Wohnen, wo andere Urlaub machen! Top 2-Fam.-Haus, auch attraktiv zur Vermietung von Ferienwohnungen!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91174

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.647 €

pro m²

Beschreibung

Der Ort ist aufgrund der Nähe zum Brombachsee bei Touristen sehr beliebt und macht diese Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung als Ferienwohnungen ebenfalls sehr attraktiv.

Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse: In dieser Etage befinden sich zwei Schlafräume, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer großen Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung.

Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Diese Wohnung ist gleich aufgeteilt wie das Erdgeschoß. Im Badezimmer wurde statt einer Badewanne eine Dusche installiert.

Keller: Im Untergeschoss befindet sich die Heizungsanlage mit Tankraum, Lagerkeller, ein Wäscheraum sowie ein WC.

Spitzboden: Dachboden als Ausbaureserve oder Stauraum.

Außenanlagen: Vor der Terrasse befindet sich ein "Minigarten" z.B. als geschützter Spielbereich für Ihre Kinder. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz bereit. Zur Aufladung eines Elektrofahrzeugs wurde ein Starkstromanschluss installiert.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und ist sehr gepflegt. Die letzten Jahre wurden beide Wohnungen komplett renoviert.

Laminat und Fliesenböden Tageslichtbadezimmer Gäste-WC 2 Einbauküchen (ohne Elektrogeräte) sind im Kaufpreis enthalten Ölheizungsanlage (2010 installiert) Keller Dachboden als Stauraum oder Ausbaureserve Eingezäunter Garten Terrasse im EG Balkon im OG Außenstellplatz, Starkstromanschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Spalt im Landkreis Roth: Die Stadt, geprägt von schönen Fachwerkhäusern, ist bekannt für den Anbau von Hopfen und seine Kirschplantagen im Umland.

Folgende Städte erreichen Sie mit dem Fahrzeug in kurzer Zeit:

Spalt ca. 2 Min. Georgensgmünd ca. 8 Min. Brombachsee ca. 5 Min. Roth ca. 20 Min. Gunzenhausen ca. 20 Min. Weißenburg ca. 20 Min.

Spalt ist an das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen angeschlossen. Ab Georgensgmünd steht Ihnen DB und S-Bahn in Richtung Nürnberg und Augsburg zur Verfügung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Spalt. Weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch in Georgensgmünd (Busanbindung vorhanden).

Spalt bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren, der nahe liegende Brombachsee für Wassersportler, kulturelle Veranstaltungen oder Sie können sich an einen der ortsansässigen Vereinen anschließen - es ist für jeden etwas dabei.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Öl, Bj. 1971

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen .

Objektbeschreibung Dieses in Massivbauweise erstellte Haus ist unterkellert, wurde umfassend modernisiert und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen. Das Dachgeschoss könnte für weiteren Wohnraum ausgebaut werden. Somit ist diese Immobilie als Mehrgenerationenhaus, für Arbeiten und Wohnen, als Teil-/Vermietungsobjekt oder Aufteilung in Wohneigentum bestens geeignet. Der Ort ist aufgrund der Nähe zum Brombachsee bei Touristen sehr beliebt und macht diese Immobilie als Kapitalanlage zur Vermietung als Ferienwohnungen ebenfalls sehr attraktiv. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse: In dieser Etage befinden sich zwei Schlafräume, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, einer großen Küche mit Essbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne, Waschtisch und WC. Für Ihre Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. 1. Obergeschoss - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon: Diese Wohnung ist gleich aufgeteilt wie das Erdgeschoß. Im Badezimmer wurde statt einer Badewanne eine Dusche installiert. Keller: Im Untergeschoss befindet sich die Heizungsanlage mit Tankraum, Lagerkeller, ein Wäscheraum sowie ein WC. Spitzboden: Dachboden als Ausbaureserve oder Stauraum. Außenanlagen: Vor der Terrasse befindet sich ein "Minigarten" z.B. als geschützter Spielbereich für Ihre Kinder. Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz bereit. Zur Aufladung eines Elektrofahrzeugs wurde ein Starkstromanschluss installiert. Ausstattung Die Immobilie verfügt über einen gut durchdachten Grundriss und ist sehr gepflegt. Die letzten Jahre wurden beide Wohnungen komplett renoviert. Laminat und Fliesenböden Tageslichtbadezimmer Gäste-WC 2 Einbauküchen (ohne Elektrogeräte) sind im Kaufpreis enthalten Ölheizungsanlage (2010 installiert) Keller Dachboden als Stauraum oder Ausbaureserve Eingezäunter Garten Terrasse im EG Balkon im OG Außenstellplatz, Starkstromanschluss Lage Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ortsteil von Spalt im Landkreis Roth: Die Stadt, geprägt von schönen Fachwerkhäusern, ist bekannt für den Anbau von Hopfen und seine Kirschplantagen im Umland. Folgende Städte erreichen Sie mit dem Fahrzeug in kurzer Zeit: Spalt ca. 2 Min. Georgensgmünd ca. 8 Min. Brombachsee ca. 5 Min. Roth ca. 20 Min. Gunzenhausen ca. 20 Min. Weißenburg ca. 20 Min. Spalt ist an das öffentliche Verkehrsnetz mit Busverbindungen angeschlossen. Ab Georgensgmünd steht Ihnen DB und S-Bahn in Richtung Nürnberg und Augsburg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in Spalt. Weiterführende Schulen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auch in Georgensgmünd (Busanbindung vorhanden). Spalt bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Rad- und Wandertouren, der nahe liegende Brombachsee für Wassersportler, kulturelle Veranstaltungen oder Sie können sich an einen der ortsansässigen Vereinen anschließen - es ist für jeden etwas dabei. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Öl, Bj. 1971 Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen .