Einfamilienhaus mit 5 Zimmern in Lübeck St. Gertrud auf Erbpachtgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23564

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.190 €

pro m²

Beschreibung

Lage Das Objekt liegt im Stadtteil St. Gertrud in Lübeck. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine solide Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen. Vom Haus ist man in knapp 200m an der Wakenitz. Das Haus ist das letzte in einer Sackgasse, daher ist es eine sehr ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr.

Sonstiges Einfamilienhaus in absoluter Traumlage von Lübeck – Erbpachtgrundstück - Sackgassenendlage mit großem Potenzial. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer außergewöhnlich idyllischen und sehr gefragten Wohnlage von Lübeck, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Das Grundstück liegt in einer Sackgassen‑Endlage und bietet dadurch ein besonders ruhiges, verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Zusätzlich überzeugt die Nähe zur Wakenitz, die in nur ca. 200 Metern fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert bietet. Diese Kombination macht die Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Lübecks. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Positiv hervorzuheben ist, dass das Grundstück aktuell von der Stadt Lübeck erworben werden kann – zu einem sehr fairen Kaufpreis von rund 240.000 €, insbesondere angesichts dieser außergewöhnlichen Lage. Von außen präsentiert sich die Immobilie in guter und solider Substanz. Die Fassade wurde bereits außenseitig gedämmt, zudem verfügt das Haus über umlaufende Rollläden. Zur Immobilie gehört eine Garage mit angeschlossenem Badezimmer, das sowohl von der Garage als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist. Der Garten und das Grundstück selbst sind ein echtes Highlight: ruhig, grün und mit Seltenheitswert. Eine Gartenhütte mit integriertem Geräteschuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Sonnenlagen – eine große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie eine weitere Terrasse vor dem Haus, ideal für die Abendsonne. Das Innere des Hauses ist renovierungsbedürftig. Die Immobilie wurde über viele Jahre von einem älteren Paar bewohnt und entspricht in Ausstattung und Gestaltung nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Gleichzeitig bietet das Haus viel Entfaltungsspielraum für eine individuelle und zeitgemäße Modernisierung. Das Haus wird derzeit weiter ausgeräumt und selbstverständlich leer übergeben.

Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Lübeck St. Gertrud bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche insgesamt 5 Zimmer sowie 2 Badezimmer (ein Badezimmer mit Waschbecken und WC ist von der Garage oder dem Garten nutzbar). Keller: ca 42qm, Erdgeschoss: ca. 83qm, Dachgeschoss ca. 72qm es handelt sich dabei um einen ausgebauten Spitzboden. Das Objekt wurde im Jahr 1960 errichtet und erstreckt sich über 3 Etagen. Es befindet sich von Innen in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von Außen wurde das Haus bereits gedämmt und verputzt. Zur Ausstattung gehört eine Ölheizung, zudem ist ein Keller vorhanden. Ein besonderer Vorteil ist der dazugehörige Garagenstellplatz. Die Erbpacht läuft noch bis zum 30.11.2056 und der Erbbauzins beträgt 438,00 € pro Jahr und das Grundstück kann (muss aber nicht) gerade von der Stadt Lübeck gekauft werden für 239.000€. Ich freue mich über Ihre Nachricht und Ihre Angebote. Lage Das Objekt liegt im Stadtteil St. Gertrud in Lübeck. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur sowie eine solide Erreichbarkeit der täglichen Versorgungseinrichtungen. Vom Haus ist man in knapp 200m an der Wakenitz. Das Haus ist das letzte in einer Sackgasse, daher ist es eine sehr ruhige Wohngegend mit wenig Verkehr. Sonstiges Einfamilienhaus in absoluter Traumlage von Lübeck – Erbpachtgrundstück - Sackgassenendlage mit großem Potenzial. Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer außergewöhnlich idyllischen und sehr gefragten Wohnlage von Lübeck, die in dieser Form nur äußerst selten auf den Markt kommt. Das Grundstück liegt in einer Sackgassen‑Endlage und bietet dadurch ein besonders ruhiges, verkehrsarmes Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Zusätzlich überzeugt die Nähe zur Wakenitz, die in nur ca. 200 Metern fußläufig erreichbar ist und einen hohen Freizeit‑ und Erholungswert bietet. Diese Kombination macht die Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden Lübecks. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Positiv hervorzuheben ist, dass das Grundstück aktuell von der Stadt Lübeck erworben werden kann – zu einem sehr fairen Kaufpreis von rund 240.000 €, insbesondere angesichts dieser außergewöhnlichen Lage. Von außen präsentiert sich die Immobilie in guter und solider Substanz. Die Fassade wurde bereits außenseitig gedämmt, zudem verfügt das Haus über umlaufende Rollläden. Zur Immobilie gehört eine Garage mit angeschlossenem Badezimmer, das sowohl von der Garage als auch direkt vom Garten aus zugänglich ist. Der Garten und das Grundstück selbst sind ein echtes Highlight: ruhig, grün und mit Seltenheitswert. Eine Gartenhütte mit integriertem Geräteschuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Sonnenlagen – eine große Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie eine weitere Terrasse vor dem Haus, ideal für die Abendsonne. Das Innere des Hauses ist renovierungsbedürftig. Die Immobilie wurde über viele Jahre von einem älteren Paar bewohnt und entspricht in Ausstattung und Gestaltung nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Gleichzeitig bietet das Haus viel Entfaltungsspielraum für eine individuelle und zeitgemäße Modernisierung. Das Haus wird derzeit weiter ausgeräumt und selbstverständlich leer übergeben.