Entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit separatem Rückgebäude

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91174

Kaufpreis

979.000 €

Zimmer

481 m²

Wohnfläche

1800

Baujahr

2.035 €

pro m²

Beschreibung

Das Vorderhaus

Das Bürgerhaus aus dem 18./19. Jahrhundert beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charakteristische Sandsteinfassade. Auf rund 378 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Gebäude mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Durch die Vielzahl an Fenstern ist das Haus ausgesprochen hell – ein Aspekt, der bei historischen Gebäuden keineswegs selbstverständlich ist. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Erdgeschoss kann gewerblich genutzt werden, muss es jedoch nicht. Ob Praxis, Büro, Atelier oder klassische Wohnnutzung – die Entscheidung liegt vollständig beim künftigen Eigentümer. Diese Flexibilität schafft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Die Obergeschosse bieten großzügige Wohnflächen mit bereits erfolgtem Ausbau der Dachgeschosse. Die Geschossdecke zum nicht genutzten Dachbereich ist gedämmt, sodass die Wohnräume energetisch sauber getrennt sind. Das 1. OG ist mit einer Dachterrasse ausgestattet, für das 2. OG ist ein Balkon angedacht, welcher auf Ihre Gestaltung wartet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche substanzielle Maßnahmen umgesetzt – darunter Dachdeckung, Fenster, Heizung, Leitungen, Fassade sowie der Ausbau der oberen Geschosse. Der Innenausbau ist in Teilen noch fertigzustellen, bewegt sich jedoch in einem überschaubaren Rahmen und eröffnet Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen.

Das Rückgebäude Das separate Rückgebäude ist vollständig ausgebaut und bietet mit 4 Zimmern auf ca. 103 m² Wohnfläche sowie rund 85 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Garagenflächen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie weitere Lager- und Abstellflächen. Das Obergeschoss stellt eine abgeschlossene, sofort nutzbare Wohneinheit dar und verfügt über eine große Dachterrasse. Ebenso ist eine Einbauküche vorhanden. Über die Treppen gelangt man vom Wohnzimmer aus ins Studio. Damit eignet sich das Rückgebäude ideal zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung des Vorderhauses, zur Mehrgenerationennutzung oder als sofort vermietbare Einheit zur Teilrefinanzierung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Carport mit drei Stellplätzen.

Ausstattung Highlights

Denkmalgeschütztes Bürgerhaus (18./19. Jahrhundert)
Ca. 378 m² Wohnfläche im Vorderhaus
Ca. 103 m² Wohnfläche im Rückgebäude
Ca. 135 m² zusätzliche Nutzflächen
Erdgeschoss im Vorderhaus gewerblich nutzbar, aber nicht verpflichtend
Außergewöhnlich helle Räume durch zahlreiche Fenster
Viele Gewerke bereits erneuert (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Fassade)
Geschossdecke gedämmt
Separates, sofort nutzbares Rückgebäude
Carport mit drei Stellplätzen
Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten

Lage Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße, unmittelbar im historischen Umfeld der Altstadt von Spalt. Der Bereich ist geprägt von gewachsener Bebauung, Sandsteinarchitektur und kleinteiliger Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Fränkische Seenland mit dem nahegelegenen Brombachsee erhöht die Wohn- und Freizeitqualität zusätzlich. Die Anbindung an Roth, Schwabach und Nürnberg ist gut; über die B2 sind die umliegenden Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Objektbeschreibung Mitten im historischen Ortskern von Spalt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, bestehend aus einem denkmalgeschützten, weitgehend ausgebauten Vorderhaus mit weiterem Entwicklungspotenzial sowie einem vollständig ausgebauten, separaten Rückgebäude, das unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann. Das Vorderhaus Das Bürgerhaus aus dem 18./19. Jahrhundert beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine charakteristische Sandsteinfassade. Auf rund 378 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Gebäude mit außergewöhnlichem Raumgefühl. Durch die Vielzahl an Fenstern ist das Haus ausgesprochen hell – ein Aspekt, der bei historischen Gebäuden keineswegs selbstverständlich ist. Die großzügigen Fensterflächen sorgen in nahezu allen Räumen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Das Erdgeschoss kann gewerblich genutzt werden, muss es jedoch nicht. Ob Praxis, Büro, Atelier oder klassische Wohnnutzung – die Entscheidung liegt vollständig beim künftigen Eigentümer. Diese Flexibilität schafft sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Obergeschosse bieten großzügige Wohnflächen mit bereits erfolgtem Ausbau der Dachgeschosse. Die Geschossdecke zum nicht genutzten Dachbereich ist gedämmt, sodass die Wohnräume energetisch sauber getrennt sind. Das 1. OG ist mit einer Dachterrasse ausgestattet, für das 2. OG ist ein Balkon angedacht, welcher auf Ihre Gestaltung wartet. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche substanzielle Maßnahmen umgesetzt – darunter Dachdeckung, Fenster, Heizung, Leitungen, Fassade sowie der Ausbau der oberen Geschosse. Der Innenausbau ist in Teilen noch fertigzustellen, bewegt sich jedoch in einem überschaubaren Rahmen und eröffnet Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen. Das Rückgebäude Das separate Rückgebäude ist vollständig ausgebaut und bietet mit 4 Zimmern auf ca. 103 m² Wohnfläche sowie rund 85 m² Nutzfläche. Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Garagenflächen mit Platz für mehrere Fahrzeuge, ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche sowie weitere Lager- und Abstellflächen. Das Obergeschoss stellt eine abgeschlossene, sofort nutzbare Wohneinheit dar und verfügt über eine große Dachterrasse. Ebenso ist eine Einbauküche vorhanden. Über die Treppen gelangt man vom Wohnzimmer aus ins Studio. Damit eignet sich das Rückgebäude ideal zur Eigennutzung bei gleichzeitiger Vermietung des Vorderhauses, zur Mehrgenerationennutzung oder als sofort vermietbare Einheit zur Teilrefinanzierung. Ergänzt wird das Ensemble durch ein Carport mit drei Stellplätzen. Ausstattung Highlights Denkmalgeschütztes Bürgerhaus (18./19. Jahrhundert) Ca. 378 m² Wohnfläche im Vorderhaus Ca. 103 m² Wohnfläche im Rückgebäude Ca. 135 m² zusätzliche Nutzflächen Erdgeschoss im Vorderhaus gewerblich nutzbar, aber nicht verpflichtend Außergewöhnlich helle Räume durch zahlreiche Fenster Viele Gewerke bereits erneuert (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Fassade) Geschossdecke gedämmt Separates, sofort nutzbares Rückgebäude Carport mit drei Stellplätzen Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten Lage Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage an der Hauptstraße, unmittelbar im historischen Umfeld der Altstadt von Spalt. Der Bereich ist geprägt von gewachsener Bebauung, Sandsteinarchitektur und kleinteiliger Struktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Das Fränkische Seenland mit dem nahegelegenen Brombachsee erhöht die Wohn- und Freizeitqualität zusätzlich. Die Anbindung an Roth, Schwabach und Nürnberg ist gut; über die B2 sind die umliegenden Städte in kurzer Fahrzeit erreichbar.