NEUER PREIS ++ Ganze Etage mit ca. 121 m², 2 Loggien, modernisiert & flexibler Nutzung ++

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

318.000 €

Zimmer

121 m²

Wohnfläche

2.628 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Anwesen wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich.

+++ Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich nur SCHRIFTLICHE und vollständige Anfragen über das Kontaktformular von Immobilienscout24 bearbeiten können (inkl. RÜCKRUF-NR.). Unvollständige Anfragen bspw. ohne Rückruf-Nr., können demzufolge leider nicht von uns bearbeitet werden. +++

Seltene Gelegenheit in Ludwigshafen-Oggersheim: Zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen mit zusammen ca. 121 m² Wohnfläche, zwei Loggien und zwei Bädern. Ob als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Angebot eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Da sich nur zwei Wohnungen pro Etage befinden, könnte hier die gesamte Etage in einer Hand vereint werden.

Auf einen Blick:

zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen
ca. 121 m² Gesamtwohnfläche
bis zu 6 Zimmer realisierbar
2 Bäder
2 Loggien
2 Kellerabteile
Klimaanlage
Nutzung als große Wohnung oder getrennte Einheiten möglich
ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzung plus Vermietung
beide Wohnungen 2017 modernisiert
sofort verfügbar

Dieses Angebot hebt sich deutlich von klassischen Wohnungsinseraten ab. Statt einer einzelnen Einheit eröffnet sich hier die Möglichkeit, zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen gemeinsam zu erwerben und damit eine Wohnlösung zu schaffen, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien. Da pro Geschoss nur zwei Wohnungen vorhanden sind, könnte ein Erwerber hier die gesamte Etage für sich sichern. Genau darin liegt einer der größten Reize dieses Angebots: die Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlicher Flexibilität.

Zusammen bieten die beiden Wohnungen ca. 121 m² Wohnfläche. Je nach Nutzungskonzept entsteht daraus eine großzügige Wohnung mit bis zu 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit höherem Platzbedarf, für Käufer mit Homeoffice-Wunsch, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten.

Besonders interessant ist dabei, dass das Konzept nicht starr ist. Die Wohnungen sind aktuell getrennt, wurden in der Vergangenheit jedoch bereits als eine größere Einheit genutzt. Genau das macht das Angebot so spannend: Es kann heute als große zusammenhängende Wohnung gedacht werden, ohne dass morgen sämtliche Flexibilität verloren geht. Wenn sich Lebenssituationen verändern, lässt sich die Nutzung später auch wieder anpassen. Denkbar ist dann beispielsweise, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Das Objekt wächst und verändert sich damit gewissermaßen mit den Bedürfnissen seiner Eigentümer.

Beide Wohnungen wurden im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dadurch steht eine solide bauliche und technische Grundlage zur Verfügung. Gleichzeitig bleibt Spielraum für eigene gestalterische Anpassungen, falls ein Erwerber die Flächen bei einer Zusammenlegung optisch weiter vereinheitlichen möchte.

Die beiden vorhandenen Loggien bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und schaffen im Alltag wertvolle Außenflächen. Zwei Bäder erhöhen den Komfort im Familienalltag oder bei einer Nutzung mit mehreren Haushaltsbereichen deutlich.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Auch aus Sicht von Kapitalanlegern oder strategisch denkenden Käufern ist das interessant. Wer beide Einheiten als Paket erwirbt, sichert sich nicht nur eine seltene Konstellation innerhalb des Hauses, sondern auch mehrere Nutzungsszenarien in einem Objekt: große Eigennutzerwohnung, Teilvermietung oder vollständige getrennte Vermietung. Diese Flexibilität ist im Vergleich zu vielen klassischen Eigentumswohnungen ein echter Mehrwert.

Der Wirtschaftsplan (2026) liegt uns zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor - die Daten werden nachgereicht. Das Hausgeld im Vorjahr (2025) gem. Wirtschaftsplan belief sich demnach auf:

660,85 EUR Hausgeld (inkl. Heizung & Warmwasser) hiervon 372,37 EUR umlegbar
zzgl. 147,15 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
zwei Badezimmer (einmal Dusche, einmal Badewanne)
zwei Loggien
beide Wohnungen 2017 modernisiert
erneuerte Elektrik (2017)
Einbauküche in einer Einheit vorhanden
Klimaanlage
Laminatboden & Fliesen
zwei separate Kellerabteile
Fernwärme
PKW-Stellplatz optional anmietbar
ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor Haus

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Oggersheim, dem einwohnerstärksten Stadtteil Ludwigshafens mit zuletzt rund 26.115 Einwohnern. Ludwigshafen insgesamt zählt rund 182.016 Einwohner und ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit etwa 2,4 Millionen Menschen.

Oggersheim ist ein gewachsener und im Alltag gut funktionierender Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen. Das macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Oggersheim ist über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim an den Regionalverkehr angebunden, zudem ist der Stadtteil in das Busnetz eingebunden. Der Nahverkehrsplan der Stadt benennt Oggersheim ausdrücklich als einen wichtigen SPNV-/ÖPNV-Verknüpfungspunkt innerhalb Ludwigshafens. Der Mannheimer Hauptbahnhof fungiert in der Region als zentraler Fernverkehrsknoten.

Auch mit dem Auto ist der Standort für Berufspendler und Berufstätige gut nutzbar. Durch die Lage im Westen Ludwigshafens bestehen kurze Wege in Richtung Mannheimer Stadtgebiet sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Insgesamt eignet sich die Mikrolage besonders für Käufer, die ruhig wohnen und zugleich im Alltag gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Sind Sie neugierig geworden?

Sprechen Sie uns an oder stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten.

Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich.

Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an!

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum- Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- vermieten/

Gerne können Sie sich auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

Objektbeschreibung Dieses Anwesen wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich. +++ Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich nur SCHRIFTLICHE und vollständige Anfragen über das Kontaktformular von Immobilienscout24 bearbeiten können (inkl. RÜCKRUF-NR.). Unvollständige Anfragen bspw. ohne Rückruf-Nr., können demzufolge leider nicht von uns bearbeitet werden. +++ Seltene Gelegenheit in Ludwigshafen-Oggersheim: Zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen mit zusammen ca. 121 m² Wohnfläche, zwei Loggien und zwei Bädern. Ob als großzügige Familienwohnung, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – dieses Angebot eröffnet außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Da sich nur zwei Wohnungen pro Etage befinden, könnte hier die gesamte Etage in einer Hand vereint werden. Auf einen Blick: + zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen + ca. 121 m² Gesamtwohnfläche + bis zu 6 Zimmer realisierbar + 2 Bäder + 2 Loggien + 2 Kellerabteile + Klimaanlage + Nutzung als große Wohnung oder getrennte Einheiten möglich + ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzung plus Vermietung + beide Wohnungen 2017 modernisiert + sofort verfügbar Dieses Angebot hebt sich deutlich von klassischen Wohnungsinseraten ab. Statt einer einzelnen Einheit eröffnet sich hier die Möglichkeit, zwei direkt nebeneinanderliegende Wohnungen gemeinsam zu erwerben und damit eine Wohnlösung zu schaffen, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Beide Einheiten befinden sich auf derselben Etage eines Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Parteien. Da pro Geschoss nur zwei Wohnungen vorhanden sind, könnte ein Erwerber hier die gesamte Etage für sich sichern. Genau darin liegt einer der größten Reize dieses Angebots: die Kombination aus Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlicher Flexibilität. Zusammen bieten die beiden Wohnungen ca. 121 m² Wohnfläche. Je nach Nutzungskonzept entsteht daraus eine großzügige Wohnung mit bis zu 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien. Damit eignet sich das Objekt ideal für Familien mit höherem Platzbedarf, für Käufer mit Homeoffice-Wunsch, für Mehrgenerationenkonzepte oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Besonders interessant ist dabei, dass das Konzept nicht starr ist. Die Wohnungen sind aktuell getrennt, wurden in der Vergangenheit jedoch bereits als eine größere Einheit genutzt. Genau das macht das Angebot so spannend: Es kann heute als große zusammenhängende Wohnung gedacht werden, ohne dass morgen sämtliche Flexibilität verloren geht. Wenn sich Lebenssituationen verändern, lässt sich die Nutzung später auch wieder anpassen. Denkbar ist dann beispielsweise, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Das Objekt wächst und verändert sich damit gewissermaßen mit den Bedürfnissen seiner Eigentümer. Beide Wohnungen wurden im Jahr 2017 umfassend modernisiert. Dadurch steht eine solide bauliche und technische Grundlage zur Verfügung. Gleichzeitig bleibt Spielraum für eigene gestalterische Anpassungen, falls ein Erwerber die Flächen bei einer Zusammenlegung optisch weiter vereinheitlichen möchte. Die beiden vorhandenen Loggien bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und schaffen im Alltag wertvolle Außenflächen. Zwei Bäder erhöhen den Komfort im Familienalltag oder bei einer Nutzung mit mehreren Haushaltsbereichen deutlich. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Auch aus Sicht von Kapitalanlegern oder strategisch denkenden Käufern ist das interessant. Wer beide Einheiten als Paket erwirbt, sichert sich nicht nur eine seltene Konstellation innerhalb des Hauses, sondern auch mehrere Nutzungsszenarien in einem Objekt: große Eigennutzerwohnung, Teilvermietung oder vollständige getrennte Vermietung. Diese Flexibilität ist im Vergleich zu vielen klassischen Eigentumswohnungen ein echter Mehrwert. Der Wirtschaftsplan (2026) liegt uns zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor - die Daten werden nachgereicht. Das Hausgeld im Vorjahr (2025) gem. Wirtschaftsplan belief sich demnach auf: + 660,85 EUR Hausgeld (inkl. Heizung & Warmwasser) hiervon 372,37 EUR umlegbar + zzgl. 147,15 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage + zwei Badezimmer (einmal Dusche, einmal Badewanne) + zwei Loggien + beide Wohnungen 2017 modernisiert + erneuerte Elektrik (2017) + Einbauküche in einer Einheit vorhanden + Klimaanlage + Laminatboden & Fliesen + zwei separate Kellerabteile + Fernwärme + PKW-Stellplatz optional anmietbar + ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor Haus Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Oggersheim, dem einwohnerstärksten Stadtteil Ludwigshafens mit zuletzt rund 26.115 Einwohnern. Ludwigshafen insgesamt zählt rund 182.016 Einwohner und ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit etwa 2,4 Millionen Menschen. Oggersheim ist ein gewachsener und im Alltag gut funktionierender Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen. Das macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Oggersheim ist über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim an den Regionalverkehr angebunden, zudem ist der Stadtteil in das Busnetz eingebunden. Der Nahverkehrsplan der Stadt benennt Oggersheim ausdrücklich als einen wichtigen SPNV-/ÖPNV-Verknüpfungspunkt innerhalb Ludwigshafens. Der Mannheimer Hauptbahnhof fungiert in der Region als zentraler Fernverkehrsknoten. Auch mit dem Auto ist der Standort für Berufspendler und Berufstätige gut nutzbar. Durch die Lage im Westen Ludwigshafens bestehen kurze Wege in Richtung Mannheimer Stadtgebiet sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Insgesamt eignet sich die Mikrolage besonders für Käufer, die ruhig wohnen und zugleich im Alltag gut angebunden sein möchten. Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Sprechen Sie uns an oder stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten. Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich. Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen. Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an! SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum- Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/ SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- vermieten/ Gerne können Sie sich auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.