausstattung Pferdeliebhaber aufgepasst, Hof mit 1,2 ha Grünland umzu Grundstück ca. 12.925 m² Grünland Gebäude: Bauernhaus mit Anbau - Erdgeschoss: -- Eingangsbereich ca. 4 m² -- geräumige Diele ca. 36 m² -- Zi. 1 Wohnzimmer zum Hof ca. 17 m² -- Zi. 2 Esszimmer mit Schiebetür ca. 19 m² -- Zi. 3 Kinderzimmer ca. 11 m² -- Zi. 4 Elternschlafzimmer ca. 23 m² -- Zi. 5 Wohnraum ca. 17 m² -- Bad ca. 7 m² -- Küche ca. 14 m² -- HWR ca. 10 m² -- Heizung/Abstellraum ca. 4 m² -- Zi. 6 Wohnraum ca. 18 m² -- Flur zur Tenne ca. 14 m² -- Vorrat ca. 10 m² - Obergeschoss: -- Studio/Arbeitszimmer ca. 19 m² -- Flur ca. 3 m² -- Abstelraum ca. 5 m² Sämtliche EG-Fenster sind mit Rolläden versehen Fußböden aus Altbremer Dielen Moderne Thermopenfenster in allen Wohnräumen Raumhöhe Diele/ehemalige Tenne ca. 2,90 m Neue Türen rundum, auch in den Stallungen Nutzflächen: Dachboden (Ausbaureserve) - Durchgang ca. 8 m² - Bodenraum ca. 95 m² - Kaminzimmer ca. 36 m² - Boden über Kaminzimmer ca. 14 m² Scheune mit Abschleppung - Tenne ca. 35 m² - Kuhstall ca. 15 m² - Sauenstall ca. 52 m² - ehem. Hühnerstall/Baustofflager ca. 16 m² - Garage ca. 22 m² - Schweinestall (Umbau zum Pferdestall) ca. 43 m² Anbau 1 - Waschküche mit WC ca. 13 m² - Büro ca. 11 m² - überdachte Terrasse ca. 18 m² Anbau 2 - Kälberstall ca. 13 m² - Geräteraum ca. 10 m² - Holzlager ca. 23 m² - ehem. Melkstand offen zur Weide/(Unterstand für Pferde auf der Weide) ca. 15 m² - Geräteraum/Lager 10 m² Energieauseis: EnB 207,9 kWh/(m²*a) Gas G Heizung: Gas-Brennwerttherme Bj. 2019 Lage Reiterstadt Thedinghausen Landkreis Verden Die Gemeinde Thedinghausen liegt im Landkreis Verden in Niedersachsen in der Wesermarsch rund 20 Kilometer südöstlich von Bremen. Im Städtedreieck Achim- Verden-Syke befindet sich Thedinghausen genau in der Mitte. Urkundlich erwähnt wurden die ersten Ortschaften der Gemeinde bereits im 12. Jahrhundert. In Thedinghausen wurde im späten 13. Jahrhundert eine Burg errichtet, Burgherren waren ab 1260 die Herren von Klencke. Burg und Ort wechselten mehrfach die territoriale Zugehörigkeit, bis Thedinghausen schließlich 1679 zum Herzogtum Braunschweig kam. Erst mit der niedersächsischen Kreisgebietsreform wurde es am 1. Juli 1972 dem benachbarten Landkreis Verden angegliedert und die Gemeinden Dibbersen, Donnerstedt, Eißel, Holtorf, Lunsen, Horstedt und Werder in die Gemeinde Thedinghausen eingegliedert. 2006 fand die Vereinigung mit der Gemeinde Morsum zur vergrößerten Gemeinde Thedinghausen statt. Die Wirtschaft Thedinghausens ist nach wie vor landwirtschaftlich geprägt, aber es existiert ein ausgeprägter Mittelstand. In der Gemeinde befinden sich mehrere bekannte Gestüte und Reiterhöfe, u.a. das Gestüt von ehemals Gerd Wiltfang, Olympiasieger und Weltmeister im Springreiten, das heute von Marcus Beerbaum und seiner Frau Meredith Michaels-Beerbaum bewirtschaftet wird. Durch die Nähe zur Freien Hansestadt Bremen, zu Achim sowie zur Reiterstadt Verden pendeln viele Einwohner der Gemeinde zur Arbeit in diese Städte. Thedinghausen hat heute ca. 8.300 Einwohner. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Über die L156 durch die Ortsteile Lunsen und Werder - mit der Weserquerung bei Achim - ist die Gemeinde Thedinghausen an die A27 angebunden, bis zur Autobahn sind es nur ca. 9 km. Drei Buslinien führen durch den Ort nach Achim/Oyten, Syke, Verden und nach Bremen. Die nächsten Bahnhöfe liegen in Achim, Syke und Verden. Sonstiges EXPOSÈ-DIREKT-DOWNLOAD Als Qualitätsmakler für Norddeutschland bieten wir Ihnen einen Direkt-Exposé-Download auf unserer Homepage. Link zum Objekt auf unserer Homepage: www.moellerherm-immobilien.de/objekt/ID-MI-15506 Einfach auf unserer Internetseite anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen. 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