Architekten Loftreiheneckhaus mit Bergblick am Mangfallkanal, 2024 luxussarniert

Reiheneckhaus zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83059

Kaufpreis

1.835.000 €

4.5

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

10.309 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unter großformatigen Fliesen und Eichenholzdielen
Wasser-Enthärtungsanlage der Firma JUDO mit Leckageschutz
Große Bio Sauna der Firma Klafs, Sanarium mit Infrarot Modul per APP viele Funktionen steuerbar
Gastherme Buderus mit großem Wasserspeicher
PV Anlage mit 7,12 kWp Leistung mit 7,0 kWh Speicher und einer Elektroladestation vor dem Haus
An allen Fenstern Licht- und Sichtschutz, Plissees und Stores, teils elektrisch
Insektenschutz an allen relevanten Fenstern
Verstellbare Einbaudeckenstrahler in vielen Bereichen
Lichtsystem mit Lichtschaltern, über Casambi-Modul per APP steuerbar
Elektrisches Warema Lamellendach ca. 5x3 m mit Wetterstation und APP Steuerung mit 2 Tex-Seitenvorhängen
2 Dusch-WC "Laufen Cleanet RIVA (Masterbad und Bad im 2. OG)
Geberit Tiefspül-WC mit Lüftungsautomatik (Gäste WC)
Backofen und Dampfgarer von Gaggenau (WLAN, APP steuerbar)
Gaggenau Kühlschrank mit 3 Klimazonen 422 l Nutzinhalt
BORA Induktions-Kochfelder mit Herdmuldenlüfter
Liebherr Einbauweinschrank und -Gefrierschrank
2 maßgefertigte Einbaukleiderschränke
zahlreiche weitere Einbauschränke
1 überdachter Carport und ein Stellplatz vorm Haus
Gartenhaus mit Licht- und Wasseranschluss
Beschattung der Südseite durch bauliche Lamellensysteme
Zahlreiche Lampen der Firma Occhio können abgelöst werden, nicht im Preis enthalten

!!Dieses Immobilienangebot ist für Privat von Privat!!

Lage Das Loftreiheneckhaus wurde von Behnisch Architekten aus München entworfen und lehnt sich an die Industriearchitektur der Spinnerei an. Von der Dachterasse wird der Blick frei auf die Alpen , den Mangfallkanal und den Wendelstein. Die Stadt Kolbermoor mit der Alten Spinnerei hat sich zu einer der attraktivsten Lagen im Landkreis Rosenheim entwickelt. Eine optimale Verkehrsanbindung, auch über die Westtangente zur A8, ermöglicht es München in 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen, was für Pendler interessant ist. Die Regionalbahn ist in 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Es gibt eine Vielzahl von Gewerbebetrieben und internationalen Unternehmen, die für Arbeitssicherheit und Wachstum in der Region sorgen. In unmittelbarer Nähe zum Haus finden Sie fußläufig erlesene Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Supermärkte, eine Grund- und Mittelschule, Sportvereine und ein Freibad. Sie profitieren von der urbanen Infrastruktur und wohnen doch naturnah am Mangfallkanal und dem Spinnereipark.

Objektbeschreibung Das Haus wurde 2024 von den jetzigen Besitzern mit viel Liebe zum Detail luxussaniert. Firmen des Werkhaus in Raubling haben alle Arbeiten auf höchstem Niveau ausgeführt. Im Erdgeschoss entsteht ein großzügiges Raumgefühl durch vollflächige Glasfronten über 2 Ebenen. Vom Flurbereich gelangen Sie in das Gäste-WC mit einem Eichenholzregal mit Aufsatzbecken, beleuchtetem Spiegel und ein WC mit Lüftungsautomatik. Angrenzend befindet sich ein Vorrats- Garderobenraum mit praktischen Einbauten. Die offene maßgefertigte Werkhaus-Schreiner-Küche ist für Hobbyköche optimal ausgestattet: Dampfgarer, Backofen, XL Kühlschrank, Geschirrspülmaschine (Gaggenau), 2 Induktionsplatten und Herdmuldenlüfter (BORA) , Weinkühlschrank, Gefrierschrank (Liebherr). Eine gepolsterte Bank und ein Eichenholzregal laden zum Anlehnen ein. Von hier haben Sie Zugang zum neu gestalteten, pflegeleichten Garten. Frühstücken Sie auf der überdachten Terrasse unter einem Warema Lamellendach. Ein Gartenhaus ist mit Stauraum, Licht- und Wasseranschluss vorhanden. Über die Industrietreppe, die das gesamte Treppenhaus verbindet, gelangt man ins 1. OG. Hier befindet sich ein großzügiger Schlafraum mit einem Schreiner-Einbauschrank, das Masterbad hat deckenhohe Fliesen, eine Glasduschwand trennt die begehbare Dusche vom maßgefertigtem Doppelwaschtisch mit 4 Eichenholzschubladen und einem beleuchtetem Spiegelschrank ab. Das Dusch-WC ist von Laufen. Natürliches Licht fällt durch ein raumhohes Fenster zum Wohnbereich, hier befindet sich eine Empore zum Erdgeschoss und ein Platz zum abendlichen Entspannen auf dem Sofa. Im 2. OG. wurde ein zusätzliches Zimmer abgetrennt mit Einbaukleiderschrank, von einem offenen Arbeitsbereich mit Einbauschrank gelangt man ins exklusive 2. Bad mit Dusch-WC, Glasduschkabine, Waschtisch mit Eichenholzschublade. Von der ca. 25 qm großen Dachterrasse genießt man einen Panoramabergblick. Die Immobilie ist vollunterkellert und hier mit einer Bio Sauna der Firma Klafs ausgestattet. Ausstattung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen unter großformatigen Fliesen und Eichenholzdielen - Wasser-Enthärtungsanlage der Firma JUDO mit Leckageschutz - Große Bio Sauna der Firma Klafs, Sanarium mit Infrarot Modul per APP viele Funktionen steuerbar - Gastherme Buderus mit großem Wasserspeicher - PV Anlage mit 7,12 kWp Leistung mit 7,0 kWh Speicher und einer Elektroladestation vor dem Haus - An allen Fenstern Licht- und Sichtschutz, Plissees und Stores, teils elektrisch - Insektenschutz an allen relevanten Fenstern - Verstellbare Einbaudeckenstrahler in vielen Bereichen - Lichtsystem mit Lichtschaltern, über Casambi-Modul per APP steuerbar - Elektrisches Warema Lamellendach ca. 5x3 m mit Wetterstation und APP Steuerung mit 2 Tex-Seitenvorhängen - 2 Dusch-WC "Laufen Cleanet RIVA (Masterbad und Bad im 2. OG) - Geberit Tiefspül-WC mit Lüftungsautomatik (Gäste WC) - Backofen und Dampfgarer von Gaggenau (WLAN, APP steuerbar) - Gaggenau Kühlschrank mit 3 Klimazonen 422 l Nutzinhalt - BORA Induktions-Kochfelder mit Herdmuldenlüfter - Liebherr Einbauweinschrank und -Gefrierschrank - 2 maßgefertigte Einbaukleiderschränke - zahlreiche weitere Einbauschränke - 1 überdachter Carport und ein Stellplatz vorm Haus - Gartenhaus mit Licht- und Wasseranschluss - Beschattung der Südseite durch bauliche Lamellensysteme - Zahlreiche Lampen der Firma Occhio können abgelöst werden, nicht im Preis enthalten !!Dieses Immobilienangebot ist für Privat von Privat!! Lage Das Loftreiheneckhaus wurde von Behnisch Architekten aus München entworfen und lehnt sich an die Industriearchitektur der Spinnerei an. Von der Dachterasse wird der Blick frei auf die Alpen , den Mangfallkanal und den Wendelstein. Die Stadt Kolbermoor mit der Alten Spinnerei hat sich zu einer der attraktivsten Lagen im Landkreis Rosenheim entwickelt. Eine optimale Verkehrsanbindung, auch über die Westtangente zur A8, ermöglicht es München in 45 Minuten mit dem PKW zu erreichen, was für Pendler interessant ist. Die Regionalbahn ist in 8 Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Es gibt eine Vielzahl von Gewerbebetrieben und internationalen Unternehmen, die für Arbeitssicherheit und Wachstum in der Region sorgen. In unmittelbarer Nähe zum Haus finden Sie fußläufig erlesene Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, Supermärkte, eine Grund- und Mittelschule, Sportvereine und ein Freibad. Sie profitieren von der urbanen Infrastruktur und wohnen doch naturnah am Mangfallkanal und dem Spinnereipark.