++ Helle & barrierefreie 4-ZKB mit Loggia & Weitblick - 96 m² | sofort verfügbar ++

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67069

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

2.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich.

+++ Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche und vollständige Anfragen über das Kontaktformular von Immobilienscout24 bearbeiten können. Bitte geben Sie daher Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Rückrufnummer an. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. +++

AUF EINEN BLICK

provisionsfrei für Käufer
ca. 96 m² Gesamtwohnfläche
4 Zimmer mit flexibler Nutzung
großzügiger Grundriss - wirkt wie 5 Zimmer
barrierefrei & Aufzug
sonnige Loggia mit Weitblick
modernisiert (u. a. Bad, Fenster, Böden)
separates Kellerabteil
Gegensprechanalage
Fernwärme (komfortabel & wartungsarm)
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Aufzügen
sofort verfügbar - Eigennutzung oder Vermietung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und barrierefreiem Komfort. Im 6. Obergeschoss gelegen, bietet sie nicht nur einen angenehmen Ausblick, sondern auch ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen.

Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum - ideal für entspannte Stunden mit Weitblick.

Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Flurbereich, der weit mehr als nur eine Verbindung darstellt: Er eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt die Wohnung in ihrer Wirkung nahezu wie eine 5-Zimmer-Wohnung erscheinen – ideal für einen Essbereich oder eine offene Wohnzone.

Zwei nahezu gleich große Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den ruhigen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, breitem Zugang und zeitgemäßer Gestaltung. Die Aufteilung schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten - ideal für ein harmonisches Zusammenleben.

Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage.

AUFTEILUNG IM ÜBERBLICK

helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
zwei nahezu gleich große Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne
separate Küche
modernisiertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche
großer, vielseitig nutzbarer Flur

Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Aufzüge und wird laufend instandgehalten.

Direkt hinter dem Gebäude befinden sich Grünflächen und Spielplätze, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Das Hausgeld (gem. Wirtschaftsplan 2026) beträgt 361 EUR/Monat zzgl. 159 EUR/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden u. a. das Badezimmer erneuert, Boden- und Wandbeläge überarbeitet, neue Fenster mit Rollläden eingebaut sowie teilweise Türen und Zargen modernisiert.

Ein besonderes Merkmal ist die vollständige Barrierefreiheit - sowohl innerhalb der Wohnung als auch durch den komfortablen Zugang über die Aufzüge im Haus. Dieses seltene Zusammenspiel aus Wohnungsgröße und barrierefreiem Komfort ermöglicht ein zukunftssicheres Wohnen in jeder Lebensphase.

Die vorhandene Küchenzeile (inkl. Kochfeld von Siemens, Spüle und Abzugshaube) ist im Kaufpreis enthalten.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - komfortabel und wartungsarm.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Budapester-Straße im Stadtteil Ludwigshafen-Pfingstweide in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Wohnruhe und großzügigen Grünflächen.

Besonders hervorzuheben sind die direkt angrenzenden Freiflächen und Spielmöglichkeiten, die ein familienfreundliches Umfeld schaffen und zusätzlichen Lebensraum im Alltag bieten.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar - insbesondere Mannheim - macht den Standort auch für Pendler sehr attraktiv und sorgt für kurze Wege im täglichen Leben.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit der Lage.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren macht diese Lage vielseitig attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten.

Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich.

Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess-immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an!

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum- Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- vermieten/

Gerne können Sie sich auf unserer Website www.eduard-hess-immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

Objektbeschreibung Diese Immobilie wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich. +++ Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich schriftliche und vollständige Anfragen über das Kontaktformular von Immobilienscout24 bearbeiten können. Bitte geben Sie daher Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich einer Rückrufnummer an. Unvollständige Anfragen können leider nicht berücksichtigt werden. +++ AUF EINEN BLICK + provisionsfrei für Käufer + ca. 96 m² Gesamtwohnfläche + 4 Zimmer mit flexibler Nutzung + großzügiger Grundriss - wirkt wie 5 Zimmer + barrierefrei & Aufzug + sonnige Loggia mit Weitblick + modernisiert (u. a. Bad, Fenster, Böden) + separates Kellerabteil + Gegensprechanalage + Fernwärme (komfortabel & wartungsarm) + gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 2 Aufzügen + sofort verfügbar - Eigennutzung oder Vermietung Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Helligkeit und barrierefreiem Komfort. Im 6. Obergeschoss gelegen, bietet sie nicht nur einen angenehmen Ausblick, sondern auch ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre in allen Räumen. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia bildet das Herzstück der Wohnung. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum - ideal für entspannte Stunden mit Weitblick. Besonders hervorzuheben ist der außergewöhnlich großzügige Flurbereich, der weit mehr als nur eine Verbindung darstellt: Er eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und lässt die Wohnung in ihrer Wirkung nahezu wie eine 5-Zimmer-Wohnung erscheinen – ideal für einen Essbereich oder eine offene Wohnzone. Zwei nahezu gleich große Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den ruhigen Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine geräumige Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche, breitem Zugang und zeitgemäßer Gestaltung. Die Aufteilung schafft ein ausgewogenes Verhältnis zwischen offenen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten - ideal für ein harmonisches Zusammenleben. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage. AUFTEILUNG IM ÜBERBLICK + helles Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia + zwei nahezu gleich große Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) + großzügiges Schlafzimmer mit Blick ins Grüne + separate Küche + modernisiertes Badezimmer mit nahezu bodengleicher Dusche + großer, vielseitig nutzbarer Flur Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über zwei Aufzüge und wird laufend instandgehalten. Direkt hinter dem Gebäude befinden sich Grünflächen und Spielplätze, was die Wohnlage besonders familienfreundlich macht. Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Das Hausgeld (gem. Wirtschaftsplan 2026) beträgt 361 EUR/Monat zzgl. 159 EUR/Monat Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2016 umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden u. a. das Badezimmer erneuert, Boden- und Wandbeläge überarbeitet, neue Fenster mit Rollläden eingebaut sowie teilweise Türen und Zargen modernisiert. Ein besonderes Merkmal ist die vollständige Barrierefreiheit - sowohl innerhalb der Wohnung als auch durch den komfortablen Zugang über die Aufzüge im Haus. Dieses seltene Zusammenspiel aus Wohnungsgröße und barrierefreiem Komfort ermöglicht ein zukunftssicheres Wohnen in jeder Lebensphase. Die vorhandene Küchenzeile (inkl. Kochfeld von Siemens, Spüle und Abzugshaube) ist im Kaufpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme - komfortabel und wartungsarm. Lage Die Wohnung befindet sich in der Budapester-Straße im Stadtteil Ludwigshafen-Pfingstweide in einem gewachsenen Wohnumfeld mit angenehmer Wohnruhe und großzügigen Grünflächen. Besonders hervorzuheben sind die direkt angrenzenden Freiflächen und Spielmöglichkeiten, die ein familienfreundliches Umfeld schaffen und zusätzlichen Lebensraum im Alltag bieten. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar - insbesondere Mannheim - macht den Standort auch für Pendler sehr attraktiv und sorgt für kurze Wege im täglichen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und unterstreichen die praktische Alltagstauglichkeit der Lage. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, funktionaler Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der urbanen Zentren macht diese Lage vielseitig attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten. Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich. Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess-immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen. Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an! SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum- Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/ SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? 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