Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Lechenich

Haus zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50374

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

168 m²

Wohnfläche

1870

Baujahr

2.232 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Historisches Denkmal mit außergewöhnlicher Geschichte – Ehemalige Polizeistation und mutmaßliches Geburtshaus von Hennes Weisweiler

Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Ortsgeschichte. Das Gebäude, dessen Baujahr in der Denkmalliste mit etwa 1870 angegeben wird und dessen Ursprünge vermutlich noch weiter zurückreichen, vereint historische Bedeutung, architektonischen Charakter und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise.

Besonders hervorzuheben ist die bewegte Vergangenheit des Hauses. Über viele Jahre beherbergte das Gebäude die örtliche Polizeistation und war damit ein wichtiger Bestandteil des öffentlichen Lebens. Darüber hinaus wird das Anwesen als Geburtshaus des legendären Fußballtrainers Hennes Weisweiler bezeichnet, dessen Name weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist.

Auf einem rund 527 m² großen Grundstück stehen etwa 168 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeitige Aufteilung umfasst fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Bereits die direkte Zufahrt von der Straße in den gepflasterten Innenhof unterstreicht den eigenständigen Charakter des Anwesens. Der großzügige Hofbereich bildet das Herzstück der Außenflächen und schafft einen geschützten Rahmen für Aufenthalt, Freizeit und geselliges Beisammensein.

Über das zentrale Treppenhaus erschließt sich das Dachgeschoss mit zwei bereits ausgebauten Mansardenzimmern. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte bietet.

Eine besondere Qualität ergibt sich aus dem natürlichen Geländeverlauf. Straßenseitig befinden sich klassische Keller- und Nutzräume, während die zum Hof orientierten Räume durch Tageslicht profitieren und dadurch weit über die Funktion üblicher Kellerräume hinausgehen. Ob Atelier, Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Zugunsten des Nachbargrundstücks Bonner Straße 36a besteht ein Geh- und Fahrrecht. Die Erschließung der dortigen Garagen sowie eines Stellplatzes soll zukünftig über die geplante Zuwegung vom Hagenpfädchen aus erfolgen. Eine daraus resultierende Änderung würde den Hofbereich aufwerten. Die Errichtung des Zuweges wäre dann Sache des Erwerbers. Gleichzeitig werden über diesen Bereich auch die beiden zum Objekt gehörenden Stellplätze sowie die Garagen angefahren. Dadurch bleibt der Innenhof selbst von Fahrverkehr weitgehend unberührt und steht den Bewohnern nahezu vollständig als attraktiver Außen- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung.

Die Verbindung aus historischer Bedeutung, denkmalgeschützter Architektur, großzügigem Raumangebot, Ausbaupotenzial und einem hervorragend nutzbaren Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Häuser und geschichtsträchtiger Anwesen.

• Highlights • Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit außergewöhnlicher Historie • Ehemalige Polizeistation • Mutmaßliches Geburtshaus von Hennes Weisweiler • Ca. 527 m² Grundstücksfläche • Ca. 168 m² Wohnfläche • 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen • Gepflasterter, weitgehend uneingeschränkt nutzbarer Innenhof • Zwei eigene Stellplätze • Dachgeschoss mit zwei Mansardenzimmern und Ausbaureserve • Tagesbelichtete Räume im Untergeschoss • Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Ausstattung • Denkmal • Massivbauweise • Dachziegeleindeckung • Backsteinfassade • Kunststofffenster mit isolierverglasung und Rollläden (nicht denkmalkonform) • originales Holztreppenhaus • originaler Fußboden im Eingangsbereich • Keller (teils als Gewölbe) • Hoffläche mit alten Pflastersteinen

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich, einem der beliebtesten Stadtteile von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Lechenich verbindet historischen Charme mit einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Der historische Stadtkern mit seinem markanten Marktplatz und der eindrucksvollen Landesburg Lechenich verleiht dem Ort ein besonderes, nahezu kleinstädtisches Flair. Rund um das Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken.

Für Familien bietet Lechenich ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Grünanlagen sowie nahegelegenen Naherholungsgebieten, die zu Aktivitäten im Freien einladen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Insgesamt zeichnet sich Erftstadt-Lechenich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region.

Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35491

Objektbeschreibung Historisches Denkmal mit außergewöhnlicher Geschichte – Ehemalige Polizeistation und mutmaßliches Geburtshaus von Hennes Weisweiler Dieses denkmalgeschützte Wohnhaus ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Stück Ortsgeschichte. Das Gebäude, dessen Baujahr in der Denkmalliste mit etwa 1870 angegeben wird und dessen Ursprünge vermutlich noch weiter zurückreichen, vereint historische Bedeutung, architektonischen Charakter und vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten auf besondere Weise. Besonders hervorzuheben ist die bewegte Vergangenheit des Hauses. Über viele Jahre beherbergte das Gebäude die örtliche Polizeistation und war damit ein wichtiger Bestandteil des öffentlichen Lebens. Darüber hinaus wird das Anwesen als Geburtshaus des legendären Fußballtrainers Hennes Weisweiler bezeichnet, dessen Name weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt ist. Auf einem rund 527 m² großen Grundstück stehen etwa 168 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die derzeitige Aufteilung umfasst fünf Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Bereits die direkte Zufahrt von der Straße in den gepflasterten Innenhof unterstreicht den eigenständigen Charakter des Anwesens. Der großzügige Hofbereich bildet das Herzstück der Außenflächen und schafft einen geschützten Rahmen für Aufenthalt, Freizeit und geselliges Beisammensein. Über das zentrale Treppenhaus erschließt sich das Dachgeschoss mit zwei bereits ausgebauten Mansardenzimmern. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine großzügige Ausbaureserve, die weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder individuelle Nutzungskonzepte bietet. Eine besondere Qualität ergibt sich aus dem natürlichen Geländeverlauf. Straßenseitig befinden sich klassische Keller- und Nutzräume, während die zum Hof orientierten Räume durch Tageslicht profitieren und dadurch weit über die Funktion üblicher Kellerräume hinausgehen. Ob Atelier, Hobbyraum, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzliche Nutzfläche – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Zugunsten des Nachbargrundstücks Bonner Straße 36a besteht ein Geh- und Fahrrecht. Die Erschließung der dortigen Garagen sowie eines Stellplatzes soll zukünftig über die geplante Zuwegung vom Hagenpfädchen aus erfolgen. Eine daraus resultierende Änderung würde den Hofbereich aufwerten. Die Errichtung des Zuweges wäre dann Sache des Erwerbers. Gleichzeitig werden über diesen Bereich auch die beiden zum Objekt gehörenden Stellplätze sowie die Garagen angefahren. Dadurch bleibt der Innenhof selbst von Fahrverkehr weitgehend unberührt und steht den Bewohnern nahezu vollständig als attraktiver Außen- und Aufenthaltsbereich zur Verfügung. Die Verbindung aus historischer Bedeutung, denkmalgeschützter Architektur, großzügigem Raumangebot, Ausbaupotenzial und einem hervorragend nutzbaren Außenbereich macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber besonderer Häuser und geschichtsträchtiger Anwesen. • Highlights • Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit außergewöhnlicher Historie • Ehemalige Polizeistation • Mutmaßliches Geburtshaus von Hennes Weisweiler • Ca. 527 m² Grundstücksfläche • Ca. 168 m² Wohnfläche • 6 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen • Gepflasterter, weitgehend uneingeschränkt nutzbarer Innenhof • Zwei eigene Stellplätze • Dachgeschoss mit zwei Mansardenzimmern und Ausbaureserve • Tagesbelichtete Räume im Untergeschoss • Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Ausstattung • Denkmal • Massivbauweise • Dachziegeleindeckung • Backsteinfassade • Kunststofffenster mit isolierverglasung und Rollläden (nicht denkmalkonform) • originales Holztreppenhaus • originaler Fußboden im Eingangsbereich • Keller (teils als Gewölbe) • Hoffläche mit alten Pflastersteinen Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich, einem der beliebtesten Stadtteile von Erftstadt im Rhein-Erft-Kreis. Lechenich verbindet historischen Charme mit einer hervorragend gewachsenen Infrastruktur und einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Der historische Stadtkern mit seinem markanten Marktplatz und der eindrucksvollen Landesburg Lechenich verleiht dem Ort ein besonderes, nahezu kleinstädtisches Flair. Rund um das Zentrum finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken und Banken. Für Familien bietet Lechenich ein umfangreiches Bildungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges Freizeitangebot mit Sportvereinen, Grünanlagen sowie nahegelegenen Naherholungsgebieten, die zu Aktivitäten im Freien einladen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahnen A1 und A61 sind die Städte Köln, Bonn und Aachen schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Insgesamt zeichnet sich Erftstadt-Lechenich durch eine hohe Lebensqualität aus und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region. Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Besichtigungen auch samstags und sonntags. Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35491

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 168 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1870
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Einfamilienhaus in Lechenich

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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