Tolle Wohnung ! Modernisiert ! Südwestloggia

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Braunschweig, Niedersachsen · 38110

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

92 m²

Wohnfläche

3.098 €

pro m²

Beschreibung

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert, das Badezimmer (inklusive Sanitäranlagen und Fliesen) komplett saniert sowie die Küchenanschlüsse modernisiert. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut und in den Wohnräumen ein moderner Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich die Installation eines neuen Boilers. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen modernen Buderus-Brennwertkessel, der vor rund fünf Jahren erneuert wurde.

Ein eigener PKW-Einstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab.

Die Kombination aus großzügigem Grundriss, umfangreicher Modernisierung, geschützter Loggia und sofortiger Bezugsfertigkeit macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant

Ausstattung

Loggia,
großzügig gecshnittene Räume,
Einbauküche,
saniertes Badezimmer.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Braunschweiger Norden, im Stadtteil Wenden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im unmittelbaren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 für eine optimale Anbindung an die Regionen Hannover, Wolfsburg und Gifhorn.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Schunter sowie zu weitläufigen Grünflächen und Radwegen. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Norden Braunschweigs.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden.

Es wird darauf hingewiesen, dass Abweichungen in den Angaben, insbesondere in Bezug auf Flächenmaße, Ausstattungsdetails oder bauliche Veränderungen, nicht ausgeschlossen werden können. Der Käufer ist daher verpflichtet, die Angaben im Exposé eigenständig zu überprüfen und ggf. durch einen Fachmann (z.B. Gutachter) bestätigen zu lassen.

Alle im Exposé genannten Preise, Konditionen und Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande. Für etwaige Schäden, die durch die Nutzung der Informationen dieses Exposés entstehen, übernehmen wir keine Haftung.

Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig. Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision zu zahlen. Die FIBAV Immobilien GmbH behält sich zudem ggf. das Recht vor, weitere Schadensersatzansprüche geltend zu machen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine überdachte Loggia, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft und zum Entspannen einlädt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer, das viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der helle Wohnbereich sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig modernisiert. Dabei wurden die Wasser- und Abwasserleitungen innerhalb der Wohnung vollständig erneuert, das Badezimmer (inklusive Sanitäranlagen und Fliesen) komplett saniert sowie die Küchenanschlüsse modernisiert. Darüber hinaus wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut und in den Wohnräumen ein moderner Vinylboden in Eichenoptik verlegt. Im Jahr 2023 erfolgte zusätzlich die Installation eines neuen Boilers. Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen modernen Buderus-Brennwertkessel, der vor rund fünf Jahren erneuert wurde. Ein eigener PKW-Einstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, umfangreicher Modernisierung, geschützter Loggia und sofortiger Bezugsfertigkeit macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant Ausstattung - Loggia, - großzügig gecshnittene Räume, - Einbauküche, - saniertes Badezimmer. Lage Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet im Braunschweiger Norden, im Stadtteil Wenden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur aus. Sie bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen im unmittelbaren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere Bus- und Stadtbahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Braunschweiger Innenstadt. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 für eine optimale Anbindung an die Regionen Hannover, Wolfsburg und Gifhorn. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Naherholungsgebieten entlang der Schunter sowie zu weitläufigen Grünflächen und Radwegen. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Infrastruktur macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnlage im Norden Braunschweigs. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben zu der angebotenen Immobilie, wie z.B. Größe, Ausstattung, Lage, Mietverhältnisse und Zustand, wurden sorgfältig und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass Abweichungen in den Angaben, insbesondere in Bezug auf Flächenmaße, Ausstattungsdetails oder bauliche Veränderungen, nicht ausgeschlossen werden können. Der Käufer ist daher verpflichtet, die Angaben im Exposé eigenständig zu überprüfen und ggf. durch einen Fachmann (z.B. Gutachter) bestätigen zu lassen. Alle im Exposé genannten Preise, Konditionen und Informationen sind unverbindlich und können jederzeit ohne vorherige Ankündigung geändert werden. Ein rechtsverbindlicher Kaufvertrag kommt erst mit der Unterzeichnung eines notariell beurkundeten Kaufvertrags zustande. Für etwaige Schäden, die durch die Nutzung der Informationen dieses Exposés entstehen, übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe der Objektdaten an Dritte ist ohne Zustimmung des Maklers nicht zulässig. Bei Zuwiderhandlung ist der vermittelnden Immobilienfirma Schadensersatz, in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Provision zu zahlen. Die FIBAV Immobilien GmbH behält sich zudem ggf. das Recht vor, weitere Schadensersatzansprüche geltend zu machen.