Altersgerechte Doppelhaushälfte mit abgeschlossenem, neuwertigem Anbau (2 WE) in Nbg-Sündersbühl

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90431

Kaufpreis

729.500 €

Zimmer

Bäder

200 m²

Wohnfläche

1937

Baujahr

3.648 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Bäder, zur Verfügung. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2018 durch einen hochwertigen Anbau mit rund 85 m² erweitert, der sich harmonisch an das bestehende Gebäude anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Hier ist besonders die altersgerechte Nutzung des Anbaus zu erwähnen! Ein Wessex-Lift vom Erd- ins Obergeschoss ermöglicht auch für Menschen mit Handikap oder auch im hohen Alter eine komfortable Lösung und Nutzungsmöglichkeit des Obergeschosses!

Im Zuge des Anbaus aus dem Jahr 2018 wurden auch Modernisierungsmaßnahmen im Bestandsgebäude durchgeführt. Insbesondere wurden die Fenster getauscht und es kam eine Aufdachdämmung samt neuer Dacheindeckung zur Ausführung. Einige Arbeiten – insbesondere Wand- und Bodenbeläge – bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Stil fertigzustellen. Auch im Dachgeschoss kann das geplante Duschbad noch vervollständigt werden. Im Wohnbereich des Erdgeschosses besteht zudem die Option, einen Kamin zu integrieren, der gerade in der kälteren Jahreszeit für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Raumaufteilung der Bestands-Doppelhaushälfte gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss wird durch eine Rollstuhlrampe erschlossen und bietet auch Besuchern mit Handikap einen problemlosen Zugang. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hellen Fensterfronten. Der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche ist eine Terrasse (ca. 3x3 m groß) vorgelagert. Vervollständigt wird das Raumprogramm durch ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne sowie ein sep. Dusch-WC. Im Dachgeschoss haben die aktuellen Eigentümer einen Büro- bzw. Fitnessbereich eingerichtet. Hier ist der Einbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet, jedoch noch fertigzustellen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit viel Stauraum. Der Anbau wurde nicht unterkellert sondern auf einer sog. Schwedenplatte errichtet. Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt zuverlässig über eine Gasheizung samt solarer Brauchwassererwärmung aus dem Jahr 2016 im Bestandsgebäude.

Ein besonderes Highlight ist der altersgerecht gestaltete Anbau aus dem Jahr 2018, der im KfW-Standard eines Effizienzhauses 55 errichtet wurde, der mit einem Wessex-Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ausgestattet ist und damit beide Etagen komfortabel erreichbar macht. Diese durchdachte Ausstattung ermöglichte es den aktuellen Eigentümern, pflegebedürftige Familienangehörige im eigenen Zuhause zu betreuen. Der Anbau verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Einbauküche, ein modernes und altersgerechtes Dusch-WC sowie im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Vollbad. Die vorgelagerte Terrasse im Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und ca. 3x7m groß.

Das 440 m² große Grundstück bietet zudem eine gepflegte Gartenfläche von etwa 115 m², die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die flexibles Wohnen mit viel Platz, altersgerechtem Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in attraktiver Lage verbinden möchten.

Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. So wurden Heizung, Dach und Fenster bereits erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016 und wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Diese Kombination sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt gleichzeitig zur Reduzierung der Energiekosten bei.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Neubau-Anbau aus dem Jahr 2018, der im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet wurde. Der moderne Gebäudeteil bietet zeitgemäße Bauqualität sowie eine sehr gute energetische Grundlage.

Im gesamten Haus bestehen Renovierungs- und teilweise noch ausstehende Fertigstellungsarbeiten, wodurch sich für die neuen Eigentümer die attraktive Möglichkeit ergibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen, Materialien und Designwünschen zu vollenden und so ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Insgesamt bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und individuellem Gestaltungspotenzial.

Lage Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, der zum südwestlichen Innenstadtgürtel der Nürnberg gehört. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Entfernung zu den zentralen Bereichen der Stadt.

Sehr gute Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Nürnberger Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsachsen wie den Frankenschnellweg, über den sowohl die Innenstadt als auch das regionale Autobahnnetz schnell erreichbar sind. Mehrere Bus- und U-Bahnverbindungen im näheren Umfeld sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine zügige Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Nürnberger Altstadt.

Umfangreiche Infrastruktur Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Freizeit und Erholung Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Verschiedene Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Durch die gute Infrastruktur und die zentrale Lage lassen sich sowohl städtisches Leben als auch ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden.

Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Nürnberg.

Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese altersgerechte Doppelhaushälfte im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Nürnberg überzeugt mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 200 m² Gesamtwohnfläche bietet das Haus ideale Voraussetzungen für zwei Parteien, eine große Familie oder ein komfortables Mehrgenerationenwohnen – gemeinsam und doch mit ausreichend Privatsphäre. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 5 Bäder, zur Verfügung. Die ursprüngliche Doppelhaushälfte mit ca. 116 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2018 durch einen hochwertigen Anbau mit rund 85 m² erweitert, der sich harmonisch an das bestehende Gebäude anschließt und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Hier ist besonders die altersgerechte Nutzung des Anbaus zu erwähnen! Ein Wessex-Lift vom Erd- ins Obergeschoss ermöglicht auch für Menschen mit Handikap oder auch im hohen Alter eine komfortable Lösung und Nutzungsmöglichkeit des Obergeschosses! Im Zuge des Anbaus aus dem Jahr 2018 wurden auch Modernisierungsmaßnahmen im Bestandsgebäude durchgeführt. Insbesondere wurden die Fenster getauscht und es kam eine Aufdachdämmung samt neuer Dacheindeckung zur Ausführung. Einige Arbeiten – insbesondere Wand- und Bodenbeläge – bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Stil fertigzustellen. Auch im Dachgeschoss kann das geplante Duschbad noch vervollständigt werden. Im Wohnbereich des Erdgeschosses besteht zudem die Option, einen Kamin zu integrieren, der gerade in der kälteren Jahreszeit für eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Die Raumaufteilung der Bestands-Doppelhaushälfte gestaltet sich wie folgt: Das Erdgeschoss wird durch eine Rollstuhlrampe erschlossen und bietet auch Besuchern mit Handikap einen problemlosen Zugang. Es verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit hellen Fensterfronten. Der abgeschlossenen Küche mit Einbauküche ist eine Terrasse (ca. 3x3 m groß) vorgelagert. Vervollständigt wird das Raumprogramm durch ein Gäste-WC. Das 1. Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Whirlpoolwanne sowie ein sep. Dusch-WC. Im Dachgeschoss haben die aktuellen Eigentümer einen Büro- bzw. Fitnessbereich eingerichtet. Hier ist der Einbau eines weiteren Badezimmers vorbereitet, jedoch noch fertigzustellen. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller mit viel Stauraum. Der Anbau wurde nicht unterkellert sondern auf einer sog. Schwedenplatte errichtet. Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt zuverlässig über eine Gasheizung samt solarer Brauchwassererwärmung aus dem Jahr 2016 im Bestandsgebäude. Ein besonderes Highlight ist der altersgerecht gestaltete Anbau aus dem Jahr 2018, der im KfW-Standard eines Effizienzhauses 55 errichtet wurde, der mit einem Wessex-Lift vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss ausgestattet ist und damit beide Etagen komfortabel erreichbar macht. Diese durchdachte Ausstattung ermöglichte es den aktuellen Eigentümern, pflegebedürftige Familienangehörige im eigenen Zuhause zu betreuen. Der Anbau verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit Küchenbereich und Einbauküche, ein modernes und altersgerechtes Dusch-WC sowie im Dachgeschoss über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Vollbad. Die vorgelagerte Terrasse im Erdgeschoss ist barrierefrei erreichbar und ca. 3x7m groß. Das 440 m² große Grundstück bietet zudem eine gepflegte Gartenfläche von etwa 115 m², die zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien einlädt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die flexibles Wohnen mit viel Platz, altersgerechtem Komfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in attraktiver Lage verbinden möchten. Ausstattung Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. So wurden Heizung, Dach und Fenster bereits erneuert, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem zeitgemäßen Wohnkomfort beiträgt. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2016 und wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Diese Kombination sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung und trägt gleichzeitig zur Reduzierung der Energiekosten bei. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Neubau-Anbau aus dem Jahr 2018, der im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet wurde. Der moderne Gebäudeteil bietet zeitgemäße Bauqualität sowie eine sehr gute energetische Grundlage. Im gesamten Haus bestehen Renovierungs- und teilweise noch ausstehende Fertigstellungsarbeiten, wodurch sich für die neuen Eigentümer die attraktive Möglichkeit ergibt, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen, Materialien und Designwünschen zu vollenden und so ein individuelles Zuhause zu schaffen. Insgesamt bietet das Objekt eine gelungene Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen und individuellem Gestaltungspotenzial. Lage Die Immobilie befindet sich im Nürnberger Stadtteil Sündersbühl, der zum südwestlichen Innenstadtgürtel der Nürnberg gehört. Die Lage verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der Nähe zur Innenstadt und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet damit ein angenehmes, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägtes Umfeld. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der kurzen Entfernung zu den zentralen Bereichen der Stadt. Sehr gute Verkehrsanbindung Die Anbindung an das Nürnberger Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Minuten erreicht man wichtige Verkehrsachsen wie den Frankenschnellweg, über den sowohl die Innenstadt als auch das regionale Autobahnnetz schnell erreichbar sind. Mehrere Bus- und U-Bahnverbindungen im näheren Umfeld sorgen zudem für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine zügige Verbindung zum Hauptbahnhof und in die Nürnberger Altstadt. Umfangreiche Infrastruktur Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Freizeit und Erholung Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Verschiedene Grünflächen, Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Durch die gute Infrastruktur und die zentrale Lage lassen sich sowohl städtisches Leben als auch ruhiges Wohnen ideal miteinander verbinden. Fazit: Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale und gleichzeitig ruhige Wohnlage, eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Nürnberg. Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese altersgerechte Doppelhaushälfte im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle objektbezogenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Angaben. Die Flächenangaben sind unverbindlich, ermittelt auf Grundlage von Planmaßen aus den vorliegenden Bestandsplänen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 729.500 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1937
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.950 €): 3.119 € / Monat
20% Eigenkapital (145.900 €): 2.772 € / Monat
30% Eigenkapital (218.850 €): 2.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 770 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altersgerechte Doppelhaushälfte mit abgeschlossenem, neuwertigem Anbau (2 WE) in Nbg-Sündersbühl

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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