FÜR KAPITALANLEGER! Penthouse-Wohnung mit großer Dachterasse zentral in Lützenhardt (Wohnung 13, DG)

Penthouse zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72178

Kaufpreis

386.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WOHNEN AN DER WALDACH Willkommen in der besten Lage des Waldachtals!

Direkt an der renaturierten Waldach und im Zentrum von Lützenhardt errichten wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen präsentieren sich mit ca. 65 bis ca. 133 m² Wohnfläche großzügig geschnitten und halten viel Raum zur individuellen Gestaltung bereit. Alle Wohnungen sind mit gut durchdachten Grundrissen konzipiert und sehr hochwertig ausgestattet. Die Süd-ausgerichteten Loggien und Terrassen direkt an der Waldach ermöglichen ein einzigartiges Lebensgefühl und lichtdurchflutete Wohnungen für jung und alt. Auch die Alltagstauglichkeit haben wir im Blick! Ihre Fahrzeuge sind sicher und trocken in der Tiefgarage (vorbereitet für einfache Wallbox-Installation) untergebracht, von wo aus Sie ein Aufzug komfortabel direkt in Ihre Wohnetage bringt. Ihre Fahrräder, Rollstühle oder Kinderwägen können Sie in einem separaten Raum im UG unterbringen.

In den Wohnungen soll ein Leben in jedem Alter möglich werden (Familien, Singles, Paare und Senioren bis zum Lebensende). Von der barrierefreien Planung profitieren JUNG UND ALT. Gerade wenn man älter wird ist es wichtig, dass die Wohnung den Bedürfnissen im hohen Alter gerecht wird und den Menschen ein Leben lang ein zu Hause bieten kann. Darum befindet sich das Mehrfamilienhaus im Zentrum, von wo viele Erledigungen zu Fuß erledigt werden können. Ebenfalls haben wir 'Wohnen an der Waldach' altengerecht geplant, damit ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden möglich wird.

Die Wohnanlage vereint in sich die schönsten Aspekte einer Wohlfühl-Lebenskultur: Es verbindet persönliche Freiheit, Raum für Individualität und ermöglicht zugleich naturnahes Wohnen mitten im Nord-Schwarzwald.

KERN Immobilien steht seit 2017 für Qualität bei der Durchführung von anspruchsvollen Neubau-Wohnimmobilienprojekten. Wir engagieren uns als Bauträger und Projektentwickler im Nordschwarzwald mit hochwertigen Immobilien und durchdachter und ansprechender Architektur individuelle Lebensmittelpunkte zu errichten. Wir kümmern uns von Anfang bis Ende – kreativ, kompetent und persönlich.

Immobilieninvestitionen sind per se langfristig angelegt. Bei unseren Projekten haben wir die Zukunft fest im Blick und setzen auf Nachhaltigkeit. Unter nachhaltigen Immobilien verstehen wir nicht nur energieeffiziente Gebäude – auch in Bezug auf Barrierefreiheit, Schallschutz, Architektur und bauliche Qualität setzen wir uns selber immer wieder hohe Maßstäbe.

Wir errichten hochwertige Immobilien mit durchdachter und ansprechender Architektur zum Wohnen und Arbeiten. Bei uns finden Sie wonach Sie suchen - ein individuelles Zuhause.

Ausstattung

moderne Wohnanlage mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen
Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen
überbreite Tiefgaragen-Stellplätze, mit Vorbereitung zur vereinfachten Installation von Wallboxen
KfW-Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpe
barrierefrei und seniorengerecht für ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden
Serviceleistungen aus geplantem angrenzendem Pflegeheim möglich (bspw. Tages- und Kurzzeitpflege, Mittagstisch, Wäscheservise, etc. pp)
zentrale Lage und doch im Grünen direkt an der Waldach
sehr gute Infrastruktur am Standort
großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung
freundliche Wohnatmosphäre
attraktive Loggien, Terrassen und Gärten
elektrische Rollläden
einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung
hochwertige Küche mit Backofen/Herd im Preis enthalten
Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern
LED-Aufbauleuchten enthalten
hochwertige Bodenbeläge
Abstellraum in jeder Wohnung und zusätzlich eigener Kellerraum im UG
Fahrrad-, Rollstuhl- und Kinderwagenraum
Kinderspielfläche
uvm.

Lage WALDACHTAL-LÜTZENHARDT, das Gesundheitstal im Schwarzwald!

Lützenhardt liegt im Waldachtal nahe Freudenstadt, Nagold und Horb im Nordschwarzwald. Die rund 6.000 Einwohner der Gemeinde Waldachtal verteilen sich auf 5 Ortschaften, die sich entlang der Waldach befinden. Auf einer Höhe von 550-700 Metern erwartet Sie ein gesundheitsförderndes Klima mit reiner Schwarzwaldluft. Im Waldachtal ist alles auf Heilung ausgelegt: Der touristische Kernort Lützenhardt gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und ist bekannt für seine Behandlungen bei Herz-Kreislaufstörungen, chronischen Erkrankungen der Atemwege und Körperfunktionsstörungen. Der wunderschöne Waldachtaler „WellnessWald“ ist einzigartig in Deutschland. Dazu finden Sie mehr als ein Dutzend „Gesundheitswege“. In der Umgebung Waldachtals befinden sich kleinere, mittelständische, aber auch weltweit agierende Firmen, die die Region zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort machen. Mit einem breiten Angebot an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten für jedes Alter kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten. Im nahen Freudenstadt laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie das weithin bekannte Panoramabad zu einem entspannten Nachmittag ein.

WOHLFÜHLLAGE Direkt im Zentrum und an der Waldach gelegen, begeistert das barrierefreie ‚WOHNEN AN DER WALDACH‘. Speziell, wenn man älter wird, ist es wichtig, dass man schnell und leicht überall hinkommt. Daher ist das barrierefreie Mehrfamilienhaus nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt und direkt angrenzend an ein geplantes Pflegeheim. Einkäufe und Erledigungen oder der Weg zur Schule oder dem Kindergarten können zu Fuß gemacht werden. Im Ortskern befinden sich Restaurants, der Kurpark, eine Bank, eine Apotheke, ein Eiscafé, Friseure, Bäcker und Ärzte. Ein Katzensprung ist es zum Supermarkt, ein zweiter zur Kirche. Wer gen Süden spaziert, findet auf kurzem Wege Ruhe und Erholung in Wald und Wiese. Ob sportliche Wanderungen, gemütliche Spaziergänge oder aussichtsreiche Fahrradtouren… die Natur um Lützenhardt bietet für jeden das Passende.

Sonstiges Hochwertige Eigentumswohnungen zum Festpreis - schlüsselfertig und provisionsfrei!

Alle Wohnungen sind vermietet und daher besonders für Kapitalanleger interessant.

KERN Immobilien als verantwortlicher Bauherr ist Ihr zuverlässiger Partner während der gesamten Bauzeit. Bis zur Übergabe der Immobilien sorgen wir für eine fachgerechte Umsetzung. Sie besprechen Ihre Wünsche, wählen Ihre Ausstattung und wir kümmern uns darum.

Vereinbaren Sie gleich einen Termin oder schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der tollen Lage und den modernen Grundrissen in 'WOHNEN AN DER WALDACH, Lützenhardt'!

Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit Preisliste und Zahlungsplan zu.

Objektbeschreibung WOHNEN AN DER WALDACH Willkommen in der besten Lage des Waldachtals! Direkt an der renaturierten Waldach und im Zentrum von Lützenhardt errichten wir ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 14 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen präsentieren sich mit ca. 65 bis ca. 133 m² Wohnfläche großzügig geschnitten und halten viel Raum zur individuellen Gestaltung bereit. Alle Wohnungen sind mit gut durchdachten Grundrissen konzipiert und sehr hochwertig ausgestattet. Die Süd-ausgerichteten Loggien und Terrassen direkt an der Waldach ermöglichen ein einzigartiges Lebensgefühl und lichtdurchflutete Wohnungen für jung und alt. Auch die Alltagstauglichkeit haben wir im Blick! Ihre Fahrzeuge sind sicher und trocken in der Tiefgarage (vorbereitet für einfache Wallbox-Installation) untergebracht, von wo aus Sie ein Aufzug komfortabel direkt in Ihre Wohnetage bringt. Ihre Fahrräder, Rollstühle oder Kinderwägen können Sie in einem separaten Raum im UG unterbringen. In den Wohnungen soll ein Leben in jedem Alter möglich werden (Familien, Singles, Paare und Senioren bis zum Lebensende). Von der barrierefreien Planung profitieren JUNG UND ALT. Gerade wenn man älter wird ist es wichtig, dass die Wohnung den Bedürfnissen im hohen Alter gerecht wird und den Menschen ein Leben lang ein zu Hause bieten kann. Darum befindet sich das Mehrfamilienhaus im Zentrum, von wo viele Erledigungen zu Fuß erledigt werden können. Ebenfalls haben wir 'Wohnen an der Waldach' altengerecht geplant, damit ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden möglich wird. Die Wohnanlage vereint in sich die schönsten Aspekte einer Wohlfühl-Lebenskultur: Es verbindet persönliche Freiheit, Raum für Individualität und ermöglicht zugleich naturnahes Wohnen mitten im Nord-Schwarzwald. KERN Immobilien steht seit 2017 für Qualität bei der Durchführung von anspruchsvollen Neubau-Wohnimmobilienprojekten. Wir engagieren uns als Bauträger und Projektentwickler im Nordschwarzwald mit hochwertigen Immobilien und durchdachter und ansprechender Architektur individuelle Lebensmittelpunkte zu errichten. Wir kümmern uns von Anfang bis Ende – kreativ, kompetent und persönlich. Immobilieninvestitionen sind per se langfristig angelegt. Bei unseren Projekten haben wir die Zukunft fest im Blick und setzen auf Nachhaltigkeit. Unter nachhaltigen Immobilien verstehen wir nicht nur energieeffiziente Gebäude – auch in Bezug auf Barrierefreiheit, Schallschutz, Architektur und bauliche Qualität setzen wir uns selber immer wieder hohe Maßstäbe. Wir errichten hochwertige Immobilien mit durchdachter und ansprechender Architektur zum Wohnen und Arbeiten. Bei uns finden Sie wonach Sie suchen - ein individuelles Zuhause. Ausstattung - moderne Wohnanlage mit 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen - Aufzug von der Tiefgarage in alle Etagen - überbreite Tiefgaragen-Stellplätze, mit Vorbereitung zur vereinfachten Installation von Wallboxen - KfW-Effizienzhaus 55 mit Wärmepumpe - barrierefrei und seniorengerecht für ein selbstbestimmtes Leben in den eigenen vier Wänden - Serviceleistungen aus geplantem angrenzendem Pflegeheim möglich (bspw. Tages- und Kurzzeitpflege, Mittagstisch, Wäscheservise, etc. pp) - zentrale Lage und doch im Grünen direkt an der Waldach - sehr gute Infrastruktur am Standort - großzügige Fenster mit 3-fach-Verglasung - freundliche Wohnatmosphäre - attraktive Loggien, Terrassen und Gärten - elektrische Rollläden - einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung - hochwertige Küche mit Backofen/Herd im Preis enthalten - Sanitärausstattung von deutschen Markenherstellern - LED-Aufbauleuchten enthalten - hochwertige Bodenbeläge - Abstellraum in jeder Wohnung und zusätzlich eigener Kellerraum im UG - Fahrrad-, Rollstuhl- und Kinderwagenraum - Kinderspielfläche - uvm. Lage WALDACHTAL-LÜTZENHARDT, das Gesundheitstal im Schwarzwald! Lützenhardt liegt im Waldachtal nahe Freudenstadt, Nagold und Horb im Nordschwarzwald. Die rund 6.000 Einwohner der Gemeinde Waldachtal verteilen sich auf 5 Ortschaften, die sich entlang der Waldach befinden. Auf einer Höhe von 550-700 Metern erwartet Sie ein gesundheitsförderndes Klima mit reiner Schwarzwaldluft. Im Waldachtal ist alles auf Heilung ausgelegt: Der touristische Kernort Lützenhardt gilt als staatlich anerkannter Luftkurort und ist bekannt für seine Behandlungen bei Herz-Kreislaufstörungen, chronischen Erkrankungen der Atemwege und Körperfunktionsstörungen. Der wunderschöne Waldachtaler „WellnessWald“ ist einzigartig in Deutschland. Dazu finden Sie mehr als ein Dutzend „Gesundheitswege“. In der Umgebung Waldachtals befinden sich kleinere, mittelständische, aber auch weltweit agierende Firmen, die die Region zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort machen. Mit einem breiten Angebot an Freizeit-, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten für jedes Alter kommen Sie hier voll auf Ihre Kosten. Im nahen Freudenstadt laden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie das weithin bekannte Panoramabad zu einem entspannten Nachmittag ein. WOHLFÜHLLAGE Direkt im Zentrum und an der Waldach gelegen, begeistert das barrierefreie ‚WOHNEN AN DER WALDACH‘. Speziell, wenn man älter wird, ist es wichtig, dass man schnell und leicht überall hinkommt. Daher ist das barrierefreie Mehrfamilienhaus nur wenige Schritte vom Ortskern entfernt und direkt angrenzend an ein geplantes Pflegeheim. Einkäufe und Erledigungen oder der Weg zur Schule oder dem Kindergarten können zu Fuß gemacht werden. Im Ortskern befinden sich Restaurants, der Kurpark, eine Bank, eine Apotheke, ein Eiscafé, Friseure, Bäcker und Ärzte. Ein Katzensprung ist es zum Supermarkt, ein zweiter zur Kirche. Wer gen Süden spaziert, findet auf kurzem Wege Ruhe und Erholung in Wald und Wiese. Ob sportliche Wanderungen, gemütliche Spaziergänge oder aussichtsreiche Fahrradtouren… die Natur um Lützenhardt bietet für jeden das Passende. Sonstiges Hochwertige Eigentumswohnungen zum Festpreis - schlüsselfertig und provisionsfrei! Alle Wohnungen sind vermietet und daher besonders für Kapitalanleger interessant. KERN Immobilien als verantwortlicher Bauherr ist Ihr zuverlässiger Partner während der gesamten Bauzeit. Bis zur Übergabe der Immobilien sorgen wir für eine fachgerechte Umsetzung. Sie besprechen Ihre Wünsche, wählen Ihre Ausstattung und wir kümmern uns darum. Vereinbaren Sie gleich einen Termin oder schauen Sie vorbei und überzeugen Sie sich von der tollen Lage und den modernen Grundrissen in 'WOHNEN AN DER WALDACH, Lützenhardt'! Bitte teilen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer mit. Gerne senden wir Ihnen ein vollständiges Exposé mit Preisliste und Zahlungsplan zu.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 386.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.690 €): 1.654 € / Monat
20% Eigenkapital (77.380 €): 1.470 € / Monat
30% Eigenkapital (116.070 €): 1.286 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 420 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

FÜR KAPITALANLEGER! Penthouse-Wohnung mit großer Dachterasse zentral in Lützenhardt (Wohnung 13, DG)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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