Ein Besonderes Anwesen, das man nicht beschreiben kann - man muss es erleben

Haus zum Kauf in Roth Kreis, Bayern · 91180

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

550 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.636 €

pro m²

Beschreibung

Mit seiner klaren Aufteilung in Wohn-, Büro- und Veranstaltungsbereiche eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Familiensitz, Unternehmensstandort, Seminarhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier entstehen Freiräume für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte.

Hochwertige Materialien, individuelle Einbauten und ein durchdachtes Gestaltungskonzept verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Zusätzliche Ausbaureserven von rund 250 m² bieten weiteres Potenzial für zukünftige Wohn-, Arbeits- oder Gästeflächen.

Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichen Möglichkeiten.

Viele der besonderen Qualitäten dieses Anwesens lassen sich nur vor Ort erleben. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Ausstattung Ca. 550 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 1.514 m² Grundstück Vollständig kernsanierter Fachwerkhof 16 Zimmer Bis zu 6 Schlafzimmer im Haupthaus möglich 2 Badezimmer Wohn-, Büro- und Veranstaltungstrakt Großzügiger Veranstaltungssaal Hochwertig ausgestattete Gastroküche 2 separate Gäste-WCs im Veranstaltungstrakt Innenarchitekturkonzept von Stephanie Thatenhorst Fugenlose Designböden und Bäder Fränkischer Lehmputz Maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Designklassiker Doppelgarage mit 11-kW-E-Ladestation Ausbaureserve von ca. 250 m² Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Nebengebäude steht unter Denkmalschutz Geschütztes Hofensemble mit hoher Privatsphäre Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg

Lage Laffenau ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Heideck im beliebten Fränkischen Seenland. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität abseits des Alltagstrubels.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft, während der Rothsee und der Brombachsee in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und zum Baden, Wassersport oder Entspannen einladen.

Das Zentrum von Heideck mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und Gastronomie befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene A9 für eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Ingolstadt.

Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Freizeitwert miteinander verbinden möchten.

Objektbeschreibung Hinter der historischen Fassade dieses aufwendig kernsanierten Fachwerkhofs verbirgt sich ein Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und repräsentative Nutzung auf außergewöhnliche Weise vereint. Auf rund 550 m² Wohn- und Nutzfläche entfaltet sich ein einzigartiges Ensemble aus stilvollen Wohnräumen, modernen Büroflächen und einem beeindruckenden Veranstaltungsbereich – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen. Mit seiner klaren Aufteilung in Wohn-, Büro- und Veranstaltungsbereiche eröffnet das Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusiver Familiensitz, Unternehmensstandort, Seminarhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier entstehen Freiräume für individuelle Lebens- und Geschäftskonzepte. Hochwertige Materialien, individuelle Einbauten und ein durchdachtes Gestaltungskonzept verleihen der Immobilie ihren unverwechselbaren Charakter. Zusätzliche Ausbaureserven von rund 250 m² bieten weiteres Potenzial für zukünftige Wohn-, Arbeits- oder Gästeflächen. Ein Objekt für Menschen, die nicht einfach eine Immobilie suchen, sondern einen Ort mit Charakter, Geschichte und außergewöhnlichen Möglichkeiten. Viele der besonderen Qualitäten dieses Anwesens lassen sich nur vor Ort erleben. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor. Ausstattung Ca. 550 m² Wohn- und Nutzfläche Ca. 1.514 m² Grundstück Vollständig kernsanierter Fachwerkhof 16 Zimmer Bis zu 6 Schlafzimmer im Haupthaus möglich 2 Badezimmer Wohn-, Büro- und Veranstaltungstrakt Großzügiger Veranstaltungssaal Hochwertig ausgestattete Gastroküche 2 separate Gäste-WCs im Veranstaltungstrakt Innenarchitekturkonzept von Stephanie Thatenhorst Fugenlose Designböden und Bäder Fränkischer Lehmputz Maßgefertigte Einbauten und ausgewählte Designklassiker Doppelgarage mit 11-kW-E-Ladestation Ausbaureserve von ca. 250 m² Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Nebengebäude steht unter Denkmalschutz Geschütztes Hofensemble mit hoher Privatsphäre Ruhige Lage mit guter Anbindung an die Metropolregion Nürnberg Lage Laffenau ist ein ruhiger und naturnaher Ortsteil von Heideck im beliebten Fränkischen Seenland. Umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern genießen Sie hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität abseits des Alltagstrubels. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege führen durch die reizvolle Landschaft, während der Rothsee und der Brombachsee in wenigen Fahrminuten erreichbar sind und zum Baden, Wassersport oder Entspannen einladen. Das Zentrum von Heideck mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Ärzten und Gastronomie befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgt die nahegelegene A9 für eine gute Anbindung in Richtung Nürnberg und Ingolstadt. Ein idealer Wohnort für alle, die Ruhe, Natur und Freizeitwert miteinander verbinden möchten.