Wohnen auf höchstem Niveau in Gruiten: Modern, energieeffizient und außergewöhnlich

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mettmann Kreis, Nordrhein Westfalen · 42781

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

219 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

5.251 €

pro m²

Beschreibung

Mit ca. 219 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und ein hervorragender Pflegezustand prägen das gesamte Objekt.

Ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe (2023), Fußbodenheizung, vollständiger Dämmung, dreifach verglasten Fenstern und Energieeffizienzklasse A sorgt für einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch. Die monatlichen Betriebskosten der Wärmepumpe liegen derzeit bei lediglich rund 100 Euro.

Der helle Eingangsbereich mit stilvollen Jugendstil-Zementfliesen führt in das offen gestaltete Erdgeschoss. Hochwertiges Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Koch- und Essbereich mit maßgefertigter Schreinerküche und Blick in den Garten. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Natursteinterrasse.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kaminzimmer. Es eignet sich als zweites Wohnzimmer, Bibliothek, Arbeits- oder Musikzimmer und kann dank des angrenzenden Duschbades ebenso als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden.

Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie die derzeit als Hauptschlafzimmer und Büro genutzten Räume. Sichtbare Holzbalken, offene Deckenbereiche und die außergewöhnliche Raumhöhe verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Der halbrunde Gebäudeteil erinnert mit seiner Architektur an ein stilvolles Schlosszimmer.

Das Ursprungsgebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der Keller wurde 2023 fachgerecht abgedichtet.

Die großzügige Natursteinterrasse verbindet Haus und Garten auf harmonische Weise. Das ca. 836 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine 3.500-Liter-Regenwasserzisterne ermöglicht die nachhaltige Bewässerung der Grünflächen. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Ein Glasfaseranschluss sowie Netzwerkverkabelungen in sämtlichen Räumen schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten.

Die Lage in Gruiten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Nähe.

Fazit: Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Platzverhältnisse und moderne Energieeffizienz. Die gelungene Kombination aus kernsaniertem Bestand und hochwertigem Anbau schafft ein repräsentatives Zuhause mit besonderer Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ausstattung Highlights dieses Hauses: • außergewöhnliches Einfamilienhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem 836 m² großen Grundstück • ursprungsgebäude aus dem Jahr 1956, kernsaniert 2012 • hochwertiger Anbau aus den Jahren 2022/2023 • Energieeffizienzklasse A • moderne Luft-Wärmepumpe aus 2023 • komfortable Fußbodenheizung • sehr niedrige Energiekosten (derzeit ca. 100 € monatlich für Wärmepumpenstrom) • vollständig gedämmtes Gebäude • dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus • großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich • exklusive, maßgefertigte Schreinerküche • hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnbereichen • zweiter Wohnbereich mit Kamin • flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Wohn- und Schlafräume • modernes Duschbad im Erdgeschoss • großzügiges Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss • beeindruckender Elternbereich mit offenem Dachstuhl und sichtbaren Holzbalken • außergewöhnliche Raumhöhen im Obergeschoss • architektonisch besonderer, halbrunder Schlafbereich mit einzigartigem Ambiente • Glasfaseranschluss vorhanden • Netzwerkverkabelung in sämtlichen Wohnräumen • Vollunterkellerung des Bestandsgebäudes, Kellerabdichtung im Jahr 2023 erneuert • großzügige Natursteinterrasse • großzügiger Gartenbereich • Einzelgarage • hervorragende Kombination aus Altbaucharme und modernem Neubaukomfort • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen • ruhige und attraktive Wohnlage in Gruiten • perfekte Anbindung an den Bahnhof Gruiten mit Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln

Lage Gruiten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Gartenstadt Haan und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Die Immobilie an der Bergstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Haan-Gruiten mit Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Hagen sowie an die Regionalbahn Richtung Köln und Wuppertal ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in die umliegenden Metropolregionen und Wirtschaftszentren.

Auch für Pendler mit dem Pkw ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anschlussstelle Haan-Ost der A46 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A3. Dadurch sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Wuppertal, Köln sowie das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet bequem erreichbar. Haan selbst profitiert von seiner zentralen Lage im Städtedreieck Düsseldorf – Köln – Wuppertal und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Kreis Mettmann.

Der rund 6.000 Einwohner zählende Stadtteil Gruiten zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Neben dem Ortszentrum begeistert insbesondere das historische Dorf Gruiten mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und seinem einzigartigen Charakter. Die umliegenden Grün- und Naturlandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren und schaffen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür.

Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage der Bergstraße 42 zu einem idealen Wohnstandort für Familien ebenso wie für Berufspendler.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können.

Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere:

Flurkarte,
Grundbuchauszug,
Energieausweis,
Grundrisse,
Auskunft zu möglichen Baulasten,
Auskunft zu möglichen Altlasten,
Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc.

Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können.

Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann.

Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an.

Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie.

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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in Gruiten verbindet den Charme eines kernsanierten Bestandsgebäudes mit dem Komfort und der Energieeffizienz eines modernen Neubaus. Auf einem ca. 836 m² großen Grundstück entstand durch die Kernsanierung des Hauses aus dem Jahr 1956 (2012) sowie einen hochwertigen Anbau (2022/2023) eine Immobilie, die in dieser Form nur selten verfügbar ist. Mit ca. 219 m² Wohnfläche bietet das Haus großzügige Raumverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und ein hervorragender Pflegezustand prägen das gesamte Objekt. Ein modernes Energiekonzept mit Luft-Wärmepumpe (2023), Fußbodenheizung, vollständiger Dämmung, dreifach verglasten Fenstern und Energieeffizienzklasse A sorgt für einen außergewöhnlich niedrigen Energieverbrauch. Die monatlichen Betriebskosten der Wärmepumpe liegen derzeit bei lediglich rund 100 Euro. Der helle Eingangsbereich mit stilvollen Jugendstil-Zementfliesen führt in das offen gestaltete Erdgeschoss. Hochwertiges Eichenparkett schafft eine warme Wohnatmosphäre. Herzstück des Hauses ist der großzügige Koch- und Essbereich mit maßgefertigter Schreinerküche und Blick in den Garten. Der angrenzende, lichtdurchflutete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Natursteinterrasse. Ein weiteres Highlight ist das großzügige Kaminzimmer. Es eignet sich als zweites Wohnzimmer, Bibliothek, Arbeits- oder Musikzimmer und kann dank des angrenzenden Duschbades ebenso als Gäste- oder Schlafzimmer genutzt werden. Im Obergeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne, zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie die derzeit als Hauptschlafzimmer und Büro genutzten Räume. Sichtbare Holzbalken, offene Deckenbereiche und die außergewöhnliche Raumhöhe verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre. Der halbrunde Gebäudeteil erinnert mit seiner Architektur an ein stilvolles Schlosszimmer. Das Ursprungsgebäude ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Der Keller wurde 2023 fachgerecht abgedichtet. Die großzügige Natursteinterrasse verbindet Haus und Garten auf harmonische Weise. Das ca. 836 m² große Grundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Eine 3.500-Liter-Regenwasserzisterne ermöglicht die nachhaltige Bewässerung der Grünflächen. Eine Garage ergänzt das Angebot. Ein Glasfaseranschluss sowie Netzwerkverkabelungen in sämtlichen Räumen schaffen ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen und Arbeiten. Die Lage in Gruiten verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Der Bahnhof ist schnell erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in der Nähe. Fazit: Diese Immobilie vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung, großzügige Platzverhältnisse und moderne Energieeffizienz. Die gelungene Kombination aus kernsaniertem Bestand und hochwertigem Anbau schafft ein repräsentatives Zuhause mit besonderer Wohnqualität – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Ausstattung Highlights dieses Hauses: • außergewöhnliches Einfamilienhaus mit ca. 219 m² Wohnfläche auf einem 836 m² großen Grundstück • ursprungsgebäude aus dem Jahr 1956, kernsaniert 2012 • hochwertiger Anbau aus den Jahren 2022/2023 • Energieeffizienzklasse A • moderne Luft-Wärmepumpe aus 2023 • komfortable Fußbodenheizung • sehr niedrige Energiekosten (derzeit ca. 100 € monatlich für Wärmepumpenstrom) • vollständig gedämmtes Gebäude • dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus • großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich • exklusive, maßgefertigte Schreinerküche • hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnbereichen • zweiter Wohnbereich mit Kamin • flexible Nutzungsmöglichkeiten durch zusätzliche Wohn- und Schlafräume • modernes Duschbad im Erdgeschoss • großzügiges Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss • beeindruckender Elternbereich mit offenem Dachstuhl und sichtbaren Holzbalken • außergewöhnliche Raumhöhen im Obergeschoss • architektonisch besonderer, halbrunder Schlafbereich mit einzigartigem Ambiente • Glasfaseranschluss vorhanden • Netzwerkverkabelung in sämtlichen Wohnräumen • Vollunterkellerung des Bestandsgebäudes, Kellerabdichtung im Jahr 2023 erneuert • großzügige Natursteinterrasse • großzügiger Gartenbereich • Einzelgarage • hervorragende Kombination aus Altbaucharme und modernem Neubaukomfort • vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen • ruhige und attraktive Wohnlage in Gruiten • perfekte Anbindung an den Bahnhof Gruiten mit Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und Köln Lage Gruiten gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Gartenstadt Haan und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur. Die Immobilie an der Bergstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage mit kurzen Wegen schätzen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Haan-Gruiten mit Anschluss an die S-Bahn-Linien in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Hagen sowie an die Regionalbahn Richtung Köln und Wuppertal ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bestehen komfortable Verbindungen in die umliegenden Metropolregionen und Wirtschaftszentren. Auch für Pendler mit dem Pkw ist die Lage äußerst attraktiv. Die Anschlussstelle Haan-Ost der A46 befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A46 und A3. Dadurch sind die Landeshauptstadt Düsseldorf, Wuppertal, Köln sowie das gesamte Rhein- und Ruhrgebiet bequem erreichbar. Haan selbst profitiert von seiner zentralen Lage im Städtedreieck Düsseldorf – Köln – Wuppertal und zählt seit Jahren zu den bevorzugten Wohnstandorten im Kreis Mettmann. Der rund 6.000 Einwohner zählende Stadtteil Gruiten zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Freizeitwert aus. Neben dem Ortszentrum begeistert insbesondere das historische Dorf Gruiten mit seinen denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, kleinen Gassen und seinem einzigartigen Charakter. Die umliegenden Grün- und Naturlandschaften bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren und schaffen eine hohe Lebensqualität direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus familienfreundlicher Infrastruktur, naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung macht die Lage der Bergstraße 42 zu einem idealen Wohnstandort für Familien ebenso wie für Berufspendler. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mailadresse und Telefonnummer) bearbeitet werden können. Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne alle erforderlichen Unterlagen für eine Kaufentscheidung zur Verfügung. Diese umfassen insbesondere: - Flurkarte, - Grundbuchauszug, - Energieausweis, - Grundrisse, - Auskunft zu möglichen Baulasten, - Auskunft zu möglichen Altlasten, - Auskunft zu möglichen Erschließungsbeiträgen, etc. Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten erhalten damit eine umfassende Grundlage, um eine sichere Entscheidung treffen zu können. Alle Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen, sodass eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit nicht übernommen werden kann. Bei Fragen sprechen Sie uns gerne an. Sie beabsichtigen selbst eine Immobilie zu verkaufen bzw. suchen für Ihre Immobilie neue Mieterinnen und Mieter? Gerne unterstützen wir Sie in allen Fragen rund um den Verkauf bzw. die Vermietung Ihrer Immobilie. Ihre ImmoTK www.ImmoTK.de