Hochmodernes Einfamilienhaus zum Erstbezug
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bodenseekreis, Baden Württemberg · 88682
Kaufpreis
990.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
182 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
5.440 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses hochmoderne und energieeffiziente Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise auf einem ca. 273 m² großen Grundstück erbaut und erfüllt den höchsten energetischen Standard.
Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie ein flexibel nutzbares Zimmer, welches sich perfekt als ruhiges Arbeitszimmer oder auch als gemütliches Gästezimmer anbietet, mit einem gegenüberliegenden Gästebad, das mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große, bodentiefe Glasfronten sowie hochwertige Deckenspots sorgen hier für Helligkeit und bieten ein angenehmes Lichtambiente. Die angrenzende Terrasse ist sowohl nach Süden als auch nach Westen ausgerichtet und lädt zum gemeinsamen Essen im Freien sowie entspannten Stunden mit der Familie oder Freunden ein. Eine geschmackvolle Holztreppe führt Sie hinauf in die obere Etage, deren warmes Holzparkett eine Atmosphäre von Geborgenheit und Gemütlichkeit schafft. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die sich hervorragend als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen. Weiter finden Sie hier das Familienbadezimmer mit einem praktischen Doppelwaschbecken und einer großzügigen, bodentiefen Duschnische.
Das Untergeschoss bietet neben einem klassischen Keller- und Technikraum einen großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Dank eines Lichtschachts wird dieser Raum mit Tageslicht versorgt und kann somit vielseitig genutzt werden – sei es als Fitness-Bereich, Jugend-Zimmer oder auch als Werkstatt.
Für das errichten eines Einzelcarports liegt bereits eine aktuelle Baugenehmigung vor.
Ausstattung
Fliesen
Parkett
Vollunterkellert
Lage
Das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Wohnlage von Salem-Stefansfeld gelegen. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, hohe Lebensqualität und die Nähe zum Bodensee. So wurde ihr auch das Prädikat staatlich anerkannter Erholungsort verliehen. Die Umgebung lädt mit weitläufigen Wiesen, Wäldern und gut ausgebauten Wander- und Radwegen zu vielen Freizeitaktivitäten ein. Kultur- und Naturliebhaber kommen hier gleichermaßen auf ihre Kosten. Das nahegelegene Schloss Salem, der Affenberg oder auch das Schloss Heiligenberg sowie der Bodensee bieten zahlreiche Ausflugsziele. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten – darunter die renommierte, internationale Schule Schloss Salem – befinden sich in der Nähe und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Des Weiteren haben Sie in Salem eine gute Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B31 ist Friedrichshafen mit dem nächstliegenden Flughafen in etwa 20 Minuten und Überlingen in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof in Salem bietet zudem Anbindungen an die Regionalbahnstrecken, die Richtung Friedrichshafen, Radolfzell oder Ulm führen.
Sonstiges
Die Vermittlung des Objekts erfolgt für den Käufer provisionsfrei.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 990.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 182 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- ErdwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (99.000 €)
- 4.232 € / Monat
- 20% Eigenkapital (198.000 €)
- 3.762 € / Monat
- 30% Eigenkapital (297.000 €)
- 3.292 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 1.216 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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