Historische Villa in der Kaiserallee Meerbli...

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

2.400.000 €

Zimmer

Bäder

326 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

7.362 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Wasserblick Blick ins Grüne Teilunterkellert Kamin

Lage Die Kaiserallee zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen Travemündes – und weit darüber hinaus. Geprägt von historischen Villen, eingewachsenen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verbindet diese Lage auf besondere Weise maritimes Lebensgefühl mit Privatsphäre und Wohnqualität. Das Anwesen befindet sich in privilegierter Lage in zweiter Reihe zur Ostsee und profitiert damit von einer seltenen Kombination aus Ruhe, Grün und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Bereits wenige Schritte trennen vom feinsandigen Strand, der Promenade und dem lebendigen Küstenleben Travemündes. Direkt rückwärtig eröffnet der Godewindpark mit seinem alten Baumbestand zusätzliche Aufenthaltsqualität und schafft einen grünen Gegenpol zur Küstenlandschaft. Ebenfalls in kurzer Entfernung lädt das Brodtener Steilufer mit seinen beeindruckenden Ausblicken über die Lübecker Bucht zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen entlang der Ostseeküste ein. Travemünde gehört zu den traditionsreichsten Seebädern Deutschlands und vereint maritime Geschichte mit einem ganzjährig hohen Wohn- und Freizeitwert. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Yachthafen, Wochenmarkt sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote prägen das Ortsbild. Gleichzeitig bietet Travemünde eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die historische Hansestadt Lübeck – UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Zentrum Norddeutschlands – ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet internationales Flair mit hanseatischer Tradition. Die Lübecker Altstadt mit ihren historischen Gängen, Museen, Restaurants und kulturellen Angeboten zählt zu den schönsten Stadtkernen Deutschlands. Auch überregional überzeugt die Lage: Die Anbindung an Hamburg, die Ostseeküste und den internationalen Fährverkehr macht Travemünde zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – dauerhaft oder als privater Rückzugsort am Meer. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Exklusivität überzeugt – sondern vor allem durch ihre besondere Verbindung aus Meer, Natur und hanseatischer Lebensart.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Es gibt Adressen, die über Generationen hinweg zu den begehrtesten Wohnlagen einer Region gehören – und Immobilien, die dort nur äußerst selten verfügbar werden. Die Kaiserallee in Travemünde vereint beides. In privilegierter Lage – in zweiter Reihe zur Ostsee und unmittelbar am Godewindpark – befindet sich diese außergewöhnliche Villa aus der Zeit um 1900. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und einer bemerkenswerten Großzügigkeit, das sowohl als exklusives Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Auf rund 326 m² Wohnfläche und einem ca. 850 m² großen Grundstück entfaltet sich ein Wohnkonzept, das klassische Architektur mit besonderen Rückzugsorten verbindet. Bei Betreten des Hauses empfängt Sie die geräumige Diele und führt in das großzügige Kaminzimmer – den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier erschließt sich die elegante Raumfolge der Hauptwohnebene: Bibliothek, Esszimmer und der lichtdurchflutete Wintergarten verbinden sich zu offenen, zugleich klar gegliederten Wohnbereichen mit besonderer Atmosphäre. An die Bibliothek schließt sich ein privater Bereich an: Ankleidezimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Vorgarten, Schlafzimmer sowie ein Bad en suite schaffen einen geschützten Rückzugsort. Über wenige Stufen vom Kaminzimmer aus erreicht man eine leicht erhöhte Ebene mit einem weiteren Schlafzimmer, eigenem Bad en suite sowie der Küche mit Zugang zum Balkon. Von hier öffnet sich der Blick in den rückwärtigen Garten, der über eine Treppe erreichbar ist – eingewachsen, außergewöhnlich ruhig und mit mehreren geschützten Bereichen zum Verweilen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein separates Saunahaus mit Whirlpool-Wanne und Dusche. Das Obergeschoss eröffnet zusätzliche Wohnqualität mit mehreren Schlafräumen, weiteren Bädern, einer zusätzlichen Küche und einem großzügigen Wohnbereich mit Balkon. Von hier ergibt sich ein schöner Blick über die grüne Kaiserallee bis zur Ostsee – offen, weit und ganzjährig erlebbar. Gerade die Lage in zweiter Reihe verbindet die unmittelbare Nähe zum Meer mit einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Angebot durch vier Stellplätze auf dem Grundstück – eine Seltenheit in dieser Lage. Ein Haus wie dieses lässt sich nicht allein über Wohnfläche, Zimmeranzahl oder Ausstattung beschreiben. Es ist die Verbindung aus historischer Substanz, großzügiger Architektur und einer Lage, die seit Jahrzehnten zu den begehrtesten der Ostseeküste zählt. Eine seltene Gelegenheit – in einer Adresse, die in Travemünde seit jeher für Beständigkeit, Lebensqualität und besonderen Wohnwert steht. Ausstattung Wasserblick Blick ins Grüne Teilunterkellert Kamin Lage Die Kaiserallee zählt seit Generationen zu den begehrtesten Wohnadressen Travemündes – und weit darüber hinaus. Geprägt von historischen Villen, eingewachsenen Grundstücken und der unmittelbaren Nähe zur Ostsee verbindet diese Lage auf besondere Weise maritimes Lebensgefühl mit Privatsphäre und Wohnqualität. Das Anwesen befindet sich in privilegierter Lage in zweiter Reihe zur Ostsee und profitiert damit von einer seltenen Kombination aus Ruhe, Grün und unmittelbarer Nähe zum Wasser. Bereits wenige Schritte trennen vom feinsandigen Strand, der Promenade und dem lebendigen Küstenleben Travemündes. Direkt rückwärtig eröffnet der Godewindpark mit seinem alten Baumbestand zusätzliche Aufenthaltsqualität und schafft einen grünen Gegenpol zur Küstenlandschaft. Ebenfalls in kurzer Entfernung lädt das Brodtener Steilufer mit seinen beeindruckenden Ausblicken über die Lübecker Bucht zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Naturerlebnissen entlang der Ostseeküste ein. Travemünde gehört zu den traditionsreichsten Seebädern Deutschlands und vereint maritime Geschichte mit einem ganzjährig hohen Wohn- und Freizeitwert. Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte, Yachthafen, Wochenmarkt sowie vielfältige kulturelle und gastronomische Angebote prägen das Ortsbild. Gleichzeitig bietet Travemünde eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die historische Hansestadt Lübeck – UNESCO-Weltkulturerbe und kulturelles Zentrum Norddeutschlands – ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet internationales Flair mit hanseatischer Tradition. Die Lübecker Altstadt mit ihren historischen Gängen, Museen, Restaurants und kulturellen Angeboten zählt zu den schönsten Stadtkernen Deutschlands. Auch überregional überzeugt die Lage: Die Anbindung an Hamburg, die Ostseeküste und den internationalen Fährverkehr macht Travemünde zu einem Wohnort mit außergewöhnlicher Lebensqualität – dauerhaft oder als privater Rückzugsort am Meer. Eine Lage, die nicht nur durch ihre Exklusivität überzeugt – sondern vor allem durch ihre besondere Verbindung aus Meer, Natur und hanseatischer Lebensart. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.