Reserviert !Moderne Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und Garten in Wardenburg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 26203
Kaufpreis
315.000 €
2
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
2022
Baujahr
3.795 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese moderne Erdgeschosswohnung in einem energieeffizienten KfW-55-Haus (Baujahr 2021/2022) bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche ein stilvolles und komfortables Zuhause in einer ruhigen Wohngegend von Wardenburg.
Die neue Wohnung ist ab ca. 15.08.2026 verfügbar.
Der neuwertige Zustand sowie die hochwertige Ausstattung machen die Wohnung besonders attraktiv für Paare oder Singles, die Wert auf Qualität, Design und Funktionalität legen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, ausgestattet mit einer maßgefertigten Tischlerküche und modernen, hochwertig integrierten Geräten. Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit, während ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung praktischen Stauraum schafft.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse und in den eigenen Garten, der viel Platz zum Entspannen sowie verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Die Photovoltaikanlage des Hauses sorgt für einen energieeffizienten Betrieb und langfristig niedrige Nebenkosten.
Besonders komfortabel: Zur Wohnung gehören zwei eigene Kfz-Stellplätze sowie ein Außenabstellraum, die den Alltag zusätzlich erleichtern.
Ausstattung
Ausstattung und Besonderheiten:
•Wohnfläche: [ ca 83,00 m² zzgl. Terrasse 12 qm]
•Zimmer: 2 (Wohnküche und Schlafzimmer)
•Abstellraum
•Bodenbeläge:
oHochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
oFliesen in allen anderen Räumen (Küche, Bad, Flur)
•Fußbodenheizung: Überall außer im Schlafzimmer für optimale Wärmeverteilung und Komfort
•Raffstore: An der Gartenseite für individuelle Lichtregulierung
•Außenrollladen: Am Schlafzimmerfenster für zusätzlichen Sonnenschutz und Privatsphäre
•Maßgefertigte Küche: Hochwertige Tischlerarbeit für die perfekt integrierte Küche mit modernen Geräten
•Badezimmermöbel: Ebenfalls maßgefertigt vom Tischler, mit viel Stauraum und edlem Design
•Terrasse und Garten: Großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten. Ideal für entspannte Stunden im Freien
•Gartenhütte: Zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Dinge
•Photovoltaikanlage: Nachhaltige Energiegewinnung und reduzierter Stromverbrauch
•Stellplätze: Zwei Kfz-Stellplätze direkt vor der Wohnung inklusive
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Wardenburg, umgeben von viel Grün und trotzdem in guter Erreichbarkeit zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahn ist ebenfalls sehr gut, was die Wohnung auch für Pendler attraktiv macht.
Sonstiges
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von der hochwertigen Ausstattung und der gemütlichen Atmosphäre dieser Traumwohnung zu überzeugen. Energieausweis liegt vor.Die neue Wohnung ist ab ca. 15.08.2026 verfügbar.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 315.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2022
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (31.500 €)
- 1.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (63.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 30% Eigenkapital (94.500 €)
- 1.047 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 350 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
315.000 €