Projekt mit Zukunft: Wohnen, Entwickeln und Vermieten - 2 MFH's in Huttrop

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Essen, Nordrhein Westfalen · 45138

Kaufpreis

949.000 €

Zimmer

784 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

1.210 €

pro m²

Beschreibung

Die beidseitig giebelständig angebauten Mehrfamilienhäuser befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 495 m². Die aktuell genehmigte Wohnfläche beträgt insgesamt 783,76 m² und verteilt sich auf insgesamt 16 Wohneinheiten. Beide Gebäude verfügen über nahezu identische Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 50 m². Die spiegelbildliche Anordnung der Wohnungen schafft eine klar strukturierte Gebäudekonzeption und bietet ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich effiziente Modernisierung.

Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzepts ist der bewusst herbeigeführte Leerstand. Während das Vorderhaus überwiegend vermietet ist und lediglich eine Wohnung leer steht, ist das zweite Gebäude bis auf eine Wohneinheit bereits freigezogen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die seltene Möglichkeit, umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in weiten Teilen des Bestandes ohne langfristige mietrechtliche Bindungen umzusetzen und die Immobilie schrittweise neu am Markt zu positionieren.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 30.364,20 €. Auf Grundlage einer marktgerechten Neuvermietung der Leerstände mit einer kalkulierten Nettokaltmiete von 9,50 €/m² und einer Anpassung der bestehenden Mietverträge um 20% an ortsüblich ergibt sich eine potenzielle JNKM Soll von 81.117,12 €. Damit bietet die Liegenschaft ein erhebliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit langfristiger Bestandsstrategie.

Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Grundlage für eine vollständige technische und optische Neuausrichtung. Beide Häuser werden jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt und verfügen über gültige Verbrauchsausweise mit den Energieeffizienzklassen D/E. Die Gebäude sind vollständig unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und verfügen über einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof.

Besonders hervorzuheben ist das zus. Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die ehemaligen Dachgeschosswohnungen sind nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche, da die frühere Nutzungsgenehmigung nicht mehr besteht. Vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit, mind. 90 m² Wohnfläche zu schaffen und das Ertragspotenzial so weiter zu steigern.

Die Kombination aus zwei eigenständigen Flurstücken, einer klaren Gebäudestruktur, einem hohen Leerstandsanteil sowie erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit für Käufer, die den vorhandenen Bestand durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten und langfristig von den wirtschaftlichen Potenzialen profitieren möchten.

Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Ankaufsprozess!

Ausstattung

Baujahr (Wiederaufbau) 1952
zwei baugleiche MFH's
geschlossenes Ensemble
beidseitig giebelständig angebaut
zwei separate Flurstücke
Gesamtgrundstücksfläche ca. 495 m²
16 Wohneinheiten
ca. 784 m² genehmigte Wfl.
DG nicht in der Wfl. berücksichtigt
ca. 90 m² im DG
Nutzungsgenehmigung 1972 ausgelaufen
Wohnungsgrößen zw. 46 m² u. 50 m²
überwiegend 2 Raum-Wohnungen
spiegelbildliche Grundrisse in beiden Gebäuden
großzügige Räume
überwiegend weiße Duschbäder
Böden in Wohn- u. Schlafräumen: Laminat od. Vinyl
teilw. weiße Zimmertüren
vollständig unterkellert
eigenes Kellerabteil für jede Wohnung
gemeinschaftlicher Innenhof
Zugang durch Keller
zwei Gas-Zentralheizungen
Baujahr Heizung 1991
teilweise erneuerte Kunststofffenster (2009)
Doppelverglasung
aktuell 50% Leerstand
JNKM IST: 30.364,20 €
JNKM SOLL: 81.117,12 €

Lage Essen-Huttrop vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Der Stadtteil liegt östlich der Innenstadt und punktet mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe. Besonders die Steeler Straße bildet das belebte Rückgrat des Viertels und bietet eine bunte Mischung aus Geschäften und Dienstleistungen. Trotz der urbanen Lage punktet Huttrop mit einem hohen Anteil an Grünflächen. Geplante Infrastrukturmaßnahmen und Stadtentwicklungsprojekte lassen auf eine kontinuierlich positive Entwicklung des Viertels schließen – sowohl in puncto Lebensqualität als auch im Hinblick auf das Wertsteigerungspotenzial für Immobilien. Huttrop ist zudem für seine sehr gute medizinische Versorgung bekannt – mit dem Elisabeth-Krankenhaus und der Huyssens-Stiftung befinden sich zwei große Kliniken im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind zügig erreichbar. Huttrop überzeugt durch seine zentrale Lage und lebenswerte Atmosphäre.

Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie.

Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de

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Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Mit diesem Immobilienangebot bietet sich die seltene Gelegenheit, zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Mehrfamilienhäuser als geschlossenes Ensemble zu erwerben. Die im Jahr 1952 wiederaufgebauten Gebäude überzeugen bilden ein harmonisches Gesamtbild. Dank der zwei separaten Flurstücke eröffnet sich zugleich ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl bei der Bewirtschaftung als auch im Hinblick auf mögliche zukünftige Strategien. Das Ensemble richtet sich insbesondere an Kapitalanleger und Projektentwickler, die das vorhandene Potenzial durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen erschließen und langfristig Werte schaffen möchten. Sie bieten aber ebenfalls eine seltene Gelegenheit für jegliche Käufer mit Vision. Der bestehende Leerstand eröffnet die Möglichkeit, die Grundrisse an heutige Wohnbedürfnisse anzupassen und so ein Mehrgenerationenprojekt, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung entstehen zu lassen. Die beidseitig giebelständig angebauten Mehrfamilienhäuser befinden sich auf zwei separaten Flurstücken mit einer Gesamtgrundstücksfläche von rund 495 m². Die aktuell genehmigte Wohnfläche beträgt insgesamt 783,76 m² und verteilt sich auf insgesamt 16 Wohneinheiten. Beide Gebäude verfügen über nahezu identische Grundrisse mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 m² und 50 m². Die spiegelbildliche Anordnung der Wohnungen schafft eine klar strukturierte Gebäudekonzeption und bietet ideale Voraussetzungen für eine wirtschaftlich effiziente Modernisierung. Ein wesentlicher Bestandteil des Investmentkonzepts ist der bewusst herbeigeführte Leerstand. Während das Vorderhaus überwiegend vermietet ist und lediglich eine Wohnung leer steht, ist das zweite Gebäude bis auf eine Wohneinheit bereits freigezogen. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die seltene Möglichkeit, umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in weiten Teilen des Bestandes ohne langfristige mietrechtliche Bindungen umzusetzen und die Immobilie schrittweise neu am Markt zu positionieren. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 30.364,20 €. Auf Grundlage einer marktgerechten Neuvermietung der Leerstände mit einer kalkulierten Nettokaltmiete von 9,50 €/m² und einer Anpassung der bestehenden Mietverträge um 20% an ortsüblich ergibt sich eine potenzielle JNKM Soll von 81.117,12 €. Damit bietet die Liegenschaft ein erhebliches Ertrags- und Wertsteigerungspotenzial für Investoren mit langfristiger Bestandsstrategie. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem umfassend modernisierungsbedürftigen Zustand und bieten damit die ideale Grundlage für eine vollständige technische und optische Neuausrichtung. Beide Häuser werden jeweils über eine eigene Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 versorgt und verfügen über gültige Verbrauchsausweise mit den Energieeffizienzklassen D/E. Die Gebäude sind vollständig unterkellert; jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet und verfügen über einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof. Besonders hervorzuheben ist das zus. Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die ehemaligen Dachgeschosswohnungen sind nicht Bestandteil der genehmigten Wohnfläche, da die frühere Nutzungsgenehmigung nicht mehr besteht. Vorbehaltlich einer erneuten baurechtlichen Genehmigung eröffnet sich hier die Möglichkeit, mind. 90 m² Wohnfläche zu schaffen und das Ertragspotenzial so weiter zu steigern. Die Kombination aus zwei eigenständigen Flurstücken, einer klaren Gebäudestruktur, einem hohen Leerstandsanteil sowie erheblichen Entwicklungsmöglichkeiten macht dieses Objekt zu einer attraktiven Investitionsgelegenheit für Käufer, die den vorhandenen Bestand durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig aufwerten und langfristig von den wirtschaftlichen Potenzialen profitieren möchten. Haben Sie Fragen oder wünschen Sie weitere Informationen? Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung und begleiten Sie kompetent durch den gesamten Ankaufsprozess! Ausstattung - Baujahr (Wiederaufbau) 1952 - zwei baugleiche MFH's - geschlossenes Ensemble - beidseitig giebelständig angebaut - zwei separate Flurstücke - Gesamtgrundstücksfläche ca. 495 m² - 16 Wohneinheiten - ca. 784 m² genehmigte Wfl. - DG nicht in der Wfl. berücksichtigt - ca. 90 m² im DG - Nutzungsgenehmigung 1972 ausgelaufen - Wohnungsgrößen zw. 46 m² u. 50 m² - überwiegend 2 Raum-Wohnungen - spiegelbildliche Grundrisse in beiden Gebäuden - großzügige Räume - überwiegend weiße Duschbäder - Böden in Wohn- u. Schlafräumen: Laminat od. Vinyl - teilw. weiße Zimmertüren - vollständig unterkellert - eigenes Kellerabteil für jede Wohnung - gemeinschaftlicher Innenhof - Zugang durch Keller - zwei Gas-Zentralheizungen - Baujahr Heizung 1991 - teilweise erneuerte Kunststofffenster (2009) - Doppelverglasung - aktuell 50% Leerstand - JNKM IST: 30.364,20 € - JNKM SOLL: 81.117,12 € Lage Essen-Huttrop vereint urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Der Stadtteil liegt östlich der Innenstadt und punktet mit seiner hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Cafés befinden sich in fußläufiger Nähe. Besonders die Steeler Straße bildet das belebte Rückgrat des Viertels und bietet eine bunte Mischung aus Geschäften und Dienstleistungen. Trotz der urbanen Lage punktet Huttrop mit einem hohen Anteil an Grünflächen. Geplante Infrastrukturmaßnahmen und Stadtentwicklungsprojekte lassen auf eine kontinuierlich positive Entwicklung des Viertels schließen – sowohl in puncto Lebensqualität als auch im Hinblick auf das Wertsteigerungspotenzial für Immobilien. Huttrop ist zudem für seine sehr gute medizinische Versorgung bekannt – mit dem Elisabeth-Krankenhaus und der Huyssens-Stiftung befinden sich zwei große Kliniken im Stadtteil. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Auch die Autobahnen A40 und A52 sind zügig erreichbar. Huttrop überzeugt durch seine zentrale Lage und lebenswerte Atmosphäre. Sonstiges Das Team von Hirschmann Immobilien begleitet Sie gerne bei der Suche nach der geeigneten Immobilie. Schauen Sie auf unserer Homepage: www.hirschmann-immobilien.de Zudem sind wir Ihr Partner und Profi für den Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie jetzt die Chance und lassen Sie Ihre Immobilie durch unsere Experten kostenfrei bewerten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit kompletter Adresse inkl. Ihrer Rufnummer bearbeiten können. Unsere Leistungen erbringen wir auf Basis unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.hirschmann-immobilien.de/AGB heruntergeladen werden können. Auf Wunsch senden wir Ihnen diese auch gerne zu. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den, ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) zu gleichen Teilen auf den Kaufpreis -einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer-vereinbart und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderungen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.