Reserviert! Familienparadies in ruhiger Lage von Emtinghausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 27321

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

2.834 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem 852 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie insgesamt 169,49 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 84,90 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Pflege, Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre gelegt wurde. Die hellen Räume, die moderne Gestaltung und die freundliche Wohnatmosphäre sorgen sofort für ein angenehmes Zuhausegefühl.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und modernem Grundriss. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und in den gepflegten Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Eine moderne indirekte Beleuchtung unterstreicht zusätzlich den hochwertigen Wohncharakter.

Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum außergewöhnlich großen Hauswirtschaftsraum, der reichlich Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt zur Carportanlage.

Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Bad en Suite (mit Dusche und Eckbadewanne), ein Gästezimmer, ein großes Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen zwei schöne Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Bodenraum mit zusätzlicher Nutzfläche oder aber auch als Ausbaureserve.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand und wurde laufend gepflegt sowie neuwertig renoviert. Sämtliche Räume im Erdgeschoss verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an den Fenstern sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag.

Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Garten wurde pflegeleicht und großzügig angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen sonniger Tage. Ein besonderes Highlight ist der große Aufstellpool, der in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling direkt zuhause sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein 54,00 m² großes Carport mit integriertem Abstellraum, das reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Hier heißt es: einziehen, ankommen und wohlfühlen.

Ausstattung Gesamte Wohn-/Nutzfläche 254,39 m² aufgeteilt in:

Erdgeschoss: Wohnen 33,94 m² Eltern 17,23 m² Hauswirtschaftsraum 16,77 m² Küche 14,33 m² Badezimmer 9,91 m² Gäste 9,77 m² Diele 9,62 m² Büro 8,88 m² Gäste-WC 3,30 m²

Obergeschoss: Kind (1) 20,29 m² Kind (2) 14,79 m² Flur 6,95 m²

Sonstiges: Carport mit Abstellraum 54,00 m² Bodenraum 30,91 m² Freisitz 3,71 m² (50% von 7,43 m²)

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Emtinghausen, idyllisch gelegen im Landkreis Verden. Der Ort verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Emtinghausen selbst verfügt über eine solide Grundversorgung: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, ebenso wie ein reges Vereinsleben, das für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Straßen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Innehalten in der Natur ein. Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet sie hier.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt Thedinghausen – ein zentraler Versorgungsort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Gastronomie. Auch die schulische Infrastruktur ist dort hervorragend: In Thedinghausen befinden sich sowohl Kindergärten, als auch eine Grund- und Oberschule. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind im nahegelegenen Verden oder Achim zu finden.

Verkehrstechnisch ist Emtinghausen gut angebunden. Die Landesstraße L203 bietet schnelle Verbindungen in Richtung Thedinghausen, Achim und Verden. Über Achim erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A27, die eine direkte Anbindung nach Bremen oder Hannover ermöglicht. Auch die A1 ist über Bremen/Arsten oder Oyten gut erreichbar. Für Berufspendler, die in Bremen oder in den angrenzenden Landkreisen arbeiten, ist Emtinghausen somit eine attraktive Alternative zum städtischen Wohnen. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an die Region.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur im nahen Umfeld und schneller Erreichbarkeit größerer Städte macht Emtinghausen zu einem besonders lebenswerten Ort – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr Lebensqualität im Alltag suchen.

Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick:

++ moderne Klinkerfassade ++ großer Pool ++ inkl. Einbauküche ++ großzügige Carportanlage inkl. Abstellraum ++ moderne Wand- und Bodenbeläge ++ großzügiger Wohn- und Essbereich ++ pflegeleichter Garten ++ neuwertiger Zustand ++ bezugsfertig

Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen.

Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.

Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2007 überzeugt mit einer modernen Bauweise, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Emtinghausen. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer hochwertigen, zeitlosen Vollverklinkerung in modernem Stil. Hier erwartet Sie ein Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen ohne Renovierungsstau, mit viel Platz für die ganze Familie und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Auf einem 852 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie insgesamt 169,49 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 84,90 m² Nutzfläche. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie viel Wert auf Pflege, Wohnkomfort und eine angenehme Atmosphäre gelegt wurde. Die hellen Räume, die moderne Gestaltung und die freundliche Wohnatmosphäre sorgen sofort für ein angenehmes Zuhausegefühl. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen und modernem Grundriss. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, welche mit einer elektrischen Markise ausgestattet ist und in den gepflegten Gartenbereich. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Eine moderne indirekte Beleuchtung unterstreicht zusätzlich den hochwertigen Wohncharakter. Die geräumige Küche bietet viel Platz zum Kochen und Verweilen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zum außergewöhnlich großen Hauswirtschaftsraum, der reichlich Platz für Vorräte, Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Staumöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt zur Carportanlage. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem Bad en Suite (mit Dusche und Eckbadewanne), ein Gästezimmer, ein großes Arbeitszimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei schöne Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen praktischen Bodenraum mit zusätzlicher Nutzfläche oder aber auch als Ausbaureserve. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand und wurde laufend gepflegt sowie neuwertig renoviert. Sämtliche Räume im Erdgeschoss verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Elektrische Rollläden sowie Fliegengitter an den Fenstern sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch der Außenbereich präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der Garten wurde pflegeleicht und großzügig angelegt und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Genießen sonniger Tage. Ein besonderes Highlight ist der große Aufstellpool, der in den Sommermonaten für Urlaubsfeeling direkt zuhause sorgt. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein 54,00 m² großes Carport mit integriertem Abstellraum, das reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die modernes Wohnen in ruhiger Lage mit hochwertiger Ausstattung verbinden möchten. Hier heißt es: einziehen, ankommen und wohlfühlen. Ausstattung Gesamte Wohn-/Nutzfläche 254,39 m² aufgeteilt in: Erdgeschoss: Wohnen 33,94 m² Eltern 17,23 m² Hauswirtschaftsraum 16,77 m² Küche 14,33 m² Badezimmer 9,91 m² Gäste 9,77 m² Diele 9,62 m² Büro 8,88 m² Gäste-WC 3,30 m² Obergeschoss: Kind (1) 20,29 m² Kind (2) 14,79 m² Flur 6,95 m² Sonstiges: Carport mit Abstellraum 54,00 m² Bodenraum 30,91 m² Freisitz 3,71 m² (50% von 7,43 m²) Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Emtinghausen, idyllisch gelegen im Landkreis Verden. Der Ort verbindet ländliches Wohnen mit guter Anbindung an die umliegenden Städte und bietet damit beste Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die naturnah leben und dennoch zentral angebunden sein möchten. Emtinghausen selbst verfügt über eine solide Grundversorgung: Ein Kindergarten ist direkt im Ort vorhanden, ebenso wie ein reges Vereinsleben, das für ein starkes Gemeinschaftsgefühl sorgt. Die umliegende Landschaft mit Feldern, Wiesen und kleinen Straßen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Innehalten in der Natur ein. Wer Ruhe und Entspannung sucht, findet sie hier. Nur wenige Kilometer entfernt liegt Thedinghausen – ein zentraler Versorgungsort mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und Gastronomie. Auch die schulische Infrastruktur ist dort hervorragend: In Thedinghausen befinden sich sowohl Kindergärten, als auch eine Grund- und Oberschule. Weiterführende Schulen sowie Berufsschulen sind im nahegelegenen Verden oder Achim zu finden. Verkehrstechnisch ist Emtinghausen gut angebunden. Die Landesstraße L203 bietet schnelle Verbindungen in Richtung Thedinghausen, Achim und Verden. Über Achim erreichen Sie in wenigen Minuten die Autobahn A27, die eine direkte Anbindung nach Bremen oder Hannover ermöglicht. Auch die A1 ist über Bremen/Arsten oder Oyten gut erreichbar. Für Berufspendler, die in Bremen oder in den angrenzenden Landkreisen arbeiten, ist Emtinghausen somit eine attraktive Alternative zum städtischen Wohnen. Öffentliche Busverbindungen sorgen zudem für eine zuverlässige Anbindung an die Region. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, guter Infrastruktur im nahen Umfeld und schneller Erreichbarkeit größerer Städte macht Emtinghausen zu einem besonders lebenswerten Ort – ideal für Familien, Paare oder alle, die mehr Lebensqualität im Alltag suchen. Sonstiges Alle Highlights auf einen Blick: ++ moderne Klinkerfassade ++ großer Pool ++ inkl. Einbauküche ++ großzügige Carportanlage inkl. Abstellraum ++ moderne Wand- und Bodenbeläge ++ großzügiger Wohn- und Essbereich ++ pflegeleichter Garten ++ neuwertiger Zustand ++ bezugsfertig Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten zu. Wir nehmen umgehend Kontakt zu Ihnen auf, um Ihnen weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung zu stellen und um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Objektdaten wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten können wir nicht übernehmen. Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% an. Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen gerne per E-Mail (info@immoweser.de) oder telefonisch unter 04204 / 39 79 811. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht. Ihr Team von IMMOWESER