NEUER PREIS ++ MODERNISIERT: flexible 3-ZKB mit Südwest-Loggia - sofort verfügbar! ++

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigshafen Am Rhein, Rheinland Pfalz · 67071

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

2.754 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Anwesen wird exklusiv im Rahmen eines qualifizierten Makler-Alleinauftrags bearbeitet. Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Immobilienbüro möglich.

+++ Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich nur SCHRIFTLICHE und vollständige Anfragen über das Kontaktformular von Immobilienscout24 bearbeiten können (inkl. RÜCKRUF-NR.). Unvollständige Anfragen bspw. ohne Rückruf-Nr., können demzufolge leider nicht von uns bearbeitet werden. +++

Modernisierte 3-ZKB mit offenem, zugleich gut strukturiertem Grundriss und sonniger Südwest-Loggia in ruhiger Lage von Ludwigshafen-Oggersheim. Sofort verfügbar und flexibel nutzbar – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Besonders interessant: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung kann ebenfalls erworben und mit dieser Einheit zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 121 m², bis zu 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien zusammengelegt werden.

Offen gestalteter Wohn-/Essbereich (flexibel anpassbar)
Südwest-Loggia
Umfangreich modernisiert (2017)
Klimaanlage
Sofort verfügbar
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Nachbarwohnung ebenfalls erwerbbar
Zusammenlegung zu ca. 121 m² Wohnfläche möglich

In ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim erwartet Sie diese modernisierte Wohnung mit einem offenen und zugleich klar gegliederten Wohnkonzept. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien und zwei Wohnungen pro Etage.

Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurde der Grundriss geöffnet. Heute gehen Wohn- und Essbereich über den Flur ineinander über und bilden einen zusammenhängenden, großzügigen Lebensraum. Gleichzeitig sind die einzelnen Bereiche weiterhin gut voneinander ablesbar, sodass Offenheit und Struktur hier sehr harmonisch zusammenspielen. Gerade das macht den Grundriss besonders: modern und luftig, aber nicht beliebig.

Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Raumaufteilung. Der mit der Loggia verbundene Raum kann bei Bedarf wieder deutlicher abgetrennt werden, sodass mit überschaubarem Aufwand wieder eine klassische 3-Zimmer-Struktur hergestellt werden kann. Damit spricht die Wohnung sowohl Käufer an, die ein offenes Wohnkonzept bevorzugen, als auch Interessenten, die eine eher klassische Aufteilung einer 3-Zimmerwohnung wünschen.

Die Wohnung wurde 2017 umfangreich modernisiert. Erneuert wurden hierbei unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, Boden- und Wandbeläge, Türen und Zargen sowie der Grundriss. Zudem wurden eine Einbauküche eingebaut und eine Klimaanlage installiert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum.

Die Loggia in Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und bietet einen schönen Platz für die Nachmittags- und Abendsonne.

Individuelle Gestaltungsdetails wie aktuell auffälligere Tapeten oder dekorative Trockenbauelemente an der Decke lassen sich bei Bedarf gut an den eigenen Geschmack anpassen/entfernen. Für viele Interessenten liegt gerade darin auch eine Chance, der Wohnung mit wenig Aufwand eine noch individuellere Note zu verleihen.

Besonderheit/Entwicklungspotential: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung ebenfalls zu erwerben. Da sich pro Etage nur zwei Wohnungen befinden, könnte hier eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit mit ca. 121 m² Wohnfläche, bis zu 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien erfolgen. Damit würde Ihnen faktisch die gesamte Etage gehören. Diese Option ist für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso interessant wie für Käufer, die heute groß denken und sich künftig maximale Flexibilität sichern möchten.

Eckdaten:

ca. 67 m²
3-ZKB & Loggia
2017 umfangreich modernisiert
1. OG (ohne Aufzug)
Fernwärme

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Der Wirtschaftsplan (2026) liegt uns zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor - die Daten werden nachgereicht. Das Hausgeld im Vorjahr (2025) gem. Wirtschaftsplan belief sich demnach auf:

367,77 EUR Hausgeld (inkl. Heizung & Warmwasser) hiervon 322,66 EUR umlegbar
zzgl. 81,23 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
Kunststofffenster (2-fach verglast, teilweise mit Fliegengittern)
überwiegend Fliesen, teilweise Laminat
modernisiertes Badezimmer
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Klimaanlage
Einbauschrank im Flur
Gegensprechanlage
Deckenhöhe ca. 2,50 m
eigenes Kellerabteil
Fernwärme
PKW-Stellplatz optional anmietbar
ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor Haus

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Oggersheim, dem einwohnerstärksten Stadtteil Ludwigshafens mit zuletzt rund 26.115 Einwohnern. Ludwigshafen insgesamt zählt rund 182.016 Einwohner und ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit etwa 2,4 Millionen Menschen.

Oggersheim ist ein gewachsener und im Alltag gut funktionierender Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen. Das macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Oggersheim ist über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim an den Regionalverkehr angebunden, zudem ist der Stadtteil in das Busnetz eingebunden. Der Nahverkehrsplan der Stadt benennt Oggersheim ausdrücklich als einen wichtigen SPNV-/ÖPNV-Verknüpfungspunkt innerhalb Ludwigshafens. Der Mannheimer Hauptbahnhof fungiert in der Region als zentraler Fernverkehrsknoten.

Auch mit dem Auto ist der Standort für Berufspendler und Berufstätige gut nutzbar. Durch die Lage im Westen Ludwigshafens bestehen kurze Wege in Richtung Mannheimer Stadtgebiet sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Insgesamt eignet sich die Mikrolage besonders für Käufer, die ruhig wohnen und zugleich im Alltag gut angebunden sein möchten.

Sonstiges Sind Sie neugierig geworden?

Sprechen Sie uns an oder stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie!

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten.

Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich.

Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet.

Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an!

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum- Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/

SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- vermieten/

Gerne können Sie sich auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.

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Besonders interessant: Die direkt angrenzende Nachbarwohnung kann ebenfalls erworben und mit dieser Einheit zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 121 m², bis zu 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien zusammengelegt werden. + Offen gestalteter Wohn-/Essbereich (flexibel anpassbar) + Südwest-Loggia + Umfangreich modernisiert (2017) + Klimaanlage + Sofort verfügbar + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Nachbarwohnung ebenfalls erwerbbar + Zusammenlegung zu ca. 121 m² Wohnfläche möglich In ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Oggersheim erwartet Sie diese modernisierte Wohnung mit einem offenen und zugleich klar gegliederten Wohnkonzept. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur acht Parteien und zwei Wohnungen pro Etage. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2017 wurde der Grundriss geöffnet. Heute gehen Wohn- und Essbereich über den Flur ineinander über und bilden einen zusammenhängenden, großzügigen Lebensraum. Gleichzeitig sind die einzelnen Bereiche weiterhin gut voneinander ablesbar, sodass Offenheit und Struktur hier sehr harmonisch zusammenspielen. Gerade das macht den Grundriss besonders: modern und luftig, aber nicht beliebig. Ein weiterer Pluspunkt ist die flexible Raumaufteilung. Der mit der Loggia verbundene Raum kann bei Bedarf wieder deutlicher abgetrennt werden, sodass mit überschaubarem Aufwand wieder eine klassische 3-Zimmer-Struktur hergestellt werden kann. Damit spricht die Wohnung sowohl Käufer an, die ein offenes Wohnkonzept bevorzugen, als auch Interessenten, die eine eher klassische Aufteilung einer 3-Zimmerwohnung wünschen. Die Wohnung wurde 2017 umfangreich modernisiert. Erneuert wurden hierbei unter anderem die Elektrik, das Badezimmer, Boden- und Wandbeläge, Türen und Zargen sowie der Grundriss. Zudem wurden eine Einbauküche eingebaut und eine Klimaanlage installiert. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Die Loggia in Südwest-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich angenehm nach außen und bietet einen schönen Platz für die Nachmittags- und Abendsonne. Individuelle Gestaltungsdetails wie aktuell auffälligere Tapeten oder dekorative Trockenbauelemente an der Decke lassen sich bei Bedarf gut an den eigenen Geschmack anpassen/entfernen. Für viele Interessenten liegt gerade darin auch eine Chance, der Wohnung mit wenig Aufwand eine noch individuellere Note zu verleihen. Besonderheit/Entwicklungspotential: Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist die Möglichkeit, die direkt angrenzende Nachbarwohnung ebenfalls zu erwerben. Da sich pro Etage nur zwei Wohnungen befinden, könnte hier eine Zusammenlegung zu einer großzügigen Einheit mit ca. 121 m² Wohnfläche, bis zu 6 Zimmern, 2 Bädern und 2 Loggien erfolgen. Damit würde Ihnen faktisch die gesamte Etage gehören. Diese Option ist für Eigennutzer mit Platzbedarf ebenso interessant wie für Käufer, die heute groß denken und sich künftig maximale Flexibilität sichern möchten. Eckdaten: + ca. 67 m² + 3-ZKB & Loggia + 2017 umfangreich modernisiert + 2. OG (ohne Aufzug) + Fernwärme Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Der Wirtschaftsplan (2026) liegt uns zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor - die Daten werden nachgereicht. Das Hausgeld im Vorjahr (2025) gem. Wirtschaftsplan belief sich demnach auf: + 367,77 EUR Hausgeld (inkl. Heizung & Warmwasser) hiervon 322,66 EUR umlegbar + zzgl. 81,23 EUR Zuführung zur Instandhaltungsrücklage + Kunststofffenster (2-fach verglast, teilweise mit Fliegengittern) + überwiegend Fliesen, teilweise Laminat + modernisiertes Badezimmer + Einbauküche im Kaufpreis enthalten + Klimaanlage + Einbauschrank im Flur + Gegensprechanlage + Deckenhöhe ca. 2,50 m + eigenes Kellerabteil + Fernwärme + PKW-Stellplatz optional anmietbar + ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten vor Haus Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Oggersheim, dem einwohnerstärksten Stadtteil Ludwigshafens mit zuletzt rund 26.115 Einwohnern. Ludwigshafen insgesamt zählt rund 182.016 Einwohner und ist gemeinsam mit Mannheim und Heidelberg Teil der Metropolregion Rhein-Neckar mit etwa 2,4 Millionen Menschen. Oggersheim ist ein gewachsener und im Alltag gut funktionierender Stadtteil mit einer Mischung aus Wohngebieten, Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und kurzen Wegen für die täglichen Besorgungen. Das macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Oggersheim ist über den Bahnhof Ludwigshafen-Oggersheim an den Regionalverkehr angebunden, zudem ist der Stadtteil in das Busnetz eingebunden. Der Nahverkehrsplan der Stadt benennt Oggersheim ausdrücklich als einen wichtigen SPNV-/ÖPNV-Verknüpfungspunkt innerhalb Ludwigshafens. Der Mannheimer Hauptbahnhof fungiert in der Region als zentraler Fernverkehrsknoten. Auch mit dem Auto ist der Standort für Berufspendler und Berufstätige gut nutzbar. Durch die Lage im Westen Ludwigshafens bestehen kurze Wege in Richtung Mannheimer Stadtgebiet sowie zu den regionalen Verkehrsachsen. Insgesamt eignet sich die Mikrolage besonders für Käufer, die ruhig wohnen und zugleich im Alltag gut angebunden sein möchten. Sonstiges Sind Sie neugierig geworden? Sprechen Sie uns an oder stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten. Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich. Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, vermarktet. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen. Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an! SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum- Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- verkaufen/ SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess-immobilien.de/leistungen/immobilie- vermieten/ Gerne können Sie sich auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.