Großzügige Wohneinheit mit 149m² - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Wohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67063

Kaufpreis

256.000 €

Zimmer

Bad

149 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.718 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 149 m² Wohnung mit flexibler Nutzung (mit 360 Grad Tour- schauen Sie sich die Wohnung bereits online an)

Diese vielseitig nutzbare Wohneinheit Nr. 08 befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 30 Wohneinheiten und ist mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 149,08 m² und bietet durch ihre Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder auch freiberufliche Tätigkeiten.

Aktuelle Nutzung & Ertragssituation

Die Wohnung wird derzeit als WG genutzt und ist funktional auf die Unterbringung mehrerer Personen ausgerichtet. Insgesamt stehen fünf Schlafplätze zur Verfügung, kann aber auf 8 Schlafplätze erweitert werden. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, u.a. mit einer vollausgestatteten Küche, 2 Waschmaschinen und 4 Gefrierkombinationen. Zusätzlich wurde eine Lüftungseinheit FreeAir 100 für Bad, WC, Küche und Wohnzimmer (im Wert von 6000 €) verbaut. Jährliche Mieteinnahmen: ca. 20.000 – 25.000 € Somit besteht bereits eine etablierte Einnahmesituation.

Raumaufteilung

Die Einheit verfügt über drei Schlafräume. Das kleinste Schlafzimmer hat eine Größe von 14,90 m² und ist mit zwei Betten ausgestattet. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind mit 34,02 m² sowie 35,54 m² besonders großzügig geschnitten und bieten jeweils Platz für drei Betten.

Der Sanitärbereich ist auf Mehrpersonennutzung ausgelegt. Es handelt sich um ein Tageslichtbad mit Fenster, das mit drei Duschkabinen sowie drei Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separater Toilettenbereich mit zwei WCs und einem Urinal zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum integriert in die Küche mit Essbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein praktischer Abstellraum (Deckenhöhe von 1,40 m), bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Hier befindet sich auch die Bodentreppe. Die Wohnung hatte eine Deckenhöhe von 3,90 m, diese wurden aus energetischen Gründen abgehängt.

Eine Abtrennung des Aufenthaltsraum/Wohnzimmer zu einem separaten Zimmer ist möglich, so erhält man eine 4 Zimmer Wohnung.

Der Balkon ist für die gemeinschaftliche Nutzung zugänglich.

Nutzungsmöglichkeiten

Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Konzepte: Weiterführung als Monteurs- oder Mitarbeiterunterkunft Nutzung als großzügige Wohnung zur Eigennutzung Bereits frühere Nutzung als Arztpraxis, daher auch für freiberufliche oder gewerbliche Nutzung denkbar (genehmigungsabhängig)

Ausstattung Ausstattung und Highlights

-Wohnfläche: 149,08 m² -Baujahr Gebäude: 1976 -Gasheizung Baujahr 1993 -Fahrstuhl im Gebäude -Tageslichtbad mit Fenster -Sanitärbereich für Mehrpersonennutzung ausgelegt -Drei sehr große Schlafzimmer -Fünf Schlafplätze in aktueller Nutzung (hier sind 8 möglich) -Küche mit Essbereich und Aufenthaltsraum/Wohnzimmer -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Flexible Nutzbarkeit (Wohnen, Praxisnutzung) -Bestehende Mieteinnahmen von 20.000 – 25.000 € jährlich

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hemshof von Ludwigshafen, nur wenige Gehminuten vom renommierten BASF-Standort (Tor 7) entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.

Der Hemshof ist bekannt für seine grünen Parks und seine freundliche Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare ideal ist. Die Nähe zum BASF-Standort macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, die Wert auf kurze Pendelzeiten legen.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt Ludwigshafen, einschließlich hochwertiger Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Rheinpromenade mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt.

Direkt am Haus befindet sich das Parkhaus Mottstraße.

Erleben Sie urbanes Leben in einer der beliebtesten Lagen Ludwigshafens.

Sonstiges Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können.

Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen.

Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt. Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor. Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Objektbeschreibung Großzügige 149 m² Wohnung mit flexibler Nutzung (mit 360 Grad Tour- schauen Sie sich die Wohnung bereits online an) Diese vielseitig nutzbare Wohneinheit Nr. 08 befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit insgesamt 30 Wohneinheiten und ist mit dem Fahrstuhl erreichbar. Die Einheit verfügt über eine großzügige Wohn- und Nutzfläche von 149,08 m² und bietet durch ihre Struktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder auch freiberufliche Tätigkeiten. Aktuelle Nutzung & Ertragssituation Die Wohnung wird derzeit als WG genutzt und ist funktional auf die Unterbringung mehrerer Personen ausgerichtet. Insgesamt stehen fünf Schlafplätze zur Verfügung, kann aber auf 8 Schlafplätze erweitert werden. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft, u.a. mit einer vollausgestatteten Küche, 2 Waschmaschinen und 4 Gefrierkombinationen. Zusätzlich wurde eine Lüftungseinheit FreeAir 100 für Bad, WC, Küche und Wohnzimmer (im Wert von 6000 €) verbaut. Jährliche Mieteinnahmen: ca. 20.000 – 25.000 € Somit besteht bereits eine etablierte Einnahmesituation. Raumaufteilung Die Einheit verfügt über drei Schlafräume. Das kleinste Schlafzimmer hat eine Größe von 14,90 m² und ist mit zwei Betten ausgestattet. Die beiden weiteren Schlafzimmer sind mit 34,02 m² sowie 35,54 m² besonders großzügig geschnitten und bieten jeweils Platz für drei Betten. Der Sanitärbereich ist auf Mehrpersonennutzung ausgelegt. Es handelt sich um ein Tageslichtbad mit Fenster, das mit drei Duschkabinen sowie drei Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein separater Toilettenbereich mit zwei WCs und einem Urinal zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Aufenthaltsraum integriert in die Küche mit Essbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein praktischer Abstellraum (Deckenhöhe von 1,40 m), bietet zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Hier befindet sich auch die Bodentreppe. Die Wohnung hatte eine Deckenhöhe von 3,90 m, diese wurden aus energetischen Gründen abgehängt. Eine Abtrennung des Aufenthaltsraum/Wohnzimmer zu einem separaten Zimmer ist möglich, so erhält man eine 4 Zimmer Wohnung. Der Balkon ist für die gemeinschaftliche Nutzung zugänglich. Nutzungsmöglichkeiten Die Immobilie eignet sich für unterschiedliche Konzepte: Weiterführung als Monteurs- oder Mitarbeiterunterkunft Nutzung als großzügige Wohnung zur Eigennutzung Bereits frühere Nutzung als Arztpraxis, daher auch für freiberufliche oder gewerbliche Nutzung denkbar (genehmigungsabhängig) Ausstattung Ausstattung und Highlights -Wohnfläche: 149,08 m² -Baujahr Gebäude: 1976 -Gasheizung Baujahr 1993 -Fahrstuhl im Gebäude -Tageslichtbad mit Fenster -Sanitärbereich für Mehrpersonennutzung ausgelegt -Drei sehr große Schlafzimmer -Fünf Schlafplätze in aktueller Nutzung (hier sind 8 möglich) -Küche mit Essbereich und Aufenthaltsraum/Wohnzimmer -Abstellraum innerhalb der Wohnung -Flexible Nutzbarkeit (Wohnen, Praxisnutzung) -Bestehende Mieteinnahmen von 20.000 – 25.000 € jährlich Lage Diese charmante Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Hemshof von Ludwigshafen, nur wenige Gehminuten vom renommierten BASF-Standort (Tor 7) entfernt. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Der Hemshof ist bekannt für seine grünen Parks und seine freundliche Nachbarschaft, die sowohl für Familien als auch für Singles oder Paare ideal ist. Die Nähe zum BASF-Standort macht diese Immobilie besonders attraktiv für Berufstätige, die Wert auf kurze Pendelzeiten legen. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Infrastruktur der Stadt Ludwigshafen, einschließlich hochwertiger Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Rheinpromenade mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Direkt am Haus befindet sich das Parkhaus `Mottstraße`. Erleben Sie urbanes Leben in einer der beliebtesten Lagen Ludwigshafens. Sonstiges Käufer-Provision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. Detaillierte Informationen zu diesem Angebot entnehmen Sie bitte dem ausführlichen Exposé, das wir Ihnen auf Anfrage und mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten gerne zusenden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine erst nach einem persönlichen Gespräch sowie nach Download des Exposés vereinbaren können. Vor der Besichtigung erbitten wir eine Finanzierungsbestätigung seitens Ihrer Bank in Höhe des Kaufpreises. Hierbei können wir gerne mit unseren Finanzpartnern unterstützen. Hinweis: Bei starker Nachfrage zu dem Objekt kann ein Angebotsverfahren für Kauf-Interessenten angewandt werden. Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit. Der Grundrissplan inklusive Bemaßung sowie die Wohn-, Nutzflächenberechnung ist im Zuge der Vermarktung entstanden und dient lediglich zur Visualisierung der Immobilie. Er wurde mit besten Gewissen und Wissen erstellt. Es ist kein Architektenplan und ersetzt diesen in keiner Weise. Die Haftung für eventuelle Differenzen zwischen dem Grundrissplan und den tatsächlichen Maßen ist ausgeschlossen, es sei denn es liegt ein Fall von grober Fahrlässigkeit oder Vorsatz, Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit, Verletzung vertragswesentlicher Pflichten, Abweichung von vereinbarten Beschaffenheiten oder Garantien vor. Die Angaben sind unverbindlich und sollten von einem Experten (Architekt, Bausachverständiger oder Gutachter) überprüft werden. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.