Historisches Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Hilpoltstein

Haus zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91161

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

1.915 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071514

Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Hilpoltstein ist definitiv kein Standardobjekt – sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen, Ideen und dem Blick für echtes Potenzial.

Direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße gelegen und mit großer Fensterfront zur Innenstadt hin, bietet bereits das Erdgeschoss eine starke Präsenz nach außen. Die großzügige Gewerbefläche mit ca. 140 m² Nutzfläche eignet sich perfekt für Ausstellungen, Einzelhandel, Atelier, Büro oder kreative Konzepte, die gesehen werden sollen. Die Schaufensterfront verleiht dem Objekt dabei einen ganz besonderen Charakter und sorgt für maximale Aufmerksamkeit.

Das ca. im Jahr 1700 erbaute und denkmalgeschützte Gebäude strahlt Geschichte, Charme und Charakter aus – sucht allerdings jemanden, der ihm neues Leben einhaucht. Denn eines ist klar: Das Haus muss kernsaniert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance. Hier entsteht kein gewöhnliches Objekt von der Stange, sondern ein echtes Liebhaberprojekt mit enormem Entwicklungspotenzial.

Im Obergeschoss befinden sich ca. 130 m² Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern, Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von großzügigem Wohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach.

Das Dachgeschoss mit Schrägen bietet zusätzliche Ausbaureserven und wartet darauf, neu gedacht zu werden. Ergänzt wird das Ganze durch einen kleinen Gewölbekeller sowie einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial.

Auch im Außenbereich steckt enormes Entwicklungspotenzial: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 616 m². Besonders interessant ist das hintere Grundstück mit dem separaten Flurstück 29, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung und Neuordnung des Außenbereichs ergeben. Im Hinterhof befindet sich zudem ein historischer Stodl, der erhalten bleiben muss und dem Objekt zusätzlichen Altbaucharme verleiht. Die davor befindlichen Holzhütten können entfernt werden – denkbar wären hier beispielsweise Stellplätze, Garagen oder eine attraktive Umgestaltung des Hofbereichs.

Aufgrund des Denkmalschutzes sind Umbaumaßnahmen mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. Erste Abstimmungstermine hierzu haben bereits stattgefunden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Ausstattung

Historisches Wohn- & Geschäftshaus aus ca. 1700
Ca. 140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - Ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss
Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
Seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren & kreative Konzepte
Kernsanierungsbedüriges Objekt mit enormem Entwicklungspotenzial

Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071514 Dieses historische Wohn- und Geschäftshaus in Hilpoltstein ist definitiv kein Standardobjekt – sondern eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Visionen, Ideen und dem Blick für echtes Potenzial. Direkt an einer gut frequentierten Hauptstraße gelegen und mit großer Fensterfront zur Innenstadt hin, bietet bereits das Erdgeschoss eine starke Präsenz nach außen. Die großzügige Gewerbefläche mit ca. 140 m² Nutzfläche eignet sich perfekt für Ausstellungen, Einzelhandel, Atelier, Büro oder kreative Konzepte, die gesehen werden sollen. Die Schaufensterfront verleiht dem Objekt dabei einen ganz besonderen Charakter und sorgt für maximale Aufmerksamkeit. Das ca. im Jahr 1700 erbaute und denkmalgeschützte Gebäude strahlt Geschichte, Charme und Charakter aus – sucht allerdings jemanden, der ihm neues Leben einhaucht. Denn eines ist klar: Das Haus muss kernsaniert werden. Genau darin liegt jedoch die große Chance. Hier entsteht kein gewöhnliches Objekt von der Stange, sondern ein echtes Liebhaberprojekt mit enormem Entwicklungspotenzial. Im Obergeschoss befinden sich ca. 130 m² Wohnfläche mit zahlreichen Zimmern, Küche, Badezimmer sowie separatem WC. Die Raumstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – von großzügigem Wohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten und Leben unter einem Dach. Das Dachgeschoss mit Schrägen bietet zusätzliche Ausbaureserven und wartet darauf, neu gedacht zu werden. Ergänzt wird das Ganze durch einen kleinen Gewölbekeller sowie einen Dachboden mit weiterem Ausbaupotenzial. Auch im Außenbereich steckt enormes Entwicklungspotenzial: Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 616 m². Besonders interessant ist das hintere Grundstück mit dem separaten Flurstück 29, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten bei der Nutzung und Neuordnung des Außenbereichs ergeben. Im Hinterhof befindet sich zudem ein historischer Stodl, der erhalten bleiben muss und dem Objekt zusätzlichen Altbaucharme verleiht. Die davor befindlichen Holzhütten können entfernt werden – denkbar wären hier beispielsweise Stellplätze, Garagen oder eine attraktive Umgestaltung des Hofbereichs. Aufgrund des Denkmalschutzes sind Umbaumaßnahmen mit dem Denkmalschutzamt abzustimmen. Erste Abstimmungstermine hierzu haben bereits stattgefunden. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Ausstattung + Historisches Wohn- & Geschäftshaus aus ca. 1700 + Ca. 140 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss - Ca. 130 m² Wohnfläche im Obergeschoss + Dachgeschoss mit zusätzlichem Ausbaupotenzial + Seltene Gelegenheit für Visionäre, Investoren & kreative Konzepte + Kernsanierungsbedüriges Objekt mit enormem Entwicklungspotenzial Lage Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m Anbindung: Bushaltestelle und Autobahn komfortabel erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.