230 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Homeoffice oder zwei Generationen.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83544

Kaufpreis

748.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.252 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist funktional angebunden und ideal für den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das Schlaf- oder Gästezimmer im Erdgeschoss – kombiniert mit dem benachbarten Bad eine perfekte Lösung für Gäste, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein großes Tageslichtbad sowie zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Die Etage eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten klar zu trennen oder Kindern einen eigenen Bereich zu geben.

Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckend großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Ideal als Teenagerbereich, Atelier, Fitnessraum oder ruhiger Arbeitsbereich.

Der Keller ist sehr geräumig und kann sowohl für Hausarbeiten, als Stauraum sowie zur Ausübung von Hobbys genutzt werden.

Während das Haus heute als komfortables Einfamilienhaus genutzt wird, ermöglicht der vorhandene Seiteneingang und die vertikale Struktur, es später relativ einfach in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – zum Beispiel:

Eltern im Erdgeschoss

Kinder/Familie im Ober- und Dachgeschoss

oder Wohnen & Arbeiten getrennt organisieren

Diese Möglichkeit schafft langfristige Sicherheit und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an.

Ein geräumiges, vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, das heute komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig zukunftsfähige Optionen bietet. Eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Flexibilität – ideal für Familien, die ein Haus suchen, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000

Energieeffizienz-klasse D

Ausstattung einseitig angebautes Einfamilienhaus

Photovoltaikanlage

Solarthermie für Warmwasser

2 Kaminzüge (Vorbereitung für Schwedenofen)

großzügige Garage

ruhige Wohngegend

Flexibilität für die Zukunft

Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasser sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und langfristige Einsparungen

ruhige und verkehrsberuhigte Lage

Südlage des Gartens

Gartenhäuschen

Einzelgarage mit elektrischem Rolltor

Starkstromanschluss in der Garage

Stellplatz

ein großer Keller sorgt für viel Stauraum

Hobbyraum im Keller mit Heizung

Balkon im Obergeschoss

großes Tageslichbad mit Badewanne und Bidet

großes und helles Zimmer im Dachgeschoss, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro - auch hier kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgeteilt werden

zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss

Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien

überdachte Terrasse am Haus

separater Eingang sorgt für Privatsphäre, bessere Vermietungsmöglichkeiten und einer besseren Nutzbarkeit zu geschäftlichen Zwecken

Tageslichtbad mit Badewanne

separates WC

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl

Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000

Energieeffizienz-klasse D

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Albaching – einer sympathischen Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und der reizvollen oberbayerischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Städten, beispielsweise in Wasserburg am Inn, schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Albaching gut angebunden. Die Städte Wasserburg, Rosenheim, Ebersberg und München sind sowohl mit dem Auto als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. So verbindet die Lage die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie Berufspendler.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus bietet rund 230 m² Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen – ideal für Familien, die viel Platz, klare Strukturen und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der aktuelle Grundriss ist optimal als klassisches, zusammenhängendes Einfamilienhaus nutzbar. Gleichzeitig ermöglicht ein zusätzlicher Seiteneingang, das Haus perspektivisch – etwa für Generationenwohnen oder erwachsene Kinder – relativ einfach in zwei Bereiche aufzuteilen. Das Haus ist einseitig angebaut und verbindet dadurch die Vorteile eines großzügigen Einfamilienhauses mit einer effizienten Nutzung des Grundstücks. Im Erdgeschoss empfängt ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist funktional angebunden und ideal für den Familienalltag. Ein besonderes Plus ist das Schlaf- oder Gästezimmer im Erdgeschoss – kombiniert mit dem benachbarten Bad eine perfekte Lösung für Gäste, Homeoffice oder altersgerechtes Wohnen. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Obergeschoss stehen mehrere helle Zimmer bereit, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein großes Tageslichtbad sowie zwei Balkone sorgen für zusätzlichen Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Die Etage eignet sich hervorragend, um Wohnen und Arbeiten klar zu trennen oder Kindern einen eigenen Bereich zu geben. Das Dachgeschoss bietet ein beeindruckend großes Studiozimmer mit eigenem Duschbad. Ideal als Teenagerbereich, Atelier, Fitnessraum oder ruhiger Arbeitsbereich. Der Keller ist sehr geräumig und kann sowohl für Hausarbeiten, als Stauraum sowie zur Ausübung von Hobbys genutzt werden. Während das Haus heute als komfortables Einfamilienhaus genutzt wird, ermöglicht der vorhandene Seiteneingang und die vertikale Struktur, es später relativ einfach in zwei Wohneinheiten aufzuteilen – zum Beispiel: Eltern im Erdgeschoss Kinder/Familie im Ober- und Dachgeschoss oder Wohnen & Arbeiten getrennt organisieren Diese Möglichkeit schafft langfristige Sicherheit und passt sich unterschiedlichen Lebensphasen an. Ein geräumiges, vielseitiges Einfamilienhaus mit ca. 230 m² Wohnfläche, das heute komfortables Wohnen ermöglicht und gleichzeitig zukunftsfähige Optionen bietet. Eine seltene Kombination aus Platz, Struktur und Flexibilität – ideal für Familien, die ein Haus suchen, das mit ihren Bedürfnissen mitwächst. Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000 Energieeffizienz-klasse D Ausstattung einseitig angebautes Einfamilienhaus Photovoltaikanlage Solarthermie für Warmwasser 2 Kaminzüge (Vorbereitung für Schwedenofen) großzügige Garage ruhige Wohngegend Flexibilität für die Zukunft Photovoltaikanlage und Solarthermie für Warmwasser sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und langfristige Einsparungen ruhige und verkehrsberuhigte Lage Südlage des Gartens Gartenhäuschen Einzelgarage mit elektrischem Rolltor Starkstromanschluss in der Garage Stellplatz ein großer Keller sorgt für viel Stauraum Hobbyraum im Keller mit Heizung Balkon im Obergeschoss großes Tageslichbad mit Badewanne und Bidet großes und helles Zimmer im Dachgeschoss, nutzbar als Schlafzimmer oder Büro - auch hier kann bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgeteilt werden zusätzliches Duschbad im Dachgeschoss Dachflächenfenster mit elektrischen Außenjalousien überdachte Terrasse am Haus separater Eingang sorgt für Privatsphäre, bessere Vermietungsmöglichkeiten und einer besseren Nutzbarkeit zu geschäftlichen Zwecken Tageslichtbad mit Badewanne separates WC Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energiebedarfskennwert 117,1 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Anlagentechnik Heizung: 2000 Energieeffizienz-klasse D Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Albaching – einer sympathischen Gemeinde im Landkreis Rosenheim. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und der reizvollen oberbayerischen Landschaft. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie die Nähe zur Natur bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in den umliegenden Städten, beispielsweise in Wasserburg am Inn, schnell erreichbar. Auch verkehrstechnisch ist Albaching gut angebunden. Die Städte Wasserburg, Rosenheim, Ebersberg und München sind sowohl mit dem Auto als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar. So verbindet die Lage die Ruhe des Landlebens mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte und bietet ideale Voraussetzungen für Familien sowie Berufspendler.