Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Lübeck/St. Gertrud sucht neuen Eigentümer

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23566

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bäder

173 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.879 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohn-/nutzfläche beträgt ca. 173 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche sowie eine wohnlich ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m², bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer.

Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch einen besonderen Mehrwert. Das Grundstück umfasst ca. 140 m², die Kellerfläche beträgt rund 45 m².

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Zwei Thermen wurden erst im Jahr 2026 erneuert, die beiden übrigen Anlagen sind älteren Baujahrs.

Die aktuelle Sollmiete beträgt 17.040 € p. a. und bietet aufgrund des derzeitigen Mietniveaus weiteres Steigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und zuverlässige Mietergemeinschaft. Die Bewohner gehen respektvoll miteinander um, pflegen gemeinschaftlich den Außenbereich, zahlen ihre Mieten pünktlich und sorgen für ein dauerhaft ruhiges Mietverhältnis.

Das Gebäude verfügt über eine verputzte Fassade, Kunststofffenster, Holzbalkendecken mit Dielen, ein Holztreppenhaus sowie ein Pultdach mit Dachpappe. Die Ausstattung ist überwiegend einfacher Art. Modernisierungsmaßnahmen bieten sich insbesondere bei einem zukünftigen Mieterwechsel an. Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind und von den Mietern geschätzt werden, besteht hierfür aktuell kein akuter Handlungsbedarf.

Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine voll vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag zu erwerben und den Wert durch sukzessive Modernisierungen langfristig weiter zu steigern.

Ausstattung Hinweis zu den Innenaufnahmen Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden auf deren ausdrücklichen Wunsch keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Selbstverständlich können die Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden.

Für das Gebäude liegen aufgrund des Baualters nicht mehr sämtliche historischen Bauunterlagen vor. Nach Auskunft der Hansestadt Lübeck wurden zahlreiche Bauakten von Gebäuden, die vor 1942 errichtet wurden, infolge der Kriegseinwirkungen im Zweiten Weltkrieg zerstört.

Lage St. Gertrud zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Lübecks. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Die Lübecker Altstadt, die Wakenitz und zahlreiche Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert

Sonstiges Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Bilder oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen.

Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Gerne melden wir uns anschließend bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 bietet eine interessante Kapitalanlage mit solider Vermietung und weiterem Entwicklungspotenzial. Die Gesamtwohn-/nutzfläche beträgt ca. 173 m² und verteilt sich auf drei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 45 m² Wohnfläche sowie eine wohnlich ausgebaute Dachgeschosswohnung mit ca. 38 m², bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum, Küche und Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Garten und bietet dadurch einen besonderen Mehrwert. Das Grundstück umfasst ca. 140 m², die Kellerfläche beträgt rund 45 m². Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gastherme für Heizung und Warmwasser. Zwei Thermen wurden erst im Jahr 2026 erneuert, die beiden übrigen Anlagen sind älteren Baujahrs. Die aktuelle Sollmiete beträgt 17.040 € p. a. und bietet aufgrund des derzeitigen Mietniveaus weiteres Steigerungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist die angenehme und zuverlässige Mietergemeinschaft. Die Bewohner gehen respektvoll miteinander um, pflegen gemeinschaftlich den Außenbereich, zahlen ihre Mieten pünktlich und sorgen für ein dauerhaft ruhiges Mietverhältnis. Das Gebäude verfügt über eine verputzte Fassade, Kunststofffenster, Holzbalkendecken mit Dielen, ein Holztreppenhaus sowie ein Pultdach mit Dachpappe. Die Ausstattung ist überwiegend einfacher Art. Modernisierungsmaßnahmen bieten sich insbesondere bei einem zukünftigen Mieterwechsel an. Da sämtliche Wohnungen derzeit vermietet sind und von den Mietern geschätzt werden, besteht hierfür aktuell kein akuter Handlungsbedarf. Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die Möglichkeit, eine voll vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag zu erwerben und den Wert durch sukzessive Modernisierungen langfristig weiter zu steigern. Ausstattung Hinweis zu den Innenaufnahmen Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden auf deren ausdrücklichen Wunsch keine Innenaufnahmen der Wohnungen veröffentlicht. Selbstverständlich können die Wohnungen im Rahmen einer Besichtigung nach vorheriger Terminvereinbarung besichtigt werden. Für das Gebäude liegen aufgrund des Baualters nicht mehr sämtliche historischen Bauunterlagen vor. Nach Auskunft der Hansestadt Lübeck wurden zahlreiche Bauakten von Gebäuden, die vor 1942 errichtet wurden, infolge der Kriegseinwirkungen im Zweiten Weltkrieg zerstört. Lage St. Gertrud zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Lübecks. Der Stadtteil verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnbebauung mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der Nähe. Die Lübecker Altstadt, die Wakenitz und zahlreiche Grünflächen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert Sonstiges Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Bilder oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Objekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage über das Immobilienportal unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer). Gerne melden wir uns anschließend bei Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins.