Seltene Gelegenheit in bevorzugter Randlage - ca. 5.750 m² mit EFH in Fischerhude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Verden Kreis, Niedersachsen · 28870

Kaufpreis

1.250.000 €

Zimmer

175 m²

Wohnfläche

7.143 €

pro m²

Beschreibung

Der besondere Reiz des Objekts liegt in seiner planungsrechtlichen Einordnung als Mischgebiet (MI). Während die umliegenden Grundstücke wohnbaulich geprägt sind, eröffnet diese Liegenschaft weiterhin flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 4 „Im neuen Felde", mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,4. Zusätzlich besteht ein besonderer baulicher Vorteil darin, dass nach vorliegenden Informationen eine Bebauung bis an den Grundstücksrand möglich ist. Dadurch kann die Grundstücksfläche besonders effizient genutzt werden und es ergeben sich zusätzliche Spielräume für eine künftige Neuordnung oder Entwicklung.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Wohnhaus, einer großen Hallen- bzw. Doppelhallenstruktur, Garagen sowie weiteren Nebenflächen bebaut. Über viele Jahre wurde die Liegenschaft für Wohnen in Verbindung mit eigener unternehmerischer Nutzung verwendet. Dadurch eignet sich das Objekt heute sowohl für Käufer mit hohem Platzbedarf zur Eigennutzung als auch für Interessenten, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten. Ergänzend liegt eine Genehmigung für eine eigene Tankstelle vor, was die bisherige gewerblich geprägte Nutzung zusätzlich unterstreicht und für bestimmte Eigennutzer oder betriebliche Nutzungskonzepte einen relevanten Mehrwert darstellen kann.

Besonders interessant ist die Fläche für Erwerber, die eine Neuordnung oder Parzellierung in Betracht ziehen. Ein strategischer Vorteil besteht darin, dass das Flurstück 169 anteilig zum Gesamtareal gehört. Es schafft eine seitliche Zuwegung zum Wohnhaus und kann insbesondere im Hinblick auf die Erschließung weiterer Wohnhäuser bzw. eine geordnete innere Grundstücksstruktur von besonderem Interesse sein. Zudem liegt bereits ein Angebot für den Abriss der vorhandenen Objekte vor. Dieses Angebot kann nach Absprache ggf. übernommen werden.

Der vorhandene Bestand ist umfangreich. Das Wohn- und Geschäftsgebäude umfasst ca. 210 m² Wohnfläche. Hinzu kommen 65 m² Bürofläche, 110 m² Schwimmhalle sowie weitere Garagen-, Werkstatt- und Hallenflächen. Insgesamt sind rund 815 m² Nutzfläche dokumentiert. Ergänzt wird das Ensemble unter anderem durch fünf Fertiggaragen, eine überdachte Fläche von ca. 110 m², eine gepflasterte Fläche von ca. 1.868 m² sowie eine Tankanlage mit Kfz-Waschplatz.

Insgesamt bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination aus großer zusammenhängender Grundstücksfläche, Bestandsbebauung, Mischgebietscharakter, genehmigter Tankstellennutzung und echtem Entwicklungsspielraum. Das Objekt eignet sich damit sowohl für eine Fortführung bzw. Neuinterpretation der bisherigen Nutzungsstruktur als auch für eine perspektivische bauliche Weiterentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück im Rahmen einer Besichtigung näher vor.

Ausstattung

Grundstücksfläche ca. 5.750 m²
Flurstücke 166/7, 167, 168 sowie anteilig 169, Gemarkung Fischerhude, Flur 9
Mischgebiet (MI) gemäß Bebauungsplan Nr. 4 „Im neuen Felde“ - GRZ 0,3; GFZ 0,4
Bestehende Bebauung mit Wohnhaus, Büroanbau, Schwimmhalle, Hallen- bzw. Doppelhallenstruktur, Garagen und weiteren Nebenflächen
Wohnfläche gesamt ca. 210 m²
Nutzfläche gesamt ca. 815 m²
Gepflasterte Fläche ca. 1.868 m²
Tankanlage mit ca. 13.000 Litern & KFZ-Waschplatz vorhanden
Baujahr Wohnhaus: 1965
Baujahr große Halle: 1968
Baujahr Schwimmhalle: 1972
Baujahr Metallhallenanbau: 1975
Baujahr Büroanbau: 1978

Lage Fischerhude ist ein Ortsteil des Fleckens Ottersberg im Landkreis Verden, Niedersachsen, und zählt zu den bekanntesten und charaktervollsten Dörfern der Region südöstlich von Bremen. Das traditionsreiche Künstlerdorf an der Wümme überzeugt durch eine gewachsene Ortsstruktur, eine naturnahe Umgebung und ein ruhiges Wohnumfeld – Qualitäten, die weit über die unmittelbare Region hinaus geschätzt werden. Verkehrstechnisch profitiert Fischerhude von einer günstigen Lage im Verflechtungsraum zwischen Bremen und Verden. Die Entfernung nach Bremen beträgt rund 17 km Luftlinie und lässt sich per Pkw in ca. 25–30 Minuten zurücklegen. Der Flecken Ottersberg liegt an der A 1 zwischen Bremen und Hamburg sowie an Landesstraßen nach Bremen und Verden - die überregionale Anbindung ist damit gut gegeben. Für Bahnreisende steht der Bahnhof Ottersberg an der Strecke Hamburg–Bremen zur Verfügung, an dem Regionalbahnen der Linie RB 41 halten.

Das Grundstück befindet sich in einer etablierten, gewachsenen Lage am Rand des Ortskerns von Fischerhude. Besonders hervorzuheben ist die echte Randlage des Areals: Nach Süden schließt das Grundstück unmittelbar an offene Feldlandschaft an, sodass auf dieser Seite keinerlei weitere Bebauung zu erwarten ist. Diese Konstellation bietet eine ungewöhnliche Kombination aus gewachsenem Ortsrand, weitem Blick in die Landschaft und gleichzeitiger Nähe zur Ortsmitte. Gastronomische Angebote sowie weitere Nahversorgungseinrichtungen sind im Ortskern vorhanden. Die Lage verbindet damit die Weitläufigkeit des ländlichen Raums mit einer soliden Alltagsinfrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Bremen.

Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufarbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung.

Planen Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie oder möchten den Marktwert Ihres Grundstücks bzw. Ihrer Liegenschaft professionell einschätzen lassen, stehen wir Ihnen hierfür gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich vielseitiges Grundstück mit ca. 5.750 m² Fläche in attraktiver Randlage von Fischerhude. Die Liegenschaft vereint großzügige Flächenreserven, bestehende Bebauung und seltene Entwicklungsspielräume in einer Form, die am Markt nur selten verfügbar ist. Die Grundstücksfläche umfasst die Flurstücke 166/7, 167, 168 und anteilig 169 der Gemarkung Fischerhude der Flur 9. Der besondere Reiz des Objekts liegt in seiner planungsrechtlichen Einordnung als Mischgebiet (MI). Während die umliegenden Grundstücke wohnbaulich geprägt sind, eröffnet diese Liegenschaft weiterhin flexible Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es gilt der Bebauungsplan Nr. 4 „Im neuen Felde", mit einer GRZ von 0,3 und einer GFZ von 0,4. Zusätzlich besteht ein besonderer baulicher Vorteil darin, dass nach vorliegenden Informationen eine Bebauung bis an den Grundstücksrand möglich ist. Dadurch kann die Grundstücksfläche besonders effizient genutzt werden und es ergeben sich zusätzliche Spielräume für eine künftige Neuordnung oder Entwicklung. Aktuell ist das Grundstück mit einem Wohnhaus, einer großen Hallen- bzw. Doppelhallenstruktur, Garagen sowie weiteren Nebenflächen bebaut. Über viele Jahre wurde die Liegenschaft für Wohnen in Verbindung mit eigener unternehmerischer Nutzung verwendet. Dadurch eignet sich das Objekt heute sowohl für Käufer mit hohem Platzbedarf zur Eigennutzung als auch für Interessenten, die das Entwicklungspotenzial des Grundstücks nutzen möchten. Ergänzend liegt eine Genehmigung für eine eigene Tankstelle vor, was die bisherige gewerblich geprägte Nutzung zusätzlich unterstreicht und für bestimmte Eigennutzer oder betriebliche Nutzungskonzepte einen relevanten Mehrwert darstellen kann. Besonders interessant ist die Fläche für Erwerber, die eine Neuordnung oder Parzellierung in Betracht ziehen. Ein strategischer Vorteil besteht darin, dass das Flurstück 169 anteilig zum Gesamtareal gehört. Es schafft eine seitliche Zuwegung zum Wohnhaus und kann insbesondere im Hinblick auf die Erschließung weiterer Wohnhäuser bzw. eine geordnete innere Grundstücksstruktur von besonderem Interesse sein. Zudem liegt bereits ein Angebot für den Abriss der vorhandenen Objekte vor. Dieses Angebot kann nach Absprache ggf. übernommen werden. Der vorhandene Bestand ist umfangreich. Das Wohn- und Geschäftsgebäude umfasst ca. 210 m² Wohnfläche. Hinzu kommen 65 m² Bürofläche, 110 m² Schwimmhalle sowie weitere Garagen-, Werkstatt- und Hallenflächen. Insgesamt sind rund 815 m² Nutzfläche dokumentiert. Ergänzt wird das Ensemble unter anderem durch fünf Fertiggaragen, eine überdachte Fläche von ca. 110 m², eine gepflasterte Fläche von ca. 1.868 m² sowie eine Tankanlage mit Kfz-Waschplatz. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine seltene Kombination aus großer zusammenhängender Grundstücksfläche, Bestandsbebauung, Mischgebietscharakter, genehmigter Tankstellennutzung und echtem Entwicklungsspielraum. Das Objekt eignet sich damit sowohl für eine Fortführung bzw. Neuinterpretation der bisherigen Nutzungsstruktur als auch für eine perspektivische bauliche Weiterentwicklung. Gerne stellen wir Ihnen das Grundstück im Rahmen einer Besichtigung näher vor. Ausstattung - Grundstücksfläche ca. 5.750 m² - Flurstücke 166/7, 167, 168 sowie anteilig 169, Gemarkung Fischerhude, Flur 9 - Mischgebiet (MI) gemäß Bebauungsplan Nr. 4 „Im neuen Felde“ - GRZ 0,3; GFZ 0,4 - Bestehende Bebauung mit Wohnhaus, Büroanbau, Schwimmhalle, Hallen- bzw. Doppelhallenstruktur, Garagen und weiteren Nebenflächen - Wohnfläche gesamt ca. 210 m² - Nutzfläche gesamt ca. 815 m² - Gepflasterte Fläche ca. 1.868 m² - Tankanlage mit ca. 13.000 Litern & KFZ-Waschplatz vorhanden - Baujahr Wohnhaus: 1965 - Baujahr große Halle: 1968 - Baujahr Schwimmhalle: 1972 - Baujahr Metallhallenanbau: 1975 - Baujahr Büroanbau: 1978 Lage Fischerhude ist ein Ortsteil des Fleckens Ottersberg im Landkreis Verden, Niedersachsen, und zählt zu den bekanntesten und charaktervollsten Dörfern der Region südöstlich von Bremen. Das traditionsreiche Künstlerdorf an der Wümme überzeugt durch eine gewachsene Ortsstruktur, eine naturnahe Umgebung und ein ruhiges Wohnumfeld – Qualitäten, die weit über die unmittelbare Region hinaus geschätzt werden. Verkehrstechnisch profitiert Fischerhude von einer günstigen Lage im Verflechtungsraum zwischen Bremen und Verden. Die Entfernung nach Bremen beträgt rund 17 km Luftlinie und lässt sich per Pkw in ca. 25–30 Minuten zurücklegen. Der Flecken Ottersberg liegt an der A 1 zwischen Bremen und Hamburg sowie an Landesstraßen nach Bremen und Verden - die überregionale Anbindung ist damit gut gegeben. Für Bahnreisende steht der Bahnhof Ottersberg an der Strecke Hamburg–Bremen zur Verfügung, an dem Regionalbahnen der Linie RB 41 halten. Das Grundstück befindet sich in einer etablierten, gewachsenen Lage am Rand des Ortskerns von Fischerhude. Besonders hervorzuheben ist die echte Randlage des Areals: Nach Süden schließt das Grundstück unmittelbar an offene Feldlandschaft an, sodass auf dieser Seite keinerlei weitere Bebauung zu erwarten ist. Diese Konstellation bietet eine ungewöhnliche Kombination aus gewachsenem Ortsrand, weitem Blick in die Landschaft und gleichzeitiger Nähe zur Ortsmitte. Gastronomische Angebote sowie weitere Nahversorgungseinrichtungen sind im Ortskern vorhanden. Die Lage verbindet damit die Weitläufigkeit des ländlichen Raums mit einer soliden Alltagsinfrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Bremen. Sonstiges Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. auf den uns vorliegenden Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufarbeitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Weitere Unterlagen stellen wir qualifizierten Interessenten auf Wunsch gerne zur Verfügung. Planen Sie ebenfalls den Verkauf einer Immobilie oder möchten den Marktwert Ihres Grundstücks bzw. Ihrer Liegenschaft professionell einschätzen lassen, stehen wir Ihnen hierfür gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.