Barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in gepflegter Wohnanlage in Rösrath

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51505

Kaufpreis

198.500 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

3.482 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Besonderheiten auf einen Blick: • Erdgeschosswohnung • ca. 56,58 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Offene Küche im Wohnbereich • Terrasse mit zwei Zugängen aus dem Wohnbereich • Hochwertiger Laminatboden in breiter Dielenoptik • Großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Praktische Nischen für Einbauschränke • Weitgehend Barrierefreier- Behindertengerechter Zugang über rückwärtigen Hauseingang • Breite Türen • Kellerraum vorhanden • Bezugsfrei und renoviert • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Gute Vermietbarkeit • Gepflegte und begrünte Wohnanlage • Angenehme Hausgemeinschaft

Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Brückenweg 2B in 51503 Rösrath, einer beliebten Wohnstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis vor den Toren Kölns. Rösrath verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Felder, Wälder und Naherholungsgebiete aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Rösrath bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Über die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Kölner Stadtteile Kalk und Merheim sowie die beliebten Kalk Arkaden sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an Köln, Bonn und das Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ansprechpartner Capital Management Köln Gitta Lucia Beckmann Immobilien Gitta Lucia Beckmann Telefon: 0172 513 41 30 E-Mail: info@capital-management-koeln.com

Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese attraktive und bezugsfertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt fünf Geschossen. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56,58 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Große Fensterflächen mit zwei Ausgängen führen direkt auf die Terrasse und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume. Der hochwertige Laminatboden in moderner, breiter Dielenoptik unterstreicht den zeitgemäßen Wohncharakter. Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Diele verfügt über praktische Nischen, die sich ideal für Einbauschränke oder zusätzlichen Stauraum eignen. Das großzügige Badezimmer ist mit einer bodennahen Dusche ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad besitzt kein Fenster. Die Wohnung ist weitgehend barrierefrei/Behindertengerecht gestaltet. Der rückwärtige Hauseingang ist ebenerdig erreichbar und ermöglicht einen komfortablen Zugang auch für Rollstuhlfahrer oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Breite Türen sowie großzügige Gemeinschaftsflächen im Haus tragen zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Stellplätze können bei Bedarf über die Hausverwaltung angefragt und angemietet werden. Wohnanlage / Hausgeld In dem Haus befinden sich insgesamt 14 Wohneinheiten. Die gesamte Wohnanlage ist gepflegt, großzügig begrünt und zeichnet sich durch ein angenehmes Wohnumfeld aus. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 445 € Enthalten sind sämtliche umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie ein Betrag von ca. 190,00 € monatlich für die Instandhaltungsrücklage. Diese Rücklagen dienen unter anderem der Finanzierung zukünftiger Fassadensanierungen, Modernisierungen und weiterer Instandhaltungsmaßnahmen. Nach Auskunft des Eigentümers sind ausreichende Rücklagen vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Zentralheizung. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Ausstattung Besonderheiten auf einen Blick: • Erdgeschosswohnung • ca. 56,58 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Offene Küche im Wohnbereich • Terrasse mit zwei Zugängen aus dem Wohnbereich • Hochwertiger Laminatboden in breiter Dielenoptik • Großes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss • Praktische Nischen für Einbauschränke • Weitgehend Barrierefreier- Behindertengerechter Zugang über rückwärtigen Hauseingang • Breite Türen • Kellerraum vorhanden • Bezugsfrei und renoviert • Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger • Gute Vermietbarkeit • Gepflegte und begrünte Wohnanlage • Angenehme Hausgemeinschaft Lage Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Brückenweg 2B in 51503 Rösrath, einer beliebten Wohnstadt im Rheinisch-Bergischen Kreis vor den Toren Kölns. Rösrath verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Metropolregion Köln. Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen, Felder, Wälder und Naherholungsgebiete aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Das Stadtzentrum von Rösrath bietet eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Über die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Kölner Innenstadt. Auch die Kölner Stadtteile Kalk und Merheim sowie die beliebten Kalk Arkaden sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine gute Anbindung an Köln, Bonn und das Umland. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Ansprechpartner Capital Management Köln Gitta Lucia Beckmann Immobilien Gitta Lucia Beckmann Telefon: 0172 513 41 30 E-Mail: info@capital-management-koeln.com Für weitere Informationen, die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Anforderung weiterer Unterlagen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.850 €): 849 € / Monat
20% Eigenkapital (39.700 €): 754 € / Monat
30% Eigenkapital (59.550 €): 660 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 196 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Barrierearme 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Terrasse in gepflegter Wohnanlage in Rösrath

Beschreibung

Ausstattung