Zentral gelegene, moderne und gut ausgestattete Penthousewohnung in Hude

Penthouse zum Kauf in Oldenburg Kreis, Niedersachsen · 27798

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

3.066 €

pro m²

Beschreibung

Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Dachterrassen liegt wunderbar im Grünen, aber dennoch zentral in der Ortsmitte von Hude, rückwärtig an einer auf 30 km/h begrenzten Straße.

Mit insgesamt 105,55 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem Flur, dem modernen Duschbad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie den beiden großen Terrassen (eine auf der Ostseite und eine auf der Westseite) bietet die Wohnung alles für ein modernes, komfortables Leben. Von allen Wohn- und Schlafräumen und der Küche sowie dem Hauswirtschaftsraum haben Sie Zugang zu einer der Terrassen.

Zu der Wohnung gehört ein Carportstellplatz. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftliches Fahrradhaus zur Verfügung.

Unter diesem Link können Sie die Wohnung schon mal virtuell betreten:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155807

Ausstattung Das Haus ist absolut neuwertig und auch die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand.

Das Haus sticht mit seinem ansprechenden Erscheinungsbild und der zeitlosen Architektur direkt ins Auge. Es wurde insgesamt sehr repräsentativ und hochwertig gestaltet und die Bauausführung erfolgte in gehobener Qualität.

Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung haben einen Stahlkern und elektrische Außenjalousien.

Auf den Terrassen sorgen Markisen bei Bedarf für Schatten, die Markise auf der Westseite wird durch ein Schienensystem geführt und ist damit auch bei Wind nutzbar und es gibt seitliche Windschutzmarkisen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung. Die Räume haben alle Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern.

Im Badezimmer mit der bodengleichen Dusche ist eine Thermostatarmatur installiert und zusätzlich ist zur Fussbodenheizung noch ein Handtuchheizkörper vorhanden.

Der Flur, das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen gefliest. Die Schlafräume haben eine angenehmen Korkbodenbelag. Der Flur und das Gästezimmer werden durch zusätzliche Oberlichter mit Tageslicht erhellt.

Die hell gehaltene Einbauküche inkl. aller erforderlichen Elektrogeräte gehören zur Wohnung. Die Dunstabzugshaube kann auf Außenluft umgerüstet werden.

Der Waschmaschinenanschluss ist im Hauswirtschaftsraum.

Der TV-Empfang wird über eine Satellitenanlage bereit gestellt.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Elektroinstallation gelegt, es wurden Einbauten von Gira S55 verbaut. Es gibt eine zentrale Stromverteilung im HWR und eine Verteilung für Multimedia im HWR. Dort enden alle Netzwerkanschlüsse und der Glasfaseranschluss. Die Dimmer sind Tastdimmer mit bis zu vier Funktionen. Die Jalousien und Rollos lassen sich einzeln im Raum oder Zentral vom Flur aus steuern. In den Bädern sind Unterputzradios mit Digitaldisplay von Gira installiert. Alle Steckdosen haben einen erweiterten Berührungsschutz. Ein Balkonkraftwerk mit 600 W Leistung reduziert Ihre Stromrechnung.

Neben der Küche und den Badmöbeln kann einiges weiteres Inventar nach Absprache übernommen werden.

Über der gesamten Wohnung befindet sich ein gedämmter, ca. 1,2 m hoher Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Hier haben Sie auch die Möglichkeit zur nachträglichen Verlegung von Leitungen in allen Räumen. Die Eigentümergemeinschaft hat die Installation einer Lüftungsanlage im Dachboden bereits genehmigt. Der Zugang erfolgt über eine gedämmte Luke mit Klapptreppe im Flurbereich, die letztes Jahr erneuert wurde.

2024 wurde der Außenanstrich mit einer Farbe mit Lotus-Effekt erneuert. Auch die Carports wurden in dem Jahr gestrichen.

Lage Das Haus liegt in zentraler Lage von Hude auf einem rückwärtig, ca. 40 Meter von der Straße entfernten Hintergrundstück mit zwei privaten Zufahrten. Das durch viel Grün und eine ansprechende Bebauung geprägte Umfeld ist ausgesprochen gepflegt und man wohnt in ruhiger, aber gut zu erreichender Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und größtenteils in wenigen hundert Metern zu Fuss zu erreichen.

Der Bahnhof Hude ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Oldenburg und Bremen. Auch über die Bundesautobahn A 28 ist man an den überregionalen Verkehr angeschlossen.

Sonstiges Die Wohnung kann zum 01.10.2026 übernommen werden.

Sämtliche Arbeiten in den Gemeinschaftsbereichen, wie z. B. Treppenhausreinigung, Fensterreinigung und Winterdienst werden durch die Verwaltung ausgeführt und sind durch das Hausgeld mit abgedeckt.

Die mtl. Hausgeldzahlung liegt bei € 370,-- und beinhaltet die folgenden Kosten: Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Objektpflege, Winterdienst, Wartung Heizung, Wartung Abwasserpumpstation, Legionellenprüfung, Bankgebühren, Kleinreparaturen, CO²-Kosten und Verwaltervergütung. Hinzu kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit mtl. € 50,--.

Die Verwaltung erfolgt professionell durch ein regionales Verwaltungsunternehmen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.

Objektbeschreibung Diese tolle Penthouse-Wohnung befindet sich in einem 2010 errichteten Neubau mit nur 5 Wohnungen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss des in gehobener Handwerkerqualität errichteten Gebäudes. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit zwei großen Dachterrassen liegt wunderbar im Grünen, aber dennoch zentral in der Ortsmitte von Hude, rückwärtig an einer auf 30 km/h begrenzten Straße. Mit insgesamt 105,55 m² Wohnfläche, drei Zimmern, einem Flur, dem modernen Duschbad, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum sowie den beiden großen Terrassen (eine auf der Ostseite und eine auf der Westseite) bietet die Wohnung alles für ein modernes, komfortables Leben. Von allen Wohn- und Schlafräumen und der Küche sowie dem Hauswirtschaftsraum haben Sie Zugang zu einer der Terrassen. Zu der Wohnung gehört ein Carportstellplatz. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftliches Fahrradhaus zur Verfügung. Unter diesem Link können Sie die Wohnung schon mal virtuell betreten: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3155807 Ausstattung Das Haus ist absolut neuwertig und auch die Wohnung befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Das Haus sticht mit seinem ansprechenden Erscheinungsbild und der zeitlosen Architektur direkt ins Auge. Es wurde insgesamt sehr repräsentativ und hochwertig gestaltet und die Bauausführung erfolgte in gehobener Qualität. Die Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung haben einen Stahlkern und elektrische Außenjalousien. Auf den Terrassen sorgen Markisen bei Bedarf für Schatten, die Markise auf der Westseite wird durch ein Schienensystem geführt und ist damit auch bei Wind nutzbar und es gibt seitliche Windschutzmarkisen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher und Solarunterstützung. Die Räume haben alle Fußbodenheizung mit Einzelraumreglern. Im Badezimmer mit der bodengleichen Dusche ist eine Thermostatarmatur installiert und zusätzlich ist zur Fussbodenheizung noch ein Handtuchheizkörper vorhanden. Der Flur, das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und das Gäste-WC sind mit modernen Fliesen gefliest. Die Schlafräume haben eine angenehmen Korkbodenbelag. Der Flur und das Gästezimmer werden durch zusätzliche Oberlichter mit Tageslicht erhellt. Die hell gehaltene Einbauküche inkl. aller erforderlichen Elektrogeräte gehören zur Wohnung. Die Dunstabzugshaube kann auf Außenluft umgerüstet werden. Der Waschmaschinenanschluss ist im Hauswirtschaftsraum. Der TV-Empfang wird über eine Satellitenanlage bereit gestellt. Besonderes Augenmerk wurde auf die Elektroinstallation gelegt, es wurden Einbauten von Gira S55 verbaut. Es gibt eine zentrale Stromverteilung im HWR und eine Verteilung für Multimedia im HWR. Dort enden alle Netzwerkanschlüsse und der Glasfaseranschluss. Die Dimmer sind Tastdimmer mit bis zu vier Funktionen. Die Jalousien und Rollos lassen sich einzeln im Raum oder Zentral vom Flur aus steuern. In den Bädern sind Unterputzradios mit Digitaldisplay von Gira installiert. Alle Steckdosen haben einen erweiterten Berührungsschutz. Ein Balkonkraftwerk mit 600 W Leistung reduziert Ihre Stromrechnung. Neben der Küche und den Badmöbeln kann einiges weiteres Inventar nach Absprache übernommen werden. Über der gesamten Wohnung befindet sich ein gedämmter, ca. 1,2 m hoher Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Hier haben Sie auch die Möglichkeit zur nachträglichen Verlegung von Leitungen in allen Räumen. Die Eigentümergemeinschaft hat die Installation einer Lüftungsanlage im Dachboden bereits genehmigt. Der Zugang erfolgt über eine gedämmte Luke mit Klapptreppe im Flurbereich, die letztes Jahr erneuert wurde. 2024 wurde der Außenanstrich mit einer Farbe mit Lotus-Effekt erneuert. Auch die Carports wurden in dem Jahr gestrichen. Lage Das Haus liegt in zentraler Lage von Hude auf einem rückwärtig, ca. 40 Meter von der Straße entfernten Hintergrundstück mit zwei privaten Zufahrten. Das durch viel Grün und eine ansprechende Bebauung geprägte Umfeld ist ausgesprochen gepflegt und man wohnt in ruhiger, aber gut zu erreichender Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort vorhanden und größtenteils in wenigen hundert Metern zu Fuss zu erreichen. Der Bahnhof Hude ist nur ca. 300 Meter entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an Oldenburg und Bremen. Auch über die Bundesautobahn A 28 ist man an den überregionalen Verkehr angeschlossen. Sonstiges Die Wohnung kann zum 01.10.2026 übernommen werden. Sämtliche Arbeiten in den Gemeinschaftsbereichen, wie z. B. Treppenhausreinigung, Fensterreinigung und Winterdienst werden durch die Verwaltung ausgeführt und sind durch das Hausgeld mit abgedeckt. Die mtl. Hausgeldzahlung liegt bei € 370,-- und beinhaltet die folgenden Kosten: Heizung, Wasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäude- und Haftpflichtversicherung, Müllabfuhr, Schornsteinfeger, Objektpflege, Winterdienst, Wartung Heizung, Wartung Abwasserpumpstation, Legionellenprüfung, Bankgebühren, Kleinreparaturen, CO²-Kosten und Verwaltervergütung. Hinzu kommt die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage mit mtl. € 50,--. Die Verwaltung erfolgt professionell durch ein regionales Verwaltungsunternehmen. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Herausgabe des Exposés erfolgt auf der Grundlage unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Sämtliche im Exposé enthaltenen Angaben stammen vom Eigentümer und sind nicht von uns überprüft worden.