Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 59387

Kaufpreis

349.900 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1934

Baujahr

1.627 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück stehen rund 215 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Das Haus umfasst insgesamt acht vielseitig nutzbare Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer, ein WC en Suite, einen gemütlichen Wintergarten und einen praktischen Vorratsraum. Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Hoffläche mit komfortablen Parkmöglichkeiten. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus Potenzial für zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der über einen vielseitig nutzbaren Raum mit der Küche verbunden ist. Die Küche verfügt über einen separaten Eingang und einen praktischen Vorratsraum in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Walk-In Dusche runden das Erdgeschoss ab. An den gemütlichen Wintergarten schließt sich der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung an. Mit seiner großzügigen Rasenfläche und dem überdachten Freisitz bietet dieser viel Platz für Kinder, entspannte Stunden im Grünen und gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eines der Kinderzimmer verfügt über ein WC en Suite. Ein zusätzliches Durchgangszimmer verbindet den Flur mit dem Hauswirtschaftsraum und eignet sich ideal als Ankleidezimmer. Die vorhandenen Anschlüsse bieten darüber hinaus Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung einer separaten Wohneinheit.

Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Hoffläche mit zwei Garagen, zwei Stellplätzen sowie einem Mehrzweckraum mit zusätzlichem Spitzboden. Dadurch stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche, zur Verfügung.

Die naturnahe Lage mit weitläufigen Feld- und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung, einem Spielplatz nur wenige Schritte entfernt sowie kurzen Wegen in den Ortskern macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Ruhe, Platz und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten.

Ausstattung Gebäudedaten im Überblick:

Freistehendes Einfamilienhaus
Massivbauweise
Vollständig verklinkert
Teilunterkellert
Großzügige Hoffläche mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen
Gaszentralheizung
Kunststofffenster, 2-fach Isolierglas
Glasfaser-Internetanschluss geplant
Kabelanschluss

Ausstattungsdetails im Überblick:

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, vielseitig nutzbarem Raum als Verbindung zur Küche
Küche mit separatem Eingang und praktischem Vorratsraum in unmittelbarer Nähe
Großer Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss
Überwiegend elektrische Rollläden im Erdgeschoss
Klimaanlage im Wohnzimmer und Durchgangszimmer zur Küche
Schlafzimmer mit WC en Suite
Badezimmer auf jeder Etage
Echtholztreppe
Echtholzzargen und -türen
Helle Bodenfliesen in Natursteinoptik im Eingangs- und Flurbereich im Erdgeschoss
Großzügiger, gefliester Kellerbereich mit praktischer Nutzfläche
Von außen zugänglicher Mehrzweckraum mit zusätzlichem Spitzboden, z.B. als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellbereich
Gemütlicher Wintergarten
Überdachter Freisitz im Garten
Garten in Südausrichtung mit
Gemüsebeeten und 2 Wassertanks zur Gartenbewässerung

Renovierungen und Modernisierungen im Überblick:

Modernisierung Badezimmer Erdgeschoss I 2008
Modernisierung Innenausbau Erdgeschoss I 2008
Dacheindeckung erneuert I 1995
Neue Gaszentralheizung I 1995
Fenster, Kunststoff, 2-fach isolierverglast I 1995
Elektroinstallation teilweise modernisiert I 1995

Die Immobilie wurde über viele Jahre mit Sorgfalt bewohnt und gepflegt. Nach eigenem Ermessen sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die gleichzeitig die Möglichkeit bieten, die Innenausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Elektroinstallation entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und sollte im Rahmen der Modernisierung berücksichtigt werden.

Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Ascheberger Ortsteil Herbern und verbindet die Nähe zur Natur mit einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld.

Die Lage bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch der Ortskern von Herbern liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertageseinrichtungen, der Marienschule und einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe.

Ein abwechslungsreiches Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Fußball, Tennis, Reitsport und Golf gehören ebenso zum Angebot wie viele weitere Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.

Herbern verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit einer hohen Lebensqualität. Die umliegende münsterländische Parklandschaft, die Davert, die Emmerbachaue sowie die Schlösserachse Nordkirchen–Westerwinkel bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Bahnhöfe in Mersch und Capelle sowie an den regionalen Bahnverkehr. Über die A1 und die B58 sind Münster, Dortmund, Lünen und Hamm schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz des Münsterlandes ergänzt die gute Verkehrsanbindung.

Sonstiges Gerne präsentieren wir diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Termine können nach Absprache kurzfristig vereinbart werden. Bitte nehmen Sie bei Interesse direkt Kontakt mit uns auf und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir die Anfrage zeitnah bearbeiten können.

Ihre Ansprechpartnerin:
Lisa Drexler
Telefon 0177 6361013
E Mail hello@getyourhome-nrw.de

Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages.

Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns gerne an. Wir begleiten Sie persönlich und transparent und behalten dabei stets das Wesentliche im Blick. Von der optimalen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen engagiert zur Seite.

GET YOUR HOME Drexler & Michel GbR Kreisstraße 64 59379 Selm

www.getyourhome-nrw.de

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Ascheberg-Herbern bietet alles, was das moderne Leben ausmacht. Es überzeugt mit einem herrlichen Garten, großzügigen Räumen und einer familienfreundlichen Aufteilung. Hier findet jedes Familienmitglied seinen ganz eigenen Platz, im Alltag wie in besonderen Momenten. Auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück stehen rund 215 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Das Haus umfasst insgesamt acht vielseitig nutzbare Zimmer, darunter einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Badezimmer, ein WC en Suite, einen gemütlichen Wintergarten und einen praktischen Vorratsraum. Zum Haus gehört außerdem eine großzügige Hoffläche mit komfortablen Parkmöglichkeiten. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet darüber hinaus Potenzial für zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der über einen vielseitig nutzbaren Raum mit der Küche verbunden ist. Die Küche verfügt über einen separaten Eingang und einen praktischen Vorratsraum in unmittelbarer Nähe. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt, sowie ein Badezimmer mit Walk-In Dusche runden das Erdgeschoss ab. An den gemütlichen Wintergarten schließt sich der liebevoll angelegte Garten in Südausrichtung an. Mit seiner großzügigen Rasenfläche und dem überdachten Freisitz bietet dieser viel Platz für Kinder, entspannte Stunden im Grünen und gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum. Eines der Kinderzimmer verfügt über ein WC en Suite. Ein zusätzliches Durchgangszimmer verbindet den Flur mit dem Hauswirtschaftsraum und eignet sich ideal als Ankleidezimmer. Die vorhandenen Anschlüsse bieten darüber hinaus Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder die Einrichtung einer separaten Wohneinheit. Zur Immobilie gehört außerdem eine großzügige Hoffläche mit zwei Garagen, zwei Stellplätzen sowie einem Mehrzweckraum mit zusätzlichem Spitzboden. Dadurch stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche, zur Verfügung. Die naturnahe Lage mit weitläufigen Feld- und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung, einem Spielplatz nur wenige Schritte entfernt sowie kurzen Wegen in den Ortskern macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, die Ruhe, Platz und eine gute Infrastruktur miteinander verbinden möchten. Ausstattung Gebäudedaten im Überblick: - Freistehendes Einfamilienhaus - Massivbauweise - Vollständig verklinkert - Teilunterkellert - Großzügige Hoffläche mit zwei Garagen und zwei Stellplätzen - Gaszentralheizung - Kunststofffenster, 2-fach Isolierglas - Glasfaser-Internetanschluss geplant - Kabelanschluss Ausstattungsdetails im Überblick: - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem, vielseitig nutzbarem Raum als Verbindung zur Küche - Küche mit separatem Eingang und praktischem Vorratsraum in unmittelbarer Nähe - Großer Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss - Überwiegend elektrische Rollläden im Erdgeschoss - Klimaanlage im Wohnzimmer und Durchgangszimmer zur Küche - Schlafzimmer mit WC en Suite - Badezimmer auf jeder Etage - Echtholztreppe - Echtholzzargen und -türen - Helle Bodenfliesen in Natursteinoptik im Eingangs- und Flurbereich im Erdgeschoss - Großzügiger, gefliester Kellerbereich mit praktischer Nutzfläche - Von außen zugänglicher Mehrzweckraum mit zusätzlichem Spitzboden, z.B. als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellbereich - Gemütlicher Wintergarten - Überdachter Freisitz im Garten - Garten in Südausrichtung mit - Gemüsebeeten und 2 Wassertanks zur Gartenbewässerung Renovierungen und Modernisierungen im Überblick: - Modernisierung Badezimmer Erdgeschoss I 2008 - Modernisierung Innenausbau Erdgeschoss I 2008 - Dacheindeckung erneuert I 1995 - Neue Gaszentralheizung I 1995 - Fenster, Kunststoff, 2-fach isolierverglast I 1995 - Elektroinstallation teilweise modernisiert I 1995 Die Immobilie wurde über viele Jahre mit Sorgfalt bewohnt und gepflegt. Nach eigenem Ermessen sind Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen, die gleichzeitig die Möglichkeit bieten, die Innenausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Elektroinstallation entspricht teilweise nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und sollte im Rahmen der Modernisierung berücksichtigt werden. Lage Die Immobilie liegt in einer gewachsenen Einfamilienhaussiedlung im Ascheberger Ortsteil Herbern und verbindet die Nähe zur Natur mit einem gepflegten, familienfreundlichen Wohnumfeld. Die Lage bietet beste Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Auch der Ortskern von Herbern liegt nur rund einen Kilometer entfernt. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindertageseinrichtungen, der Marienschule und einem Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Ein abwechslungsreiches Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Fußball, Tennis, Reitsport und Golf gehören ebenso zum Angebot wie viele weitere Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Herbern verbindet den Charme eines gewachsenen Dorfes mit einer hohen Lebensqualität. Die umliegende münsterländische Parklandschaft, die Davert, die Emmerbachaue sowie die Schlösserachse Nordkirchen–Westerwinkel bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 50 Meter entfernt und bietet Anschluss an die Bahnhöfe in Mersch und Capelle sowie an den regionalen Bahnverkehr. Über die A1 und die B58 sind Münster, Dortmund, Lünen und Hamm schnell erreichbar. Das gut ausgebaute Radwegenetz des Münsterlandes ergänzt die gute Verkehrsanbindung. Sonstiges Gerne präsentieren wir diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Termine können nach Absprache kurzfristig vereinbart werden. Bitte nehmen Sie bei Interesse direkt Kontakt mit uns auf und übermitteln Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir die Anfrage zeitnah bearbeiten können. Ihre Ansprechpartnerin: Lisa Drexler Telefon 0177 6361013 E Mail hello@getyourhome-nrw.de Die Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte des notariellen Kaufvertrages. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Sprechen Sie uns gerne an. Wir begleiten Sie persönlich und transparent und behalten dabei stets das Wesentliche im Blick. Von der optimalen Wertermittlung bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir Ihnen engagiert zur Seite. GET YOUR HOME Drexler & Michel GbR Kreisstraße 64 59379 Selm www.getyourhome-nrw.de

Ausstattung

4 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.900 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1934
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.990 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (69.980 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (104.970 €): 1.163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 238 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Garten

Beschreibung

Ausstattung