Leben auf dem Land – MFH mit Weitläufigkeit für Tierhaltung, Selbstversorgung, Natur und Ideen
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73453
Kaufpreis
595.000 €
9.5
Zimmer
3
Bäder
220 m²
Wohnfläche
1836
Baujahr
2.705 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Anwesen in Untergröningen bietet eine seltene Gelegenheit: Neben einem charmanten Mehrfamilienhaus erstreckt sich das beeindruckende Grundstück über ca. 95.451 m² – eine weitläufige Fläche aus Wiesen, Hof und Wäldern, die Naturliebhabern sowie Tierhaltern vielfältige Möglichkeiten bietet. Ob zur privaten Hobbytierhaltung, als kleiner Hofladen, Selbstversorgerprojekt oder auch als Lebenshof – hier eröffnen sich nahezu unbegrenzte Nutzungsperspektiven. Vor dem Haus befindet sich zudem ein idyllischer Garten, der vielseitige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1836 erbaut und 1993 kernsaniert, bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche reichlich Platz für Familien oder eine Mehrgenerationenlösung. Die Fenster sind zweifach verglast und bestehen aus Kunststoff. Zudem ist das Haus mit Gasetagenheizungen ausgestattet, wobei aufgrund der letzten umfassenden Renovierung in den 1990er-Jahren sowohl energetische Optimierungsmaßnahmen als auch ein gewisser Modernisierungsbedarf einzuplanen sind. Das EG überzeugt mit mehreren geräumigen Abstellräumen und bietet damit viel Platz für Stauraum und Organisation. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Badezimmer. Im 1. OG befindet sich eine Wohnung, die durch ihre funktionale Aufteilung begeistert: Ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine Küche sowie ein separates WC bieten eine ideale Rückzugsmöglichkeit. Das 2. OG ist ein Highlight für sich. Eine großzügige Diele, die hervorragend als Arbeitsplatz genutzt werden kann, bietet Raum für Kreativität und Entspannung. Der offene Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem gemütlichen Schwedenofen, lädt zu geselligen Abenden und entspannten Stunden ein. Abgerundet wird diese Etage durch ein Bad, ein Schlafzimmer und eine Ankleide. Das DG ist über eine Treppe aus dem Esszimmer zu erreichen und beherbergt ein charmantes Studiozimmer, das durch seine vielen Dachfenster und seine behagliche Atmosphäre beeindruckt. Für Tierhalter bietet dieses Anwesen ideale Voraussetzungen. Neben den weitläufigen Flächen stehen bereits im Innen- und Außenbereich Pferdeboxen zur Verfügung. Somit sind bereits Strukturen vorhanden, die sich flexibel für unterschiedliche Tierarten oder Konzepte nutzen lassen. Im Stallgebäude gibt es außerdem einen Heuspeicher sowie ausreichend Platz, um beispielsweise einen Traktor unterzustellen, wobei auch hier ein gewisser Modernisierungsbedarf an Stall und Scheune berücksichtigt werden sollte. Mit seiner abgeschiedenen Lage zwischen Wiesen und Wäldern ist das Haus die ideale Rückzugsmöglichkeit für alle, die die Natur lieben und den Wunsch nach Freiraum, Tierhaltung und individuellen Nutzungsmöglichkeiten verwirklichen möchten. Ruhe sowie die pure Natur – hier finden Sie all das, was das Leben auf dem Land so besonders macht.
Ausstattung
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne
Fliesen
Laminat
Teilunterkellert
Kamin
Lage
Untergröningen, ein beschaulicher Ortsteil von Abtsgmünd im reizvollen Ostalbkreis, bietet die ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Abgeschiedenheit und gleichzeitig guter Anbindung an städtische Zentren. Das Anwesen liegt besonders ruhig und abgeschieden, eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Wiesen und Wäldern der Schwäbischen Ostalb – ein perfekter Rückzugsort für alle, die das Leben im Einklang mit der Natur genießen möchten. Abtsgmünd, nur wenige Autominuten entfernt, bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte. Über die gut ausgebaute B19 erreichen Sie die Stadt Aalen schnell und bequem, sodass Ihnen dort ein breites kulturelles und soziales Angebot zur Verfügung steht. Die historische Altstadt, Museen und Theater in Aalen bieten Abwechslung und kulturelle Highlights. Auch Schwäbisch Gmünd mit seinem lebendigen Stadtkern und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist schnell und gut erreichbar. In der Nähe liegt außerdem Schwäbisch Hall, das Sie mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichen. Schwäbisch Hall, bekannt für seine charmante Altstadt, die weitläufigen Parkanlagen und die jährlichen Freilichtspiele auf der Treppe der St. Michael-Kirche, bietet zudem ein reichhaltiges kulturelles Angebot und attraktive Einkaufsmöglichkeiten. Für weiter entfernte Ziele ist die Anbindung an Stuttgart besonders attraktiv: Über die B29 erreichen Sie die Landeshauptstadt in etwa einer Stunde, was dieses Anwesen auch für Berufspendler und Besucher aus dem Raum Stuttgart interessant macht. Zusätzlich bieten die nahegelegenen Bahnhöfe in Aalen und Schwäbisch Gmünd regelmäßige Zugverbindungen nach Stuttgart, Ulm und darüber hinaus. Untergröningen vereint somit das Beste aus beiden Welten: die ungestörte Ruhe und Schönheit eines ländlichen Rückzugsortes, ohne auf die Nähe zu wichtigen städtischen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Kombination aus idyllischer Natur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte – darunter Aalen, Schwäbisch Gmünd und Schwäbisch Hall – macht diese Lage besonders attraktiv und ideal für Menschen, die eine Balance aus Ruhe und Natur suchen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer)jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Immobilienkontor Ostalb GmbH.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 9.5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 220 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1836
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 252 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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