Mehrgenerationen Haus in begehrter Wohnlage Güdingen. Mit Garagen, Fahrstuhl, Garten u.v.m.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66130

Kaufpreis

1.299.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

3.936 €

pro m²

Beschreibung

Jede Etage ist durch den Fahrstuhl bequem und barrierefrei erreichbar.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Zusätzliche Gäste-WCs unterstreichen den komfortablen Anspruch des Hauses. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Kombination aus Stein-, Fliesen- und Parkettböden, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen.

Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten die Grundlage für sofortige Nutzung. Für entspanntes Wohnen sorgen zudem die Außenbereiche: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben oder gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause deutlich steigert. Eine Dampfdusche bietet zusätzliche Entspannung.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit überzeugender Substanz, gehobener Ausstattung und hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Saarbrücken-Güdingen.

Ausstattung Ausstattung: Die Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Böden: Ahorn Parkett, Granit, Fliesen, Teppichboden Fenster: Alle Fenster sind mit einem Spezialglas versehen, Doppelverglasung und elektrische Rollläden Aufzug: Hersteller Liftservice BJ 1992 (Tragfähigkeit ca. 600KG, bis 8 Personen, Antrieb: hydraulisch mit Telefon, TÜV Abnahme 1993) Parken: Garagenblock mit drei Garagen (ca. 56,25m²) mit Gründach

Dachaufbau: Schalung, regensicheres Unterdach mit Abdichtung G200S 4 (4mm dick) 120 mm Korkdämmung (2 X 60mm) Unterspannbahn Konterlattung 30/100mm ; Traglattung 30/50 mm ; Tonziegel Wandanschluss im Erdreich bzw. senkrechte Isolierung: Voranstrich; Abdichtung mit einer Schweißbahn PYE G200 S4; Nähte mit 15 cm Überlappung verschweißt

Dämmung: Roofmate 80 mm dick + Falz mit Klebebändern, Athäsivkleber und G200S5 angebracht mit versetzten Stößen Noppenbahn und Drainageplatten (Montage wie vor) Filtervlies (Montage wie vor) mit 20 cm Nahtüberdeckung oberer Anschluss mit einer Spezialbahn (kann nicht abrutschen + modelierfähig) ausgeführt, abgedichtet und Nähte verspachtelt

Besonderheiten:

In dem Haus gibt es mehrere Glaskunstobjekte von dem Saarländischen Künstlern, auch von Gero Köllmann Alle Verbrauchszähler (Gas, Wasser und Strom) sind getrennt. Das Haus könnte in separate Wohnungen, durch eine Teilungserklärung, aufgeteilt werden. Videoanlage Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern rund um das Haus. Es gibt drei Wasserhähne im Außenbereich, einen Brunnen und verschiedene Außensteckdosen. Regenwasserzisterne (ca. 5000 Liter), das Wasser wird für die Toiletten und den Garten genutzt Markise Edelstahlhandlauf in Eingangsbereich (demontierbar) Einrichtungen: 2 Einbauküchen, Einbauschränke, Badezimmermöbel (diese Gegenstände werden nicht im Preis berücksichtigt)

Lage Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken im gefragten Stadtteil Güdingen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig attraktive Nutzung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einer soliden Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, wodurch sowohl das Saarbrücker Zentrum als auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte zuverlässig erreicht werden können.

Durch die vorteilhafte Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt das nahe Umfeld mit Spazier- und Radwegen sowie naturnahen Bereichen zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein – eine Lage, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt überzeugend verbindet.

Sonstiges Aufteilung:

Untergeschoss:

Eingangsbereich mit Treppenhaus und Fahrstuhl

Wohnung 2ZKB, Wohnfläche ca. 73m²:

Eingangsbereich mit Flur
Schlafzimmer mit Zugang nach Außen
Badezimmer mit Wanne und Dusche
Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich und Zugang zur Terrasse
Terrasse mit Zugang zum Garten
Abstellraum

Kellerbereich:

Kellerflur
Maschinenraum für den Aufzug
Kellerraum geeignet für ein Hobbyraum, Büro o.ä.
schmaler Kellerraum
Heizungsraum
Hausanschlussraum
Wellnessbereich: -- Sauna -- Ruhezone -- Dampfdusche -- Dusche -- separates WC

Erdgeschoss:

Erreichbar über den Nebeneingang oder Treppenhaus und Fahrstuhl

Wohnung mit 3 ZKB, G-WC, Terrasse und Balkon, Wohnfläche ca. 136,00m²:

geräumiges Entrée mit Zugang zu sämtlichen Räumen und dem Teil Überdachten Freisitz
Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Garten, mit Einbauschränken
Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Garten und einem Einbauschrank
großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, drei Wände sind mit großen Fenstern bestückt
geräumige Küche mit Einbauküche, Sitzecke und Essbereich, Zugang auf den Balkon
G-WC
Badezimmer mit Wanne, Dusche und separaten Hauswirtschaftraum, Zugang auf den Balkon von dem HW aus

Dachgeschoss:

Erreichbar über das Treppenhaus und den Fahrstuhl

Wohnung mit 3 ZKB, G-WC und 2 Balkone, Wohnfläche ca. 121m²:

geräumige Diele mit Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche, mit einem Essbereich und mit Zugang zu sämtlichen Räumen
Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon 1, mit begehbarem Kleiderschrank
Schlafzimmer 2
helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2,
Abstellraum
G-WC
Badezimmer mit Wanne, Dusche und separaten Hauswirtschaftsraum, der HW ist mit einer Glastür von dem Bad abgetrennt.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden.

DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Saarbrücken-Güdingen präsentiert sich dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1993) als repräsentative und zugleich werthaltige Kapitalanlage mit gehobenem Ausstattungsstandard. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.037 m² vereint die Immobilie attraktive Wohnqualität mit einer durchdachten Raumstruktur – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder zur soliden Vermietung. Jede Etage ist durch den Fahrstuhl bequem und barrierefrei erreichbar. Die Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf insgesamt 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 3 Badezimmer. Zusätzliche Gäste-WCs unterstreichen den komfortablen Anspruch des Hauses. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien und eine stilvolle Kombination aus Stein-, Fliesen- und Parkettböden, die den Räumen eine zeitlose Eleganz verleihen. Zwei Einbauküchen sind bereits vorhanden und bieten die Grundlage für sofortige Nutzung. Für entspanntes Wohnen sorgen zudem die Außenbereiche: Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Erholung, Familienleben oder gesellige Abende. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die den Wellnessfaktor im eigenen Zuhause deutlich steigert. Eine Dampfdusche bietet zusätzliche Entspannung. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, modernisiertes Mehrfamilienhaus mit überzeugender Substanz, gehobener Ausstattung und hervorragenden Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition in Saarbrücken-Güdingen. Ausstattung Ausstattung: Die Immobilie ist sehr hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Böden: Ahorn Parkett, Granit, Fliesen, Teppichboden Fenster: Alle Fenster sind mit einem Spezialglas versehen, Doppelverglasung und elektrische Rollläden Aufzug: Hersteller Liftservice BJ 1992 (Tragfähigkeit ca. 600KG, bis 8 Personen, Antrieb: hydraulisch mit Telefon, TÜV Abnahme 1993) Parken: Garagenblock mit drei Garagen (ca. 56,25m²) mit Gründach Dachaufbau: Schalung, regensicheres Unterdach mit Abdichtung G200S 4 (4mm dick) 120 mm Korkdämmung (2 X 60mm) Unterspannbahn Konterlattung 30/100mm ; Traglattung 30/50 mm ; Tonziegel Wandanschluss im Erdreich bzw. senkrechte Isolierung: Voranstrich; Abdichtung mit einer Schweißbahn PYE G200 S4; Nähte mit 15 cm Überlappung verschweißt Dämmung: Roofmate 80 mm dick + Falz mit Klebebändern, Athäsivkleber und G200S5 angebracht mit versetzten Stößen Noppenbahn und Drainageplatten (Montage wie vor) Filtervlies (Montage wie vor) mit 20 cm Nahtüberdeckung oberer Anschluss mit einer Spezialbahn (kann nicht abrutschen + modelierfähig) ausgeführt, abgedichtet und Nähte verspachtelt Besonderheiten: In dem Haus gibt es mehrere Glaskunstobjekte von dem Saarländischen Künstlern, auch von Gero Köllmann Alle Verbrauchszähler (Gas, Wasser und Strom) sind getrennt. Das Haus könnte in separate Wohnungen, durch eine Teilungserklärung, aufgeteilt werden. Videoanlage Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern rund um das Haus. Es gibt drei Wasserhähne im Außenbereich, einen Brunnen und verschiedene Außensteckdosen. Regenwasserzisterne (ca. 5000 Liter), das Wasser wird für die Toiletten und den Garten genutzt Markise Edelstahlhandlauf in Eingangsbereich (demontierbar) Einrichtungen: 2 Einbauküchen, Einbauschränke, Badezimmermöbel (diese Gegenstände werden nicht im Preis berücksichtigt) Lage Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken im gefragten Stadtteil Güdingen – einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für langfristig attraktive Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister, gastronomische Angebote sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren zudem von einer soliden Auswahl an Kindertagesstätten und Schulen im Stadtgebiet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel, wodurch sowohl das Saarbrücker Zentrum als auch umliegende Stadtteile und Nachbarorte zuverlässig erreicht werden können. Durch die vorteilhafte Verkehrsanbindung sind auch überregionale Ziele schnell erreichbar. Gleichzeitig lädt das nahe Umfeld mit Spazier- und Radwegen sowie naturnahen Bereichen zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein – eine Lage, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt überzeugend verbindet. Sonstiges Aufteilung: Untergeschoss: Eingangsbereich mit Treppenhaus und Fahrstuhl Wohnung 2ZKB, Wohnfläche ca. 73m²: - Eingangsbereich mit Flur - Schlafzimmer mit Zugang nach Außen - Badezimmer mit Wanne und Dusche - Wohnbereich mit Einbauküche, Essbereich und Zugang zur Terrasse - Terrasse mit Zugang zum Garten - Abstellraum Kellerbereich: - Kellerflur - Maschinenraum für den Aufzug - Kellerraum geeignet für ein Hobbyraum, Büro o.ä. - schmaler Kellerraum - Heizungsraum - Hausanschlussraum - Wellnessbereich: -- Sauna -- Ruhezone -- Dampfdusche -- Dusche -- separates WC Erdgeschoss: Erreichbar über den Nebeneingang oder Treppenhaus und Fahrstuhl Wohnung mit 3 ZKB, G-WC, Terrasse und Balkon, Wohnfläche ca. 136,00m²: - geräumiges Entrée mit Zugang zu sämtlichen Räumen und dem Teil Überdachten Freisitz - Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Garten, mit Einbauschränken - Schlafzimmer 2 mit Zugang zum Garten und einem Einbauschrank - großes helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, drei Wände sind mit großen Fenstern bestückt - geräumige Küche mit Einbauküche, Sitzecke und Essbereich, Zugang auf den Balkon - G-WC - Badezimmer mit Wanne, Dusche und separaten Hauswirtschaftraum, Zugang auf den Balkon von dem HW aus Dachgeschoss: Erreichbar über das Treppenhaus und den Fahrstuhl Wohnung mit 3 ZKB, G-WC und 2 Balkone, Wohnfläche ca. 121m²: - geräumige Diele mit Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche, mit einem Essbereich und mit Zugang zu sämtlichen Räumen - Schlafzimmer 1 mit Zugang zum Balkon 1, mit begehbarem Kleiderschrank - Schlafzimmer 2 - helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon 2, - Abstellraum - G-WC - Badezimmer mit Wanne, Dusche und separaten Hauswirtschaftsraum, der HW ist mit einer Glastür von dem Bad abgetrennt. ___________________________________________________________________________ Hinweis zum Geldwäschegesetz: Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür besteht eine Ausnahmeregelung im Hinblick auf die Datenschutzgrundverordnung-DSGVO. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht und zur DSGVO. Hinweis zum Widerrufsrecht für Verbraucher: Nach § 355 BGB hat der Verbraucher (gilt nicht für Unternehmer) ein 14-tägiges Widerrufsrecht gegenüber dem Unternehmer/Makler. Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Zeitgleich mit Ihrer Anfrage via Email, Telefon, Fax, SMS oder Brief erhalten Sie von uns eine notwendige gesetzesgemäße Widerrufsbelehrung mit den entsprechenden Belehrungen. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage zu und teilen Ihren Namen und Ihre Rückrufnummer mit. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung. Angaben des Eigentümers / Auftraggebers: Das veröffentlichte Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers veröffentlicht. Eine Haftung kann deshalb nicht übernommen werden. DOPPELTE MAKLERTÄTIGKEIT ZU GLEICHEN ANTEILEN VON KÄUFER UND VERKÄUFER.

Ausstattung

4 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.299.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 330 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.900 €): 5.553 € / Monat
20% Eigenkapital (259.800 €): 4.936 € / Monat
30% Eigenkapital (389.700 €): 4.319 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.505 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrgenerationen Haus in begehrter Wohnlage Güdingen. Mit Garagen, Fahrstuhl, Garten u.v.m.

Beschreibung

Ausstattung