P+W: Hochwertige KfW40- ETW im 1. OG im Naherholungsgebiet mit Ausbaureserve & Kostenvorteilen durch

Maisonette zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 27801

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

2.861 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, Dachterrasse und Ausbaureserve

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und ein besonderes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ausbaureserve von ca. 30 m², die zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum schafft.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befindet sich zunächst ein gemeinsamer Eingangsbereich bzw. Flur, der auch von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Zur Eigentumswohnung gehört im Erdgeschoss ein kleiner separater Raum, der sich ideal als Windfang, Garderobe oder Abstellbereich eignet. Von hier aus führt die Treppe direkt hinauf in die eigentliche Wohnebene im Obergeschoss.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre, während das charakteristische Rundfenster und die großen Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Freunde.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder eine individuelle Gestaltung als private Wohlfühloase bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen Balkon, der weitere Möglichkeiten schafft, die Sonne und den Ausblick zu genießen.

Die übrigen Zimmer sind komfortabel geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen passenden Rückzugsort. Auch die Bäder überzeugen durch ihre funktionale Gestaltung und ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens.

Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve von ca. 30 m - hier können zukünftige Wünsche flexibel verwirklicht werden.

Attraktiver Kaufpreis mit Gestaltungsspielraum

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 349.000 € inklusive Mehrwertsteuer angeboten. Der attraktive Preis berücksichtigt bereits, dass die Bodenbelags- und Malerarbeiten noch vom Erwerber auszuführen sind. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen hinsichtlich Materialien, Farben und Ausstattungsdetails individuell umzusetzen.

Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Erwerber, die durch Eigenleistungen Kosten sparen möchten, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Balkon und Ausbaureserve zu einem besonders interessanten Preisniveau zu erwerben. Die noch ausstehenden Arbeiten bieten nicht nur Gestaltungsspielraum, sondern auch die Chance, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und die Fertigstellung nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Natürlich kann die Wohnung auch inklusive Boden- und Malerarbeiten schlüsselfertig übergeben werden. Sollte dies der Wunsch sein, so wird die Eigentumswohnung für 389.000 € inklusive Mehrwertsteuer angeboten.

Mit ihrer Kombination aus großzügigen ca. 122 m² Wohnfläche, attraktiven Außenflächen, charmanten architektonischen Details, einer Ausbaureserve von ca. 30 m² sowie einem attraktiven Kaufpreis bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Charakter und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charme.

Ausstattung Gerne verweisen wir auf die folgenden Objektdetails:

Kostenvorteile sichern: Kaufpreis: 349.000 € inkl. MwSt. bei Eigenleistung (Boden- und Malerarbeiten), 389.000 € inkl. MwSt. schlüsselfertig
Großzügige Wohnfläche: ca. 122 m² im Obergeschoss mit durchdachtem Raumkonzept und viel Tageslicht
Wohn-/Essbereich: Offene Gestaltung mit sichtbaren Holzbalken, Rundfenster und großen Fensterflächen
Außenflächen: Dachterrasse + zusätzlicher Balkon für vielseitige Nutzung im Freien
Flexible Raumaufteilung: Mehrere Zimmer nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
Zusätzlicher Raum im EG: Separater Bereich für Garderobe, Windfang oder Abstellfläche
Ausbaureserve: ca. 30 m² zusätzliche Fläche für individuelle Erweiterungsmöglichkeiten

Für weitere Details oder Besichtigungstermine sprechen Sie mich bitte an.

Lage Am Rittrumer Kirchweg entsteht auf rund 11.000 m² ein hochwertiges Wohnquartier in einer außergewöhnlichen Lage – ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden.

Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier einen entscheidenden Vorteil: Der freie Blick in die Landschaft bleibt dauerhaft erhalten. Diese geschützten Flächen sichern nicht nur eine beeindruckende Weite, sondern auch langfristige Ruhe und Wertstabilität. Naturschutzgebiete dienen dem Erhalt besonders wertvoller Landschaften und dürfen grundsätzlich nicht bebaut werden.

Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Naturparks Wildeshauser Geest – einer der schönsten Regionen Norddeutschlands mit Wäldern, Wiesen, Heideflächen und abwechslungsreichen Erholungsräumen. Hier wird Wohnen zum echten Naturerlebnis – ideal für alle, die Ruhe, Weite und Lebensqualität schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die Lage im Erholungs- und Feriengebiet. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom dauerhaften Wohnen bis hin zur Ferienimmobilie oder attraktiven Kapitalanlage. Die Kombination aus Natur, Entschleunigung und Freizeitangebot macht diesen Standort besonders vielseitig.

Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Freizeitpark Ostrittrum, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieses beliebte Ausflugsziel erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich – sowohl für Familien als auch für eine mögliche touristische Nutzung.

Trotz der naturnahen Ruhe profitieren Sie von einer guten überregionalen Anbindung:

Die Städte Oldenburg (ca. 25–30 Minuten) und Bremen (ca. 30–40 Minuten) sind bequem erreichbar und bieten umfangreiche Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. So verbinden sich ländliche Idylle und urbane Nähe auf ideale Weise.

Auf dem Gelände selbst entsteht ein harmonisches Wohnquartier mit aufgelockerter Bebauung und bewusst geplanter Nachbarschaft. Hier wird ein Ort geschaffen, an dem Gemeinschaft, Privatsphäre und Lebensqualität im Einklang stehen. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus unverbaubarem Naturblick, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit – eine ideale Grundlage für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertentwicklung.

Sonstiges DSGVO:

Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen.

GELDWÄSCHEGESETZ:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist P+W Immobilienberatung GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Großzügige Eigentumswohnung mit Balkon, Dachterrasse und Ausbaureserve Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf ca. 122 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und ein besonderes Wohnambiente. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ausbaureserve von ca. 30 m², die zusätzliche Möglichkeiten für individuellen Wohnraum schafft. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das Erdgeschoss. Hier befindet sich zunächst ein gemeinsamer Eingangsbereich bzw. Flur, der auch von den Bewohnern der Erdgeschosswohnung genutzt wird. Zur Eigentumswohnung gehört im Erdgeschoss ein kleiner separater Raum, der sich ideal als Windfang, Garderobe oder Abstellbereich eignet. Von hier aus führt die Treppe direkt hinauf in die eigentliche Wohnebene im Obergeschoss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Sichtbare Holzbalken verleihen dem Raum eine warme, einladende Atmosphäre, während das charakteristische Rundfenster und die großen Fensterflächen für ein außergewöhnlich helles und lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Freunde. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder eine individuelle Gestaltung als private Wohlfühloase bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen zusätzlichen Balkon, der weitere Möglichkeiten schafft, die Sonne und den Ausblick zu genießen. Die übrigen Zimmer sind komfortabel geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – hier findet jedes Familienmitglied seinen passenden Rückzugsort. Auch die Bäder überzeugen durch ihre funktionale Gestaltung und ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens. Besonders interessant ist die vorhandene Ausbaureserve von ca. 30 m - hier können zukünftige Wünsche flexibel verwirklicht werden. Attraktiver Kaufpreis mit Gestaltungsspielraum Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 349.000 € inklusive Mehrwertsteuer angeboten. Der attraktive Preis berücksichtigt bereits, dass die Bodenbelags- und Malerarbeiten noch vom Erwerber auszuführen sind. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen hinsichtlich Materialien, Farben und Ausstattungsdetails individuell umzusetzen. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Erwerber, die durch Eigenleistungen Kosten sparen möchten, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Eigentumswohnung mit Dachterrasse, Balkon und Ausbaureserve zu einem besonders interessanten Preisniveau zu erwerben. Die noch ausstehenden Arbeiten bieten nicht nur Gestaltungsspielraum, sondern auch die Chance, zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und die Fertigstellung nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Natürlich kann die Wohnung auch inklusive Boden- und Malerarbeiten schlüsselfertig übergeben werden. Sollte dies der Wunsch sein, so wird die Eigentumswohnung für 389.000 € inklusive Mehrwertsteuer angeboten. Mit ihrer Kombination aus großzügigen ca. 122 m² Wohnfläche, attraktiven Außenflächen, charmanten architektonischen Details, einer Ausbaureserve von ca. 30 m² sowie einem attraktiven Kaufpreis bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit viel Freiraum und Entwicklungspotenzial. Hier verbinden sich Wohnkomfort, Charakter und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit besonderem Charme. Ausstattung Gerne verweisen wir auf die folgenden Objektdetails: - Kostenvorteile sichern: Kaufpreis: 349.000 € inkl. MwSt. bei Eigenleistung (Boden- und Malerarbeiten), 389.000 € inkl. MwSt. schlüsselfertig - Großzügige Wohnfläche: ca. 122 m² im Obergeschoss mit durchdachtem Raumkonzept und viel Tageslicht - Wohn-/Essbereich: Offene Gestaltung mit sichtbaren Holzbalken, Rundfenster und großen Fensterflächen - Außenflächen: Dachterrasse + zusätzlicher Balkon für vielseitige Nutzung im Freien - Flexible Raumaufteilung: Mehrere Zimmer nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice - Zusätzlicher Raum im EG: Separater Bereich für Garderobe, Windfang oder Abstellfläche - Ausbaureserve: ca. 30 m² zusätzliche Fläche für individuelle Erweiterungsmöglichkeiten Für weitere Details oder Besichtigungstermine sprechen Sie mich bitte an. Lage Am Rittrumer Kirchweg entsteht auf rund 11.000 m² ein hochwertiges Wohnquartier in einer außergewöhnlichen Lage – ruhig, naturnah und zugleich hervorragend angebunden. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet genießen Sie hier einen entscheidenden Vorteil: Der freie Blick in die Landschaft bleibt dauerhaft erhalten. Diese geschützten Flächen sichern nicht nur eine beeindruckende Weite, sondern auch langfristige Ruhe und Wertstabilität. Naturschutzgebiete dienen dem Erhalt besonders wertvoller Landschaften und dürfen grundsätzlich nicht bebaut werden. Die Umgebung ist geprägt von der reizvollen Landschaft des Naturparks Wildeshauser Geest – einer der schönsten Regionen Norddeutschlands mit Wäldern, Wiesen, Heideflächen und abwechslungsreichen Erholungsräumen. Hier wird Wohnen zum echten Naturerlebnis – ideal für alle, die Ruhe, Weite und Lebensqualität schätzen. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Erholungs- und Feriengebiet. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom dauerhaften Wohnen bis hin zur Ferienimmobilie oder attraktiven Kapitalanlage. Die Kombination aus Natur, Entschleunigung und Freizeitangebot macht diesen Standort besonders vielseitig. Ein weiteres Highlight ist die Nähe zum Freizeitpark Ostrittrum, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Dieses beliebte Ausflugsziel erhöht die Attraktivität der Lage zusätzlich – sowohl für Familien als auch für eine mögliche touristische Nutzung. Trotz der naturnahen Ruhe profitieren Sie von einer guten überregionalen Anbindung: Die Städte Oldenburg (ca. 25–30 Minuten) und Bremen (ca. 30–40 Minuten) sind bequem erreichbar und bieten umfangreiche Infrastruktur, Arbeitsmöglichkeiten sowie kulturelle Angebote. So verbinden sich ländliche Idylle und urbane Nähe auf ideale Weise. Auf dem Gelände selbst entsteht ein harmonisches Wohnquartier mit aufgelockerter Bebauung und bewusst geplanter Nachbarschaft. Hier wird ein Ort geschaffen, an dem Gemeinschaft, Privatsphäre und Lebensqualität im Einklang stehen. Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus unverbaubarem Naturblick, hoher Freizeitqualität und guter Erreichbarkeit – eine ideale Grundlage für nachhaltiges Wohnen und langfristige Wertentwicklung. Sonstiges DSGVO: Wir verweisen hiermit auf die Speicherung Ihrer Daten, sobald Sie uns eine Kontakt-Anfrage senden. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und dienen lediglich der Kontaktaufnahme, um ggf. einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Sollten Sie die Speicherung nicht wünschen, bitten wir um kurze Mitteilung, um diese zu löschen. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen ist P+W Immobilienberatung GmbH nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.