In unmittelbarer Alsternähe: Ihr neues Zuhause mit Sonnenbalkon, Wellness und PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20149

Kaufpreis

618.000 €

Zimmer

Bäder

72 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

8.583 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche sowie zwei Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Zwei weitere gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen.

Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich im Untergeschoss, mit einem ca. 12 x 5 Meter großen Schwimmbad, Umkleide und einer Sauna. Dieser Bereich ist bequem über das eigene Treppenhaus erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Momente direkt im Haus.

Komplettiert wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum. Der zugewiesene PKW-Außenstellplatz ist Gemeinschaftseigentum und wird für 5,99 €/Monat gemietet.

Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits den Beschluss zur Umstellung auf Fernwärme gefasst. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt aus der gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage ...

Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung wecken? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen mit einem Exposé.

Lage Harvestehude/Pöseldorf – eine der schönsten und beliebtesten Adressen Hamburgs. Wer einmal durch die grünen Alleen dieses Viertels geschlendert ist, versteht sofort, warum so viele Menschen hier leben wollen. Prachtvolle Altbauten, gepflegte Straßen und eine Atmosphäre, die lebendig und wohltuend ruhig ist.

Die Außenalster liegt quasi vor der Haustür. Morgens eine Runde joggen am Wasser, nachmittags einen Kaffee im Alster Cliff direkt am Ufer, abends den Blick über das glitzernde Wasser genießen. Der legendäre Club an der Alster befindet sich direkt gegenüber und gibt dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme.

Kulinarisch ist nahezu alles abgedeckt. Die nahe gelegene Milchstraße bietet eine Auswahl erstklassiger Restaurants für jeden Geschmack – vom entspannten Mittagessen bis zum besonderen Abend. Wer lieber selbst kocht, findet frische Zutaten auf dem beliebten Wochenmarkt auf dem Turmweg, der den Stadtteil auf seine ganz eigene Art bereichert. Auch sämtliche Schulen befinden sich in fußläuiger Entfernung. Dank optimaler ÖPNV-Anbindung ist ganz Hamburg jederzeit gut erreichbar.

Sonstiges Erhalten Sie unsere neuesten Angebote zuerst! FOLGEN Sie uns auf INSTAGRAM und FACEBOOK https://www.instagram.com/limburgteam https://www.facebook.com/Limburgteam.de/

SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Wir haben den passenden Käufer!

Sofern Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung. GERN UNTERSTÜTZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH.

WIR SIND FÜR SIE DA! Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg. Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persönlicher und verlässlicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben. Durch unsere über 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprüche von Eigentümern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstützen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und gern darüber hinaus.

RUFEN SIE UNS AN! LIMBURG TEAM Immobilien T: 040 /46858710 info@limburgteam.de www.limburgteam.de #limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechsel

GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie unserer Website www.limburgteam.de entnehmen.

Objektbeschreibung Schon die Lage dieser Wohnanlage überzeugt: In einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgasse, angenehm zurückversetzt vom Mittelweg, erwartet Sie ein gepflegtes Ensemble aus dem Jahr 1973. Die Anlage wurde in solider, konventioneller Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 59 Wohneinheiten, verteilt auf vier separate Hauseingänge. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem sowohl über das Treppenhaus als auch über den Fahrstuhl erreichbar. Bereits beim Betreten beeindruckt die durchdachte und großzügige Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre. Gleichzeitig eröffnen sie einen schönen Blick ins Grüne, der dem Raum eine besondere Ruhe verleiht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden. Insgesamt stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch eine Küche sowie zwei Bäder, eines mit Badewanne, das andere mit Dusche. Zwei weitere gut geschnittene Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten, beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die ideale Grundlage, um Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich im Untergeschoss, mit einem ca. 12 x 5 Meter großen Schwimmbad, Umkleide und einer Sauna. Dieser Bereich ist bequem über das eigene Treppenhaus erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Momente direkt im Haus. Komplettiert wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerabstellraum. Der zugewiesene PKW-Außenstellplatz ist Gemeinschaftseigentum und wird für 5,99 €/Monat gemietet. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine zentrale Ölheizung. Die Wohnungseigentümergemeinschaft hat bereits den Beschluss zur Umstellung auf Fernwärme gefasst. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt aus der gut ausgestatteten Instandhaltungsrücklage ... Konnten wir Ihr Interesse an dieser schönen Wohnung wecken? Gern übersenden wir Ihnen weitere Informationen mit einem Exposé. Lage Harvestehude/Pöseldorf – eine der schönsten und beliebtesten Adressen Hamburgs. Wer einmal durch die grünen Alleen dieses Viertels geschlendert ist, versteht sofort, warum so viele Menschen hier leben wollen. Prachtvolle Altbauten, gepflegte Straßen und eine Atmosphäre, die lebendig und wohltuend ruhig ist. Die Außenalster liegt quasi vor der Haustür. Morgens eine Runde joggen am Wasser, nachmittags einen Kaffee im Alster Cliff direkt am Ufer, abends den Blick über das glitzernde Wasser genießen. Der legendäre Club an der Alster befindet sich direkt gegenüber und gibt dem Viertel seinen unverwechselbaren Charme. Kulinarisch ist nahezu alles abgedeckt. Die nahe gelegene Milchstraße bietet eine Auswahl erstklassiger Restaurants für jeden Geschmack – vom entspannten Mittagessen bis zum besonderen Abend. Wer lieber selbst kocht, findet frische Zutaten auf dem beliebten Wochenmarkt auf dem Turmweg, der den Stadtteil auf seine ganz eigene Art bereichert. Auch sämtliche Schulen befinden sich in fußläuiger Entfernung. Dank optimaler ÖPNV-Anbindung ist ganz Hamburg jederzeit gut erreichbar. Sonstiges Erhalten Sie unsere neuesten Angebote zuerst! FOLGEN Sie uns auf INSTAGRAM und FACEBOOK https://www.instagram.com/limburgteam https://www.facebook.com/Limburgteam.de/ SIE MÖCHTEN VERKAUFEN? Wir haben den passenden Käufer! Sofern Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, ist eine realistische Bewertung und der aktuelle Marktwert eine wichtige Voraussetzung. GERN UNTERSTÜTZEN WIR SIE KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH. WIR SIND FÜR SIE DA! Seit 2003 sind wir spezialisiert auf die Vermarktung von Wohnimmobilien in guten Lagen in und um Hamburg. Bei uns steht der MENSCH im Vordergrund. Wir sehen uns weniger als klassisches Makler-Unternehmen, sondern mehr als persönlicher und verlässlicher Ratgeber bei einem wichtigen Schritt in Ihrem Leben. Durch unsere über 25-jaehrige Erfahrung im Immobilienmarketing, in der Projektentwicklung und im Immobilienvertrieb kennen wir die Anforderungen und Ansprüche von Eigentümern und Erwerbern genau. Wir stehen beiden Seiten als qualifizierter Partner zur Seite und unterstützen Sie vom ersten Kontakt bis zur Schlüsselübergabe und gern darüber hinaus. RUFEN SIE UNS AN! LIMBURG TEAM Immobilien T: 040 /46858710 info@limburgteam.de www.limburgteam.de #limburgteam #wirbringenmenschundimmobiliezusammen #tapetenwechsel GELDWÄSCHE Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIMBURG TEAM Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (Stand: Dezember 2020). Diese können Sie unserer Website www.limburgteam.de entnehmen.