NEUER PREIS ++ MODERNISIERT: 2-ZKB mit Südwest-Loggia - sofort verfügbar! ++

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

139.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

2.574 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Anwesen wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich.

+++ Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich nur SCHRIFTLICHE und vollständige Anfragen über das Kontaktformular von Immobilienscout24 bearbeiten können (inkl. RÜCKRUF-NR.). Unvollständige Anfragen bspw. ohne Rückruf-Nr., können demzufolge leider nicht von uns bearbeitet werden. +++

Flexible 2-ZKB in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Oggersheim mit Loggia und vielseitigem Nutzungskonzept. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierung als zusätzliches Zimmer genutzt, kann jedoch unkompliziert wieder aktiviert werden (Leitungen liegen). Sofort verfügbar und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Nachbarwohnung zu erwerben und beide Einheiten zu einer großen Wohnung mit ca. 121 m² zusammenzulegen.

2-ZKB mit flexiblem Grundriss
Küche aktuell als Zimmer genutzt (reaktivierbar - Leitungen liegen)
Loggia
Umfangreich modernisiert (2017)
Sofort verfügbar
Gute Vermietbarkeit
Nachbarwohnung ebenfalls erwerbbar
Zusammenlegung zu ca. 121 m² Wohnfläche möglich

Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus klassischer Grundstruktur sowie flexibler Nutzung. Sie eignet sich für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger.

Bei der Einheit handelt es sich ursprünglich um eine klassische 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Küche jedoch als zusätzliches Zimmer umgenutzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung aktuell mit zwei geräumigen Wohnräumen und einer entsprechend veränderten Raumwirkung (Küche als zusätzlichen , dritten Wohnraum umgenutzt).

Wichtig und für viele Interessenten ein großer Vorteil: Die Wohnung bleibt trotz dieser Anpassung weiterhin eine 2-ZKB, denn die ursprüngliche Küche kann ohne größere Eingriffe wieder reaktiviert werden. Die notwendigen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden und liegen unter Putz. Damit bleibt die Wohnung in ihrer Nutzung ausgesprochen flexibel – je nachdem, ob ein zusätzlicher Raum oder eine klassische Küchenlösung gewünscht ist.

Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, Türen/Zargen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

In der Wohnung finden sich tlw. individuellere Gestaltungsdetails an Wänden und Decken, die sich bei Bedarf unproblematisch an den eigenen Geschmack anpassen lassen.

Die Loggia ergänzt den Wohnraum sinnvoll und bietet einen angenehmen Außenbereich. Da die Wohnung sofort verfügbar ist, bestehen für Erwerber sämtliche Optionen – von der Eigennutzung bis zur direkten Vermietung.

Besonderheit / Entwicklungspotenzial: Besonders hervorzuheben ist auch bei dieser Einheit die Möglichkeit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung zusätzlich zu erwerben. Da sich auf jeder Etage lediglich zwei Wohnungen befinden, könnte aus beiden Einheiten eine großzügige Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, bis zu 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien entstehen. Damit wäre die gesamte Etage in einer Hand – ein im Marktvergleich seltenes und für viele Zielgruppen äußerst interessantes Angebot.

Eckdaten:

ca. 54 m² Wohnfläche
2 Zimmer zzgl. Küche (aktuell als Zimmer genutzt)
Loggia
2017 umfangreich modernisiert
Fernwärme
sofort verfügbar

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Der Wirtschaftsplan (2026) liegt uns zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor - die Daten werden nachgereicht. Das Hausgeld im Vorjahr (2025) gem. Wirtschaftsplan belief sich demnach auf:

293,08 EUR Hausgeld (inkl. Heizung & Warmwasser) hiervon 249,71 EUR umlegbar
zzgl. 65,92 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
überwiegend Laminatboden
innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
2017 umfangreich modernisiert
Küchenanschlüsse weiterhin vorhanden (unter Putz)
eigenes Kellerabteil
Fernwärme
PKW-Stellplatz optional anmietbar
ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor Haus

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Oggersheim, dem einwohnerstärksten Stadtteil Ludwigshafens mit zuletzt rund 26.115 Einwohnern. Ludwigshafen insgesamt zählt rund 182.016 Einwohner und ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit etwa 2,4 Millionen Menschen.

Oggersheim ist ein gewachsener und im Alltag gut funktionierender Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen. Das macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Oggersheim ist über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim an den Regionalverkehr angebunden, zudem ist der Stadtteil in das Busnetz eingebunden. Der Nahverkehrsplan der Stadt benennt Oggersheim ausdrücklich als einen wichtigen SPNV-/ÖPNV-Verknüpfungspunkt innerhalb Ludwigshafens. Der Mannheimer Hauptbahnhof fungiert in der Region als zentraler Fernverkehrsknoten.

Auch mit dem Auto ist der Standort für Berufspendler und Berufstätige gut nutzbar. Durch die Lage im Westen Ludwigshafens bestehen kurze Wege in Richtung Mannheimer Stadtgebiet sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Insgesamt eignet sich die Mikrolage besonders für Käufer, die ruhig wohnen und zugleich im Alltag gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Sind Sie neugierig geworden?

Sprechen Sie uns an oder stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten.

Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich.

Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an!

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum- Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- vermieten/

Gerne können Sie sich auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

Objektbeschreibung Dieses Anwesen wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich. +++ Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich nur SCHRIFTLICHE und vollständige Anfragen über das Kontaktformular von Immobilienscout24 bearbeiten können (inkl. RÜCKRUF-NR.). Unvollständige Anfragen bspw. ohne Rückruf-Nr., können demzufolge leider nicht von uns bearbeitet werden. +++ Flexible 2-ZKB in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Oggersheim mit Loggia und vielseitigem Nutzungskonzept. Die Küche wurde im Zuge der Modernisierung als zusätzliches Zimmer genutzt, kann jedoch unkompliziert wieder aktiviert werden (Leitungen liegen). Sofort verfügbar und sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die Nachbarwohnung zu erwerben und beide Einheiten zu einer großen Wohnung mit ca. 121 m² zusammenzulegen. + 2-ZKB mit flexiblem Grundriss + Küche aktuell als Zimmer genutzt (reaktivierbar - Leitungen liegen) + Loggia + Umfangreich modernisiert (2017) + Sofort verfügbar + Gute Vermietbarkeit + Nachbarwohnung ebenfalls erwerbbar + Zusammenlegung zu ca. 121 m² Wohnfläche möglich Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus klassischer Grundstruktur sowie flexibler Nutzung. Sie eignet sich für Eigennutzer genauso wie für Kapitalanleger. Bei der Einheit handelt es sich ursprünglich um eine klassische 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurde die Küche jedoch als zusätzliches Zimmer umgenutzt. Dadurch präsentiert sich die Wohnung aktuell mit zwei geräumigen Wohnräumen und einer entsprechend veränderten Raumwirkung (Küche als zusätzlichen , dritten Wohnraum umgenutzt). Wichtig und für viele Interessenten ein großer Vorteil: Die Wohnung bleibt trotz dieser Anpassung weiterhin eine 2-ZKB, denn die ursprüngliche Küche kann ohne größere Eingriffe wieder reaktiviert werden. Die notwendigen Anschlüsse sind weiterhin vorhanden und liegen unter Putz. Damit bleibt die Wohnung in ihrer Nutzung ausgesprochen flexibel – je nachdem, ob ein zusätzlicher Raum oder eine klassische Küchenlösung gewünscht ist. Die Wohnung wurde 2017 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Elektrik, Türen/Zargen sowie Boden- und Wandbeläge erneuert. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet. In der Wohnung finden sich tlw. individuellere Gestaltungsdetails an Wänden und Decken, die sich bei Bedarf unproblematisch an den eigenen Geschmack anpassen lassen. Die Loggia ergänzt den Wohnraum sinnvoll und bietet einen angenehmen Außenbereich. Da die Wohnung sofort verfügbar ist, bestehen für Erwerber sämtliche Optionen – von der Eigennutzung bis zur direkten Vermietung. Besonderheit / Entwicklungspotenzial: Besonders hervorzuheben ist auch bei dieser Einheit die Möglichkeit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung zusätzlich zu erwerben. Da sich auf jeder Etage lediglich zwei Wohnungen befinden, könnte aus beiden Einheiten eine großzügige Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, bis zu 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien entstehen. Damit wäre die gesamte Etage in einer Hand – ein im Marktvergleich seltenes und für viele Zielgruppen äußerst interessantes Angebot. Eckdaten: + ca. 54 m² Wohnfläche + 2 Zimmer zzgl. Küche (aktuell als Zimmer genutzt) + Loggia + 2017 umfangreich modernisiert + Fernwärme + sofort verfügbar Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Der Wirtschaftsplan (2026) liegt uns zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor - die Daten werden nachgereicht. Das Hausgeld im Vorjahr (2025) gem. Wirtschaftsplan belief sich demnach auf: + 293,08 EUR Hausgeld (inkl. Heizung & Warmwasser) hiervon 249,71 EUR umlegbar + zzgl. 65,92 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage + überwiegend Laminatboden + innenliegendes Badezimmer mit Badewanne + 2017 umfangreich modernisiert + Küchenanschlüsse weiterhin vorhanden (unter Putz) + eigenes Kellerabteil + Fernwärme + PKW-Stellplatz optional anmietbar + ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor Haus Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Oggersheim, dem einwohnerstärksten Stadtteil Ludwigshafens mit zuletzt rund 26.115 Einwohnern. Ludwigshafen insgesamt zählt rund 182.016 Einwohner und ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit etwa 2,4 Millionen Menschen. Oggersheim ist ein gewachsener und im Alltag gut funktionierender Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen. Das macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Oggersheim ist über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim an den Regionalverkehr angebunden, zudem ist der Stadtteil in das Busnetz eingebunden. Der Nahverkehrsplan der Stadt benennt Oggersheim ausdrücklich als einen wichtigen SPNV-/ÖPNV-Verknüpfungspunkt innerhalb Ludwigshafens. Der Mannheimer Hauptbahnhof fungiert in der Region als zentraler Fernverkehrsknoten. Auch mit dem Auto ist der Standort für Berufspendler und Berufstätige gut nutzbar. Durch die Lage im Westen Ludwigshafens bestehen kurze Wege in Richtung Mannheimer Stadtgebiet sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Insgesamt eignet sich die Mikrolage besonders für Käufer, die ruhig wohnen und zugleich im Alltag gut angebunden sein möchten. Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Sprechen Sie uns an oder stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten. Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich. Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen. Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an! SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum- Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/ SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- vermieten/ Gerne können Sie sich auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.