Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Südloggia, Bj. 2001

Dachgeschoss zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 84069

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.108 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2001 geschaffen und verbindet modernen Wohnkomfort mit der soliden Bausubstanz des ursprünglichen Gebäudes aus dem Jahr 1960. Auf ca. 74,15 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch seine freundliche Atmosphäre, den sehr guten Pflegezustand sowie laufende Modernisierungen überzeugt.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer, langer Flur, der durch moderne Deckenspots angenehm beleuchtet wird und der Wohnung eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und separat erreichbar, was die Wohnung besonders praktisch und gut nutzbar macht.

Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbelstücke und schafft so eine ruhige Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung deutlich.

Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2017 wurde die Badewanne erneuert, im Jahr 2024 wurden zudem das WC, das Waschbecken sowie die Armaturen an Badewanne und Waschbecken erneuert. Dadurch präsentiert sich das Bad in einem gepflegten und weiter modernisierten Zustand.

Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich aufgrund einer großen Fensterfront dar mit Zugang auf die Südloggia mit Weitblick. Diese wurde im Jahr 2017 renoviert und fügt sich gepflegt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche verfügt über ausreichend Platz und wird durch ein Fenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt – ideal für eine angenehme Kochatmosphäre.

Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Jahr 2017 wurden der Innenputz in der gesamten Wohnung, der Laminatboden sowie die Eingangstür erneuert. Zudem wurden auch die Türen innerhalb der Wohnung erneuert, was den modernen und gepflegten Charakter zusätzlich hervorhebt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügigen Kellerraum welcher vielseitig genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Haus selbst überzeugt durch seine kleine Eigentümergemeinschaft und den ruhigen Charakter.

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Ausstattung

Dachaufstockung erfolgte im Jahr 2001
Gas-Zentralheizung (2001)
2-fach verglaste Kunststofffenster
Laminatboden, Fliesen
Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Fenster und WM-Anschluss
Südloggia
Kellerraum
Fahrradraum
Außenstellplatz

Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Objektbeschreibung In einem gepflegten und ruhigen Wohnhaus mit lediglich sechs Einheiten präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss als ideale Investmentmöglichkeit. Die besondere Kombination aus Privatsphäre, Helligkeit und durchdachter Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Die Wohnung wurde im Zuge einer Aufstockung im Jahr 2001 geschaffen und verbindet modernen Wohnkomfort mit der soliden Bausubstanz des ursprünglichen Gebäudes aus dem Jahr 1960. Auf ca. 74,15 m² Wohnfläche entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das durch seine freundliche Atmosphäre, den sehr guten Pflegezustand sowie laufende Modernisierungen überzeugt. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großer, langer Flur, der durch moderne Deckenspots angenehm beleuchtet wird und der Wohnung eine besonders einladende Atmosphäre verleiht. Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe sowie eine Kommode. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem und separat erreichbar, was die Wohnung besonders praktisch und gut nutzbar macht. Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie zusätzliche Möbelstücke und schafft so eine ruhige Rückzugsoase. Ein weiteres Zimmer steht Ihnen flexibel als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer zur Verfügung und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnung deutlich. Das Badezimmer mit Fenster ist zeitlos gefliest und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Duschwanne, ein WC, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Im Jahr 2017 wurde die Badewanne erneuert, im Jahr 2024 wurden zudem das WC, das Waschbecken sowie die Armaturen an Badewanne und Waschbecken erneuert. Dadurch präsentiert sich das Bad in einem gepflegten und weiter modernisierten Zustand. Ein besonderes Highlight stellt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich aufgrund einer großen Fensterfront dar mit Zugang auf die Südloggia mit Weitblick. Diese wurde im Jahr 2017 renoviert und fügt sich gepflegt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die Küche verfügt über ausreichend Platz und wird durch ein Fenster zusätzlich mit Tageslicht versorgt – ideal für eine angenehme Kochatmosphäre. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet und wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Im Jahr 2017 wurden der Innenputz in der gesamten Wohnung, der Laminatboden sowie die Eingangstür erneuert. Zudem wurden auch die Türen innerhalb der Wohnung erneuert, was den modernen und gepflegten Charakter zusätzlich hervorhebt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein großzügigen Kellerraum welcher vielseitig genutzt werden kann. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Haus selbst überzeugt durch seine kleine Eigentümergemeinschaft und den ruhigen Charakter. Gerne laden wir Sie dazu ein, sich selbst von dieser besonderen Immobilie zu überzeugen. Für einen ersten Eindruck steht Ihnen vorab ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung. Selbstverständlich vereinbaren wir im Anschluss auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Ausstattung - Dachaufstockung erfolgte im Jahr 2001 - Gas-Zentralheizung (2001) - 2-fach verglaste Kunststofffenster - Laminatboden, Fliesen - Bad mit Duschwanne, WC, Waschbecken, Fenster und WM-Anschluss - Südloggia - Kellerraum - Fahrradraum - Außenstellplatz Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Schierling, mit hervorragender Verkehrsanbindung über die B15n und nahegelegene Autobahnen Richtung Regensburg, Landshut und München. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und teils fußläufig erreichbar. Die Lage vereint eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer optimalen Infrastruktur – ideal für Familien, Paare und alle, die sowohl Zentralität als auch Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit sonniger Südloggia, Bj. 2001

Beschreibung

Ausstattung