TRÄUME WERDEN WAHR! Luxuriöse 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & EBK in Wiesbaden-Mitte

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65185

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

Bad

157 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

4.618 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Mitte - Gehoben wohnen in einem stillvollen Altbau Juwel *

Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiesbaden.

Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines stilvollen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1886, der 1997 umfassend saniert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten.

Die wunderschöne, gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit ca. 4 Meter hohen Decken und zum Teil echtem Stuck, die den historischen Charakter und die Eleganz dieser Epoche unterstreichen. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. So wurde zuletzt 2021 die Gas-Etagenheizung erneuert. Darüber hinaus fanden kontinuierlich verschiedene Modernisierungs-und renovierungsmaßnahmen statt, zuletzt 2026. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung.

Die zweifach verglasten Holzfenster verfügen zum Teil über Außenrollläden. Die Wohnräume sind mit originalem Parkettboden und in anderen Bereichen mit Dielenboden ausgestattet - gewärmt wird über eine neuwertige Gas-Etagenheizung.

Die Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Links erwartet Sie der großzügige, knapp 30 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer.

Der Wohnbereich mit Kaminofen überzeugt durch seine helle, weitläufige und gut geschnittene Raumgestaltung. Der stillgelegte Kamin fügt sich als Stilelement in das Gesamtbild ein. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und bietet direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung und Blick auf die Ringkirche – ideal um das Frühstück und den wohlverdienten Feierabend in der Abendsonne zu verbringen.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden sowie den Empfang von Gästen bietet.

Alternativ lässt sich der Raum auch flexibel als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen und an die individuellen Bedürfnisse anpassen.

Vom Essbereich sowie von der Diele aus kommen Sie in die Küche.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küchenausstattung besteht aus Marken Einbaugeräten, wie z.B. einem Gasherd von Miele sowie Kombigeräten der Firma Miele.

Weiter stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.

Links vom Flur befindet sich ein Zimmer, das sowohl direkt vom Flur aus begehbar als auch über Flügeltüren mit dem Wohnbereich verbunden ist. Dieser Bereich eignet sich als Schlafzimmer oder auch Gästezimmer.

Rechts vom Flur befindet sich das zweite Zimmer, welches sich als Hauptschlafzimmer nutzen lässt.

Das zum Innenhof gerichtete ca. 30 m² große Hauptschlafzimmer lässt keine Wünsche offen.

Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC – hier können Sie den Tag perfekt starten.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Gartenanteil im Hinterhof. Der großzügige Gartenbereich ist liebevoll angelegt und verfügt über eine gemütliche Sitzgelegenheit. Hier können Sie in den Sommermonaten entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen

Ausstattung Sanierungen / Modernisierungen: Haus:

2025 Fenster der Wohnung der Vorderseite: abgeschliffen + gestrichen
2016 Balkon saniert und statisch ertüchtigt auf der Vorderseite des Hauses
2011 Dacherneuerung
1997 Haus wurde saniert inkl. Fassade und Leitungen

Wohnung:

2026 Malerabreiten an der Wand im Schlafzimmer und 2024 im Esszimmer und Flurbereich zwischen Küche und Esszimmer
2021 Austausch der Gas-Etagenheizung Vaillant
2021 Decke wurde in der Küche abgehängt, Halogen-Spots eingebaut & Bordüren angebracht
2014 Verlegung neuen Vinylbodens (Holzoptik) in der Küche und Flurbereich zwischen Küche und Esszimmer
2017 Renovierung Badezimmer: Erneuerung der Bodenkacheln, Austausch der Dusche, Armaturen, Waschbeckens und Einbau von Halogen-Spots
Teilweise Erneuerung der Küchengeräte (Waschmaschine 2021 & Geschirrspüler + Kühlschrank 2016)
Zentrale Lage ( 40-er Zone)
Einwohnerparken
Denkmalgeschützter Altbau
Massivbauweise
Baujahr: 1886
1997 Haus wurde saniert
Altbaucharme: ca.4 Meter hohe Decken / Stuck in der gesamten Wohnung
Gas-Etagenheizung der Marke Vaillant von 2021
2-fachverglaste Holzfenster
Außenrollläden an den Fenstern zur Straßenseite
Balkon am Wohnzimmer in Südausrichtung / Blick auf die Ringkirche
Stillgelegter Kamin im Wohnzimmer
Böden: Wohnräume: Dielenboden/ originaler Parkettboden/ Vinylboden in Holzoptik in der Küche / Fliesen im Badezimmer
Tageslichtvollbad mit Halogen- Spots in der Decke
Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke Miele ( Gasherd, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine) - zzgl. 7.500 €
Voll möbliert – kann gegen einen Aufpreis komplett oder teilweise übernommen werden
Sondernutzungsrecht am Gartenanteil im Innenhof – ca. 67 m²
Keller

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden-Mitte.

Die Wohnung liegt in einer 40er-Zone und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Parkbuchten zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit einem Bewohnerparkausweis in den ausgewiesenen Bereichen zu parken.

Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs.

Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt und ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Mainz und den gesamten Rhein-Main-Raum. Rund um die Immobilie befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen mit verschiedenen Buslinien, die eine bequeme Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglichen.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind kurzfristig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in der Nähe sehr gut.

Zudem erreichen Sie die Autobahnen A66 und A3 in wenigen Fahrminuten, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig.

Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de

*** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung?

Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Objektbeschreibung * Seltene Gelegenheit in Wiesbaden-Mitte - Gehoben wohnen in einem stillvollen Altbau Juwel * Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wiesbaden. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines stilvollen, denkmalgeschützten Altbaus aus dem Jahr 1886, der 1997 umfassend saniert wurde. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten. Die wunderschöne, gepflegte Altbauwohnung überzeugt mit ca. 4 Meter hohen Decken und zum Teil echtem Stuck, die den historischen Charakter und die Eleganz dieser Epoche unterstreichen. Die Wohnung wurde über die Jahre hinweg fortlaufend modernisiert. So wurde zuletzt 2021 die Gas-Etagenheizung erneuert. Darüber hinaus fanden kontinuierlich verschiedene Modernisierungs-und renovierungsmaßnahmen statt, zuletzt 2026. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie in der Ausstattungsbeschreibung. Die zweifach verglasten Holzfenster verfügen zum Teil über Außenrollläden. Die Wohnräume sind mit originalem Parkettboden und in anderen Bereichen mit Dielenboden ausgestattet - gewärmt wird über eine neuwertige Gas-Etagenheizung. Die Wohnfläche von ca. 157 m² verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räumlichkeiten erreichbar sind. Links erwartet Sie der großzügige, knapp 30 m² große Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer. Der Wohnbereich mit Kaminofen überzeugt durch seine helle, weitläufige und gut geschnittene Raumgestaltung. Der stillgelegte Kamin fügt sich als Stilelement in das Gesamtbild ein. Dank der großen Fensterfronten wird der Raum mit viel Tageslicht verwöhnt und bietet direkten Zugang zum Balkon in Südausrichtung und Blick auf die Ringkirche – ideal um das Frühstück und den wohlverdienten Feierabend in der Abendsonne zu verbringen. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer, das ideale Voraussetzungen für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden sowie den Empfang von Gästen bietet. Alternativ lässt sich der Raum auch flexibel als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen und an die individuellen Bedürfnisse anpassen. Vom Essbereich sowie von der Diele aus kommen Sie in die Küche. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Küchenausstattung besteht aus Marken Einbaugeräten, wie z.B. einem Gasherd von Miele sowie Kombigeräten der Firma Miele. Weiter stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Links vom Flur befindet sich ein Zimmer, das sowohl direkt vom Flur aus begehbar als auch über Flügeltüren mit dem Wohnbereich verbunden ist. Dieser Bereich eignet sich als Schlafzimmer oder auch Gästezimmer. Rechts vom Flur befindet sich das zweite Zimmer, welches sich als Hauptschlafzimmer nutzen lässt. Das zum Innenhof gerichtete ca. 30 m² große Hauptschlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Die Wohnung verfügt über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC – hier können Sie den Tag perfekt starten. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kellerraum sowie einen eigenen Gartenanteil im Hinterhof. Der großzügige Gartenbereich ist liebevoll angelegt und verfügt über eine gemütliche Sitzgelegenheit. Hier können Sie in den Sommermonaten entspannte Stunden im Freien verbringen oder gesellige Grillabende mit Familie und Freunden genießen. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Sie bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen Ausstattung Sanierungen / Modernisierungen: Haus: * 2025 Fenster der Wohnung der Vorderseite: abgeschliffen + gestrichen * 2016 Balkon saniert und statisch ertüchtigt auf der Vorderseite des Hauses * 2011 Dacherneuerung * 1997 Haus wurde saniert inkl. Fassade und Leitungen Wohnung: * 2026 Malerabreiten an der Wand im Schlafzimmer und 2024 im Esszimmer und Flurbereich zwischen Küche und Esszimmer * 2021 Austausch der Gas-Etagenheizung Vaillant * 2021 Decke wurde in der Küche abgehängt, Halogen-Spots eingebaut & Bordüren angebracht * 2014 Verlegung neuen Vinylbodens (Holzoptik) in der Küche und Flurbereich zwischen Küche und Esszimmer * 2017 Renovierung Badezimmer: Erneuerung der Bodenkacheln, Austausch der Dusche, Armaturen, Waschbeckens und Einbau von Halogen-Spots * Teilweise Erneuerung der Küchengeräte (Waschmaschine 2021 & Geschirrspüler + Kühlschrank 2016) * Zentrale Lage ( 40-er Zone) * Einwohnerparken * Denkmalgeschützter Altbau * Massivbauweise * Baujahr: 1886 * 1997 Haus wurde saniert * Altbaucharme: ca.4 Meter hohe Decken / Stuck in der gesamten Wohnung * Gas-Etagenheizung der Marke Vaillant von 2021 * 2-fachverglaste Holzfenster * Außenrollläden an den Fenstern zur Straßenseite * Balkon am Wohnzimmer in Südausrichtung / Blick auf die Ringkirche * Stillgelegter Kamin im Wohnzimmer * Böden: Wohnräume: Dielenboden/ originaler Parkettboden/ Vinylboden in Holzoptik in der Küche / Fliesen im Badezimmer * Tageslichtvollbad mit Halogen- Spots in der Decke * Einbauküche mit Einbaugeräten der Marke Miele ( Gasherd, Backofen, Spülmaschine, Waschmaschine) - zzgl. 7.500 € * Voll möbliert – kann gegen einen Aufpreis komplett oder teilweise übernommen werden * Sondernutzungsrecht am Gartenanteil im Innenhof – ca. 67 m² * Keller Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden-Mitte. Die Wohnung liegt in einer 40er-Zone und verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Direkt vor dem Haus stehen öffentliche Parkbuchten zur Verfügung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, mit einem Bewohnerparkausweis in den ausgewiesenen Bereichen zu parken. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und in etwa 5 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Der Wiesbadener Hauptbahnhof liegt nur etwa 15 Gehminuten entfernt und ist in ca. 4 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus besteht eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Mainz und den gesamten Rhein-Main-Raum. Rund um die Immobilie befinden sich zudem mehrere Bushaltestellen mit verschiedenen Buslinien, die eine bequeme Verbindung in die Wiesbadener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile ermöglichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Versorgungsmöglichkeiten. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind kurzfristig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien in der Nähe sehr gut. Zudem erreichen Sie die Autobahnen A66 und A3 in wenigen Fahrminuten, was die Lage auch für Pendler besonders attraktiv macht. Sonstiges Wir stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und besichtigen nach Möglichkeit sieben Tagen die Woche. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Auftraggebers, daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit der Angaben. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Verkäufer mit derselben Provision tätig. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GWG) können wir Ihre Anfrage nur bearbeiten, wenn Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer angeben. Nach Erhalt Ihrer Anfrage setzen wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website: www.sommerimmo.de *** Sie möchten Ihr(e) Haus/Wohnung verkaufen oder wünschen eine kostenlose Immobilienbewertung? Rufen Sie uns einfach an: 0176-57645721 oder schreiben Sie uns: sommer@sommerimmo.de ***

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 874 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

TRÄUME WERDEN WAHR! Luxuriöse 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon & EBK in Wiesbaden-Mitte

Beschreibung

Ausstattung