Modernisiertes, vermietetes Reihenhaus mit Garten und Vollkeller

Reihenmittelhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23570

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

2.934 €

pro m²

Beschreibung

Das Wannenbad liegt im 1. OG und ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet.

Vor dem Wohnzimmer liegt die Holzterrasse (Mietereigentum) und der schöne Garten mit Gartenschuppen und Zugang von hinten.

Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.

Energieausweis: EnB 171,7 kWh/(m²*a), Erdgas, Klasse F, Baujahr 1961

Besonderheit Vermietung: Das Haus ist unbefristet vermietet. Auf Wunsch der Mieter haben wir keine Innenaufnahmen angefertigt.

Besonderheit Erbbaurecht: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die St. Lorenz Kirche Travemünde. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2058 und ist optional verlängerbar. Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei € 389,74 pro Jahr.

Ausstattung

Garten
Vollkeller
2010 modernisiert
Ausgebautes Dachgeschoss

Lage Das Haus steht zentral in Travemünde in Zentrums- und Hafennähe in einer ruhigen Lage, im direkten Umfeld sind überwiegend Reihenhäuser gebaut. Der Hintergarten ist nach Westen hin ausgerichtet. Alles ist zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Bis in das Zentrum am Hafen und zur Priwall-Fähre ist es nur ein kurzer Spaziergang. Das Seebad Travemünde verfügt über sämtliche Kureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen Golfplatz, einen Yachthafen, eine Strandpromenade, eine Promenade an der Hafenausfahrt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bahnanschluss nach Lübeck und Hamburg, weiterhin gute Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Die knickreiche, typisch ostholsteinische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.

Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben.

Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht.

Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde.

Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit.

Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite.

Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion.

Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf!

Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de

Objektbeschreibung Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenmittelhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Das Haus ist voll unterkellert. Die Außenwandflächen des Hauses sind auf der Vorderseite mit rotbraunen, Riemchen verblendet, die Gartenseite wurde bereits von außen energetisch modernisiert und mit einer Fassadendämmung versehen. Das Satteldach ist mit Dachpfannen eingedeckt. Das Dach wurde ebenfalls im Zuge der großen Modernisierung im Jahr 2010 erneuert und mit 180mm Dämmung (WLG 035) versehen. Des Weiteren wurden 2010 sämtliche Rohrleitungen erneuert. Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Im gesamten Haus sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut. Im Haus sind Keramikfliesen, Laminat und Auslegeware verlegt. Das Wannenbad liegt im 1. OG und ist mit WC und Handwaschbecken ausgestattet. Vor dem Wohnzimmer liegt die Holzterrasse (Mietereigentum) und der schöne Garten mit Gartenschuppen und Zugang von hinten. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 171,7 kWh/(m²*a), Erdgas, Klasse F, Baujahr 1961 Besonderheit Vermietung: Das Haus ist unbefristet vermietet. Auf Wunsch der Mieter haben wir keine Innenaufnahmen angefertigt. Besonderheit Erbbaurecht: Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Erbbaurechtsgeber ist die St. Lorenz Kirche Travemünde. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2058 und ist optional verlängerbar. Die Erbpachtzinsen betragen laut Angabe der Verkäuferpartei € 389,74 pro Jahr. Ausstattung - Garten - Vollkeller - 2010 modernisiert - Ausgebautes Dachgeschoss Lage Das Haus steht zentral in Travemünde in Zentrums- und Hafennähe in einer ruhigen Lage, im direkten Umfeld sind überwiegend Reihenhäuser gebaut. Der Hintergarten ist nach Westen hin ausgerichtet. Alles ist zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad erreichbar. Bis in das Zentrum am Hafen und zur Priwall-Fähre ist es nur ein kurzer Spaziergang. Das Seebad Travemünde verfügt über sämtliche Kureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, einen Golfplatz, einen Yachthafen, eine Strandpromenade, eine Promenade an der Hafenausfahrt, ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Bahnanschluss nach Lübeck und Hamburg, weiterhin gute Verkehrsanbindungen und vieles mehr. Die knickreiche, typisch ostholsteinische Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Sonstiges LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de